Что дает приватизация земли

Содержание
  1. Когда началась приватизация земельного участка под дом
  2. Какие категории запрещается приватизировать?
  3. Обводненные объекты
  4. Что такое приватизация сегодня и какой она может быть
  5. Условия приватизации земельного участка
  6. Что дает приватизация земельного участка под дом
  7. Преимущества и недостатки процедуры
  8. Особенности приватизации земельного участка под дом
  9. Срок приватизации земельного участка под дом
  10. В каких случаях можно оформить приватизацию земельного участка под дом
  11. Полезное видео
  12. Отказ в приватизации земельного участка под дом на основе закона и по другим причинам
  13. Документы для приватизации земельного участка под дом
  14. Куда обратиться для приватизации земельного участка под дом
  15. Приватизации земельного участка под дом: пошаговая инструкция
  16. 3 способа приватизации земельного участка под домом на двух хозяев

Содержание

Когда началась приватизация земельного участка под дом

В советские времена население получало участки под строительство частных домов и для ведения домашнего хозяйства на безвозмездной основе. Такие наделы передавались на условиях аренды без внесения каких-либо платежей. Вот только использовать такую землю можно было исключительно в личных целях. Ее нельзя было продать или подарить.

С прекращением существования Советского Союза у граждан возникла необходимость в оформлении права собственности на имеющиеся участки. Решение этого вопроса происходило путем приватизации ранее арендованной земли. Эта процедура проводилась на свободной основе. Государственные органы передавали права собственности лицам, которые имели такие участки в своем пользовании или были владельцами построенных на этой земле домов.

Приватизационное право прописано в российском Земельном кодексе. В сентябре 2006 года была проведена «дачная амнистия». С этого момента земельные площадки, на которых находятся частные дома и другие виды построек, могли приватизироваться по упрощенной схеме.

В начале срок действия такой нормы был ограничен концом 2009 года. Но затем эта дата несколько раз была пересмотрена. Последним сроком действия процедуры бесплатного оформления приватизации земельных участков было начало марта текущего года. По прогнозам специалистов рынка земли, сроки будут в очередной раз перенесены до 2020 года.

Какие категории запрещается приватизировать?

Статья 1 ГрК РФ указывает, что к землям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Согласно статье 85 ЗК РФ, земли общего пользования, на которых расположены улицы, переулки, проезды, автомобильные дороги, бульвары, площади, скверы, пляжные зоны и другие объекты, установленные Законодательством РФ, приватизации не подлежат.

Земли общего пользования имеют на своих границах:

  • линейно-кабельные сооружения;
  • трубопроводы;
  • железнодорожные и автомобильные дороги;
  • и другие подобные сооружения.

Такие границы называются красными линиями. Они отделяют земли общего пользования от территорий, которыми могут быть в собственности у физических и юридических лиц.

фото 1

Внимание! Вышеуказанный перечень земель общего пользования не имеет ограничений и может пополняться в соответствии с принятыми решениями на законодательном уровне.

Земельные участки, изъятые из оборота, находятся в федеральной собственности. К ним относятся:

  • национальные парки и государственные природные заповедники (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 ЗК РФ);
  • здания и сооружения, предназначенные для ведения деятельности Вооруженными Силами РФ, другими войсками, воинскими органами и формированиями (за исключением случаев, установленных Законодательством РФ);
  • здания и сооружения военных судов;
  • объекты, в которых расположены организации федеральной службы безопасности;
  • объекты, в которых расположены органы государственной охраны;
  • объекты, предназначенные для использования атомной энергии, хранения ядерных и радиоактивных веществ и материалов;
  • объекты, в которых ведется деятельность закрытых административно-территориальных образований;
  • объекты, в которых ведут свою деятельность учреждения и органы Федеральной службы исполнения наказаний;
  • воинские и гражданские захоронения;
  • линии связи и коммуникаций, инженерно-технические сооружения, созданные в целях охраны и защиты границы РФ.

К ним относятся:

  • земли в пределах охраняемых природных территорий, не указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ;
  • земли, входящие в состав земель лесного фонда;
  • водные объекты на территории государственной и муниципальной собственности;
  • земли, на которых расположены особо ценные объекты культурного наследия народов РФ, включенные в Список всемирного наследия, а также земли, на которых расположены историко-культурные заповедники, объекты археологического наследия и музеи-заповедники;
  • земли, которые были предоставлены в целях обеспечения безопасности и обороны, ведения деятельности оборонной промышленности, таможенной деятельности и иных нужд, не указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ;
  • земли, которые используются в целях строительства, эксплуатации, размещения объектов воздушного, морского, внутреннего водного транспорта, а также, предназначенные для размещения сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта, автомобильных дорог федерального, регионального, межмуниципального и местного значения;
  • земли с расположенными на них объектами космической инфраструктуры;
  • земли, на которых расположены объекты гидротехнических сооружений;
  • земли, используемые в целях производства ядовитых и наркотических средств и веществ;
  • земли, которые были загрязнены опасными отходами и веществами, а также земли, подвергшиеся радиоактивному и биогенному загрязнениям, деградациям земли;
  • земли, находящиеся в границах земель, предназначенных для государственных и муниципальных целей;
  • земли, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемые в целях питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

В соответствии со

Это обусловлено тем, что согласно ВК РФ береговая полоса предназначается для общего пользования.

Береговая полоса представляет собой полосу земли вдоль линии водного объекта общего пользования. При этом ширина такой береговой полосы составляет двадцать метров. Ширина береговой полосы каналов, рек, ручьев с протяженностью от истока до устья не больше десяти километров, составляет пять метров.

Ширина береговой полосы не определяется в отношении таких водных объектов, как болота, ледники, снежники, природные выходы подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных Законодательством РФ водных объектов.

Обводненные объекты

В статье 27 ЗК РФ указано, что земли, на которых расположены пруды и обводненные карьеры, запрещено приватизировать, если иное не установлено федеральными законами. Данные земли принадлежат государственной или муниципальной собственности . Для таких территориальных объектов определена граница земли, отведенная для общего использования.

Земли государственных природных заповедников, биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных, природных и дендрологических парков, ботанических садов, лечебно-оздоровительных курортов и местностей являются особо охраняемыми природными территориями.

Такие земли являются объектами общенационального достояния, находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставляются им на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Справка: в отдельных случаях, предусмотренных федеральными законами, земельные участки, находящиеся в собственности у юридических и физических лиц, могут быть включены в земли особо охраняемых природных территорий .

Участки, не подлежащие приватизации, находятся в границах государственных заповедников и национальных парков.На землях особо охраняемых природных территорий государственного значения запрещено:

  1. размещать садоводческие и дачные участки;
  2. строить федеральные автомобильные дороги, трубопроводы, коммуникации;
  3. и другие объекты, не связанные с функционированием охраняемых природных территорий.

Объявление земель государственным природным заказником возможно как с изъятием, так и без изъятия земельных участков. Также участки, на которых расположены природные комплексы, и объявленные Законодательством РФ памятники природы могут быть изъяты.

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

фото 2

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.
ВНИМАНИЕ!

Участки, являющиеся частью садоводческих объединений можно зарегистрировать

по упрощённой

схеме до 2020 года, момента окончания дачной амнистии.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Предлагаем ознакомиться  Свидетельство о приватизации в 2020 году

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Что такое приватизация сегодня и какой она может быть

Приватизация земельного участка под частный дом является механизмом, позволяющим получить права собственности на такой надел.

Существует несколько вариантов оформления приватизации. Они зависят от времени появления таких прав и наличия противоречий во взаимодействии с региональными органами власти. Основные способы оформления:

  • Бесплатная приватизация в общем порядке.
  • Бесплатная приватизация в административном порядке.
  • Платное получение прав собственности посредством выкупа участка.
  • Получение прав на владение земельным участком через судебные органы.

Бесплатная приватизация участка земли доступна при условии, что:

  • земельный надел подходит под условия, предусмотренные в «дачной амнистии», то есть на него распространяется упрощенный порядок оформления прав собственности;
  • земля выделена для ИЖС или для ведения подсобного хозяйства;
  • на земельном наделе расположен дом, на право владения которым имеется соответствующий документ.

Процедура приватизации земли под домом доступна льготным категориям населения, включая:

  • многодетные семьи;
  • ветеранов ВОВ;
  • героев России и Советского Союза.
  • детей, которые остались без родительского попечения (сироты);
  • представителей различных незащищенных слоев населения.

Воспользовавшись платной процедурой приватизации земли, каждый человек может купить определенный участок. Такой вариант предполагает приобретение земельного надела у государства.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Условия приватизации земельного участка

СПРАВКА!

Некоторые земли вы не сможете приватизировать, даже несмотря на то, что на них расположена ваша собственность: они изъяты из общего оборота в соответствии с федеральным

законом

.

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

    фото 3
  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ!Приватизировать можно лишь те участки, на которых возведены частные дома и которые находятся в общем обороте.

В остальных случаях

бесплатно

получить право собственности практически невозможно.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Что дает приватизация земельного участка под дом

Возможность приватизировать земельный участок позволяет получить права на владение, продажу, дарение и другие действия с наделом. Если своевременно не побеспокоиться о том, чтобы законно оформить права на землю, то можно и вообще ее потерять (даже несмотря на факт расположения на ней собственного дома). Государство имеет возможность изъять участок, не прошедший приватизацию, из частного пользования, невзирая на разные обстоятельства.

Учитывая этот факт, юристы рекомендуют не откладывать надолго решение вопросов с приватизацией надела, на котором расположены частные жилые и подсобные строения. После прохождения такой процедуры можно получить полный объем прав на распоряжение участком и домом.

  1. Необходимо раз в год оплачивать налог на землю.
  2. Владелец приватизированного участка обязан содержать проходящие по участку дороги, придомовую территорию и др. При невыполнении этой обязанности к нему могут применяться определенные меры.
  3. После приватизации земли увеличится оценочная стоимость дома (это минус для тех, кто планирует продажу недвижимости) и размер коммунальных начислений.

Вас также может заинтересовать: Арбитражные налоговые споры: виды, признаки, особенности рассмотрения

Преимущества и недостатки процедуры

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

  • полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;

  • защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;

  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».

фото 4

Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

ВАЖНО! Для составления договора продажи дома вам нужно будет указать кадастровый номер участка, на котором он возведён.

Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

Особенности приватизации земельного участка под дом

  1. Право на проведение приватизации земли имеют все совладельцы дома, расположенного на ней. При этом один из таких собственников может инициировать процедуру, не получая согласие остальных совладельцев.
  2. Можно оформить право собственности на земельный участок целиком или только на его часть. Для этого нужно предъявить документы, подтверждающие права на пользование землей (государственный акт, арендный договор, документацию по передаче участка в пользование, решение о предоставлении земельного надела и т. д).
  3. При наличии документов, подтверждающих право собственности на дом, которые выданы до 1991 года, приватизационная процедура будет бесплатной. В противном случае участок нужно выкупить по кадастровой стоимости.
  4. Приватизировать участок могут не только граждане РФ, но и иностранцы (у них должен быть вид на жительство), лица без гражданства и иностранные юридические лица при наличии прав на владение домом, расположенным на этой земле.

Срок приватизации земельного участка под дом

Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

фото 5

Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

Согласно закону о приватизации земельного участка,

  • участки земель, которые были выделены гражданам в целях постройки собственного жилья (о том. как оформить в собственность земельный участок под частным домом, читайте тут, а обо всех нюансах приватизации дома с земельным участком написано отдельно);
  • участки земель, которые были получены гражданами для осуществления деятельности садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения гаражей и прочих объектов, установленных Законодательством РФ;
  • полученные земли с правом безвозмездного пользования, которые носят бессрочный или наследуемый характер.

Важно! Если на земельном участке находится строение или дом, собственником которого является физическое или юридическое лицо, у них есть право на приватизацию участка земли.

В случае, если на используемой земле нет строений (например, в соответствии с договором нет права возводить капитальные здания), приватизация земли все равно может быть произведена бесплатно при условии, что у заинтересованного лица есть право бессрочного пользования или право пожизненного наследуемого владения.

Рассмотрение заявления на приватизацию земли под домом осуществляется в течение месяца с даты его подачи. Если применяется упрощенная процедура, то такой период сокращается до 14 дней. После завершения положенных сроков рассмотрения ответственное лицо государственного органа должно дать согласие или отказать в проведении приватизации. Отказ обязательно должен сопровождаться соответствующим актом, в котором описаны его причины.

При отсутствии документов, которые входят в перечень обязательного приватизационного пакета, процедура приватизации земельного участка может быть более длительной. К примеру, на оформление кадастрового плана и проведение размежевания может понадобиться еще от одной до двух недель. Возможно также возникновение спорных вопросов, для решения которых придется обращаться в судебные инстанции.

Предлагаем ознакомиться  Как получить земли лесного фонда в собственность? Секреты сделки

Случается, что сроки проведения приватизационной процедуры увеличиваются из-за выявленных ошибок в правоустанавливающей документации. В таких ситуациях нужно будет повторно оформить требуемые документы.

Процедура приватизации земельного участка под домовладением проводится бесплатно. Другими словами, исключается выкуп земли под строениями, которые принадлежат определенному лицу.

Необходимо будет только внести предусмотренную государством пошлину в сумме 2 тыс. рублей. За оформление недостающей документации тоже придется заплатить определенные денежные средства. К примеру, стоимость кадастрового паспорта составляет от 1,5 до 3 тыс. рублей, а услуги по межеванию могут обойтись от 8 до 12 тыс. рублей.

Получить консультацию

В каких случаях можно оформить приватизацию земельного участка под дом

Приватизировать земельный надел можно только при наличии подтвержденных прав на владение расположенным на нем зданием. Подтверждением могут служить такие документы, как свидетельство на право собственности и договор на покупку дома. При отсутствии таких документов у владельца дома законный собственник земли всегда может заявить свои права на земельный участок.

В этом случае будет частично компенсирована стоимость постройки, но полученная сумма будет намного ниже рыночных цен. В частное владение не могут быть оформлены следующие виды земельных участков:

  • объекты ФСБ;
  • заповедные и парковые зоны государственного значения;
  • объекты, на которых хранятся ядерные отходы;
  • выведенные земли или участки, ограниченные в обороте;
  • лесные и водные фонды;
  • территории санитарно-защитных зон;
  • земельные участки, на которых расположены здания, причисленные к культурному наследию;
  • земельные участки, на которых расположены военные объекты.

Земельные участки под частным домом подлежат приватизации при условии:

  • получения их по договору дарения;
  • при вступлении в наследство;
  • при покупке.

Государственная регистрация перехода прав собственности обязательна при условии:

  • смены прав владения;
  • смены права использования;
  • приобретения земельного участка в ипотеку;
  • смены прав пожизненного наследования.

Полезное видео

Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

Отказ в приватизации земельного участка под дом на основе закона и по другим причинам

Возможны ситуации, когда отсутствует законная возможность приватизации земельного участка. В этом случае уполномоченный орган выдаст надлежащим образом оформленный отказ.

Если частное или юридическое лицо (заявитель на приватизацию земельного участка под дом) высказывают несогласие с решением об отказе, можно оспорить его в судебном порядке.

Если отказ в приватизации земельного участка под домом в городе вызван именно такими причинами, то это должно быть подтверждено специальной документацией, которая связана с территориальным планированием и инвестиционными программами.

Закон № 171-ФЗ устанавливает дополнительную норму отказа в предоставлении земельного участка.

Законодательными актами определено, что земельный надел, принадлежащий государству или региональным органам власти, по которому до марта 2015 года было принято предварительное решение о согласовании по расположению объекта, на протяжении 3 лет (с даты принятия такого решения) не может передаваться частным или юридическим лицам, не прописанным в решении, без процедуры торгов.

Уполномоченные представители субъектов Федерации до 2020 года имеют право принимать решения по отказу в проведении приватизации земельных наделов без процедуры торгов при наличии на то законных оснований.

Такой отказ могут получить частные и юридические лица, обращающиеся с заявлением в компетентные органы для приватизации земли.

При наличии сомнений в обоснованности отказа заявитель имеет право на обращение в судебные инстанции. Спорные вопросы в отношении приватизации земельных участков под дом частными лицами рассматривают районные суды. Юридическим лицам нужно в этом случае обратиться в АС России.

В исковом требовании следует указать, на какие правовые нормы ссылается заявитель, усматривающий нарушения при получении отказа в приватизации.

Ответственный орган должен на протяжении максимум 30 дней с даты направления документов на проведение приватизации земельного участка вынести решение по отказу или по оформлению договора купли-продажи с предоставлением проекта соглашения заявителю.

Государственные органы не имеют права отказать в приватизации участка под дом без указания причин такого решения. В то же время возможны частные случаи исключений из общих правил. Такие случаи относят к закрытому перечню.

     Показатели     

Описание
С просьбой о приобретении участка земли без торгов обратилось лицо, которое не может приватизировать такой объект      —
Участок, указанный в заявлении одного лица, уже дан другому лицу в режиме безвозмездного пользования либо пожизненного наследуемого владения, аренды то есть участок может приватизировать только то лицо, которое обладает этими правами на надел
Земельный надел, указанный в заявлении, предоставлен организации, которая создавалась гражданами в целях ведения дачного хозяйства, огородничества, освоения земель в комплексе с задачами ИЖС исключения составляют случаи, когда с заявлением обращается участник некоммерческой организации, а надел принадлежит всем участникам организации на правах общей собственности
На земельном наделе, который планируется к приватизации, находится здание, сооружение, объект, отнесенный к незавершенному строительству недвижимость принадлежит гражданам и компаниям. Ограничения в этих правилах касаются сервитутов. Их размещение не создает помехи для пользования участком земли, либо с заявлением о предоставлении земли обратился собственник зданий или сооружений, находящихся на участке
На земельном наделе располагается различная недвижимость это могут быть дома, сооружения, здания, кроме того, объекты, которые принадлежат к незавершенному строительству. Все они находятся в государственной или муниципальной собственности. Исключения составляют случаи, когда сооружение (с незавершенным строительством) находится на участке земли на условиях сервитута, либо с заявлением о предоставлении участка земли обратился правообладатель объектов недвижимого имущества
Участок земли изъят из оборота, ограничен в нем вследствие, например, резервирования для муниципальных или государственных нужд предоставление участка не может быть допущено на том основании, которое указано в заявлении
Участок уже использован для государственных нужд (федеральные или местные органы власти) или зарезервирован если заявитель обратился с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность, в пользование (бессрочное, постоянное), в аренду, бесплатное пользование на срок, превышающий период действия решения о резервировании земельного участка. 
Земельный надел находится в пределах территории, которая является объектом развития и застройки исключения составляют ситуации, когда с заявлением обратился собственник строений, расположенных на земельном участке
Участок размещается в пределах района, в отношении которого с другим лицом уже заключены договорные отношения по развитию территории, либо земельный надел образован из другого участка в отношении этого участка оформлены соглашения, касающиеся комплексного освоения имеющейся территории. Ограничения составляют случаи, когда земля используется для размещения объектов, имеющих государственное значение, а заявление подал субъект, уполномоченный на возведение указанных объектов и развитие территории
Площадь участка земли, которая прописана в заявлении, не совпадает с тем, которая указана в схеме межевания, проекте межевания расхождения составляют более 10 %
Габариты земельного надела необходимо уточнять согласно закону «О кадастре»
Участок земли изымается для нужд государства а цель, указанная в заявлении на его приватизацию, не соответствует целям, для которых такой земельный участок изъят
Земельный надел не отнесен к какой-либо категории земель либо его назначение не совпадает с тем, которое указывает заявитель  в заявлении указано целевое назначение земли, которое не совпадает с тем, которое числится в кадастровой документации 
Выкуп участка земли не разрешен заявителю заявитель не обладает правами на участок
В отношении участка земли принималось решение, согласно которому он был выделен какому-то лицу; период действия решения не истек заявление написало иное лицо, то есть не тот человек, который указан в первом решении
Заявление написало лицо, которое не имеет прав строить на участке земли здания и сооружения      —
Участок продается на аукционе      —
Площадь земельного надела не соответствует установленным законом нормам в заявлении о предоставлении земли, предназначенной для ведения садоводства и огородничества, указана площадь участка больше законно установленного размера надела, назначенного земельным законодательством
Земельный надел, прописанный в заявлении, по документам территориального планирования предназначен для нахождения на нем объектов, имеющих государственное значение       —
Предлагаем ознакомиться  Какие последствия при отказе от приватизации квартиры?

Вас также может заинтересовать: Возврат переплаты по налогам: сроки, порядок и правила

 Показатели
    Описание
Неисполнение собственником земли требований закона например, наличие на наделе самовольных строений, построек, которые принадлежат другому лицу
Разногласия по габаритам земельного надела, его границам      —

В этом случае причины не должны иметь неустранимый характер. Таким образом, заявитель может ликвидировать несоответствия требованиям и повторно подать документы на приватизацию земельного участка под дом.

Чтобы избежать неоправданных временных затрат, заявитель должен заранее подготовить полный комплект документации, которая необходима для проведения приватизации. Особое внимание следует уделить актуальности, достоверности и полноте сведений о земельном участке, которые указаны в заявлении.

К примеру, не допускаются расхождения информации по размерам надела, которые фигурируют в кадастровом паспорте, с реальными параметрами земельного участка.

 Показатели
    Описание
Нахождение объекта недвижимости в пределах «красных линий» ими обозначаются границы зон общего пользования, земель, трасс, дорог
Вхождение земельного надела в природный комплекс      —

Что делать, если был получен отказ в приватизации земельного участка под дом

  1. До обращения в судебные инстанции, согласно действующему законодательству, можно решить спорный вопрос об отказе в приватизации через вышестоящую инстанцию.
  2. Необходимо подготовить жалобу на инстанцию, отказавшую в приватизации земли, и подать ее в вышестоящий орган. Этим действием будет соблюден досудебный порядок разрешения спора. В таком случае до разбирательства в суде дело может и не дойти.
  3. В жалобе необходимо указать персональные данные заявителя, адрес, телефон, ее суть, местонахождение земли, а также сведения об ответственном специалисте, отказавшем в приватизации земельного надела.
  4. Жалоба заверяется подписью заявителя. На ее рассмотрение закон выделяет вышестоящей организации Госимущества 15 дней. После этого срока должен быть составлен обоснованный ответ.
  5. Ответ в обязательном порядке направляется заявителю в виде письменного документа.
  6. Если полученный ответ не удовлетворяет заявителя, он вправе составить исковое заявление в АС РФ или в судебный орган общей юрисдикции в зависимости от правового статуса.
  7. Существуют обстоятельства, при которых ответственные органы могут рассматривать жалобы по отказу в приватизации дольше установленного срока (15 дней). Учитывая такую ситуацию, многие граждане и юридические лица предпочитают сразу же после получения отказа обращаться в судебные органы.

Документы для приватизации земельного участка под дом

Процедура приватизации земельных участков под жилой дом предполагает подготовку пакета обязательной документации и последующую подачу ее в уполномоченные государственные органы или многофункциональные центры. Перечень приватизационных документов остается неизменным уже длительное время, но при этом в зависимости от особенностей отдельного случая могут понадобиться дополнительные справки.

  1. Заявление от собственника дома или руководителя юридического лица, которое претендует на получение прав собственности. Бланк заявления можно получить, обратившись в земельный комитет. В нем должны отражаться сведения о заявителе. Заявление содержит просьбу к органу власти предоставить разрешение на проведение приватизационной процедуры в отношении земельного участка под дом.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Документация, которая подтверждает правомочность пользования участком (договор аренды, акт о наследовании либо бессрочном пользовании землей, разрешение на индивидуальное строительство в пределах надела).
  4. Технический план и кадастровый паспорт участка.
  5. Документация, определяющая стоимость земли (может быть получена в региональном отделе земельного комитета).
  6. Справка с оценочной стоимостью земли, оформленная в бюро технической инвентаризации.
  7. Документ о площади участка и сумме налогового сбора, который предоставляется фискальной службой.
  8. Документация на право собственности в отношении дома, который находится на конкретном земельном наделе.
  9. Кадастровый паспорт строения, расположенного на приватизируемом участке.
  10. Справка из бюро технической инвентаризации о стоимостной оценке дома.
  11. Выписка из Единого реестра, в которой представлены сведения обо всех субъектах, имеющих права на землю. В такой выписке указывается информация обо всех частных и юридических лицах, которые оформили владение участком на определенных законных основаниях.

Если дом находится в коллективной собственности, необходимо документально подтвердить наличие согласия всех владельцев. При отсутствии таких документов придется обращаться в суд.

Возможны ситуации, когда нужно провести приватизацию земельного участка, не внесенного в кадастр. В этом случае потребуется предварительно провести кадастровую регистрацию земли и дома с оформлением предусмотренного паспорта, обратившись к муниципальным органам с просьбой о постановке земли на учет.

После этого геодезисты должны провести работы по определению реальных параметров приватизируемого земельного участка. По результатам этих изысканий будет оформлен соответствующий акт.

Этот процесс оплачивается в отдельном порядке из личных средств заявителя. Такая же процедура предусматривается для земельных участков, границы которых не задокументированы в установленном порядке. Следует осуществить межевание земли, поэтому приватизационный процесс займет больше времени.

Куда обратиться для приватизации земельного участка под дом

Для инициации процедуры приватизации земельного участка под домом нужно обратиться в административные органы власти (районная администрация и т. д.), к которым относится конкретная земля. Помимо этого, потребуется наведаться еще в ряд организаций:

  • налоговая служба;
  • земельный комитет;
  • геодезическое предприятие (для осуществления межевания);
  • бюро технической инвентаризации;
  • регистрационный орган.

Чтобы упростить для себя процесс проведения приватизации земельного участка под дом, всегда можно обратиться к специалистам из юридической компании. В этом случае опытные юристы самостоятельно проведут всю процедуру в соответствии с правовыми требованиями. Нужно будет только оформить доверенность на представление своих интересов в разных инстанциях и оплатить услуги юридической компании.

Приватизации земельного участка под дом: пошаговая инструкция

Рассмотрим алгоритм проведения приватизации земли под дом. Он включает 5 основных этапов.

Шаг 1. Укомплектовать пакет документов.

Вся необходимая документация перечислена в предыдущем разделе.

Шаг 2. Подача документов.

Все документы необходимо скрупулезно проверить. Не допускается наличие опечаток и расхождений в сведениях. Подается пакет документов:

  • в муниципальную администрацию;
  • в региональное управление Росимущества.

В муниципальные органы следует подавать документацию на приватизацию земель, которые находятся в их подчинении. В Росимущество нужно обращаться по земельным участкам, находящимся в государственной собственности. Уточнить этот момент можно, проанализировав выписку из Единого реестра.

Прием приватизационных документов осуществляется по описи. На проверку документации выделяется 30 дней. По завершении проверки возможны два варианта: переход к дальнейшему этапу приватизации участка или при получении отказа нужно устранять его причину либо составлять жалобу.

Шаг 3. Постановка на кадастровый учет.

Этот шаг необходимо выполнить в отношении приватизируемых земель, которые не имеют установленных границ или по ним необходимо пройти процедуру межевания. Работы по уточнению границ оплачивает заявитель на основании договора с кадастровым инженером. После завершения данного этапа необходимо обратиться в Госреестр и подать заявление на внесение земельного надела в кадастровый учет.

Шаг 4. Решение уполномоченного органа.

Если межевание земельного надела проведено и он состоит на кадастровом учете, то у заявителя должен быть кадастровый паспорт и выписка из Единого реестра. После этого нужно обратиться в муниципальные органы для получения решения о выделении земли во владение на бесплатной основе. Именно такое решение, представленное в письменной форме, является правовым основанием для осуществления дальнейшего оформления права собственности (ст. 39.15 ФЗ № 178).

Шаг 5. Регистрация права собственности.

Перечень документов для подачи в Госреестр по адресу приватизируемого надела:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • решение муниципального органа о предоставлении участка для проведения приватизации;
  • квитанция о внесении государственной пошлины (350 руб.).

При отсутствии замечаний в отношении поданной документации орган регистрации предоставляет на протяжении 10 дней выписку из Единого реестра, которая служит подтверждением регистрации. После получения такого документа собственник земли будет обязан ежегодно оплачивать земельный налог в размере 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

3 способа приватизации земельного участка под домом на двух хозяев

  1. Приватизировать участок под домом, находящимся в совместном владении, можно без разрешения других собственников, оформленного в письменном виде, только при условии документально подтвержденного раздела собственности. В противном случае, если совладелец дома против такой процедуры, следует обратиться в судебные инстанции. После раздела имущества можно без проблем оформить приватизацию земельного участка под домом.
  2. Существует вариант оформления права собственности на землю под домом, у которого есть несколько владельцев, когда можно обойтись и без судебных разбирательств. Для этого необходимо оформить договор аренды на землю. В этом случае следует подать заявление держателю участка о его предоставлении в бессрочное пользование. Владелец земли не имеет права отказать в подписании такого заявления. После получения права аренды земельного надела можно приступать к приватизации без разрешения совладельца дома.
  3. Существует возможность выкупа земельного участка под домом на аукционе. Заявки на участие в аукционе принимаются на протяжении 25 дней с даты появления такого предложения. В случае, когда на участие в торгах откликнулся лишь один совладелец дома, аукцион будет признан несостоявшимся.
Оцените статью
БС Юрист
Adblock detector