Договор дарения между супругами госслужащими

Понятие договора дарения и требования к одаряемому

При оформлении дарственной нужно учитывать нормы ст. 14 СК РФ и гл. 23 НК РФ, а также положения гл.32 ГК РФ (статьи с 572 по 582), в которых прописаны:

  • возможные формы сделки – оформление договора дарения у нотариуса либо в простом письменном виде;
  • требования к содержимому текста – существенные, а также дополнительные условия;
  • участники сделки – возраст сторон и условия относительно дееспособности;
  • запреты и ограничения;
  • оспаривание и условия отмены;
  • аспекты налогообложения.

Порядок регистрации обсуждается в ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости».

Договор дарения: основные особенности

Есть ли особенности у договора дарения жене и ребенку?

Дарение и супругу и детям имеет один особенный нюанс – так как эти лица являются между собой родственниками, то данная сделка освобождается от начисления весомого налога в 13 процентов от общей суммы.

О том, как составить договор и подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку, вы можете также узнать из наших статей.

Сделка дарения между супругами – весьма выгодный шаг, в особенности, если учесть отсутствие налогов на нее. Важно знать лишь некоторые нюансы, чтобы провести ее без особых проблем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

С одной стороны, получение подарка – доход, на который должен начисляться НДФЛ. С другой же – это безвозмездная сделка. Поэтому часто возникает вопрос, нужно ли платить налог при дарении квартиры жене от мужа. Ответ на него содержится в п.18.1 ст.217 НК РФ. Согласно этой норме, если одаряемый и даритель являются членами семьи, такая операция налогообложению не подлежит, при условии, что их брак официально зарегистрирован в ЗАГСе.

Договор дарения между супругами госслужащими

Несколько слов стоит сказать о взимании НДФЛ при уступке прав на строящееся жилье. В соответствии с разъяснениями Минфина РФ, супруг, производивший выплаты по договору долевого участия и безвозмездно в порядке цессии передавший партнеру права по ДДУ, может претендовать на налоговый имущественный вычет по НДФЛ в размере 13%. Для его расчета принимаются во внимание следующие максимальные суммы расходов:

  • 2 млн. рублей, если средства направлялись на возведение и покупку жилого объекта;
  • 3 млн. рублей при выплате процентов по долгосрочным жилкредитам, за счет которых приобреталось или строилось жилье и покупалась под него земля.

Сразу оговоримся, что в Российской Федерации договор дарения между супругами является разновидностью стандартного договора дарения. То есть, по договору дарения один супруг (даритель) намеренно безвозмездно предоставляет за свой счет имущественные выгоды второму супругу (одараяемому) с согласия последнего.

В качестве дарителя может выступать только дееспособное лицо;

Предметом договора дарения может стать как вещь, так и имущественное право или освобождение от имущественной обязанности;

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен;

Распоряжение о передаче имущества после смерти может быть оформлено только с помощью завещания, удостоверенного в нотариальной форме;

Российским законодательство допускается устная форма договора дарения;

Договор дарения между супругами госслужащими

Письменной формы требуют только договоры дарения недвижимого имущества и договоры, содержащие обещание дарения в будущем;

В 2019 году регистрация договора дарения между супругами не обязательна;

Однако если в качестве подарка выступает недвижимость (комната, квартира, дом, дача и т.д.), регистрация дарения недвижимости регистрируются одновременно с регистрацией перехода права собственности;

Осуществляет такую регистрацию Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);

Даритель вправе отменить дарение, если супруг совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

Предлагаем ознакомиться  НДС при выполнении работ нерезиденту на территории РФ

Доход, полученный одним из супругов при переуступке прав собственности в границах одной семьи, налогом не облагается.

Особенности налогообложения при дарении недвижимости между супругами

Дарение квартиры в браке между супругами

В 2019 году договор дарения недвижимости или договор, содержащий обещание дарения, в будущем, оформляется в простой письменной форме, по желанию его можно оформить нотариально.

За этой услугой вы можете обратиться в любую нотариальную контору вашего города. При себе необходимо иметь следующий пакет документов:

  • Договор дарения в трех экземплярах;
  • Паспорта супругов;
  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект договора дарения.

Обратите внимание! Адреса и контактные телефоны нотариусов в Москве можно найти на сайте Московской городской нотариальной палаты, в Санкт-Петербурге — на сайте Нотариальной палаты СПб.

Если вы планируете подготовить договор дарения между супругами самостоятельно, не забудьте указать в этом документе следующие обязательные сведения:

  • Дата и место заключения договора дарения;
  • ФИО, паспортные данные и адрес места жительства супруга-дарителя;
  • ФИО, паспортные данные и адрес места жительства одаряемого супруга;
  • Указание на предмет договора;
  • Описание предмета договора;
  • Дата и порядок передачи предмета договора.

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при самостоятельной подготовке договора дарения между супругами в 2019 году, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

За расторжением брака следует раздел жилья между бывшими партнерами. Чтобы объект перешел в единоличное владение мужа или жены после развода, заранее осуществляется дарение имущества, находящегося в совместной собственности, в нашем случае – квартиры.

Невозможно подарить квадратные метры самому себе, не известив жену или мужа.

Есть еще одно преимущество дарения. Например, в случае развода жена не возражает против того, чтобы квартира перешла в единоличную собственность мужа, если тот купит ее долю. С точки зрения закона это сделка купли-продажи, поэтому выгодоприобретателю – жене – придется заплатить 13% налога, если сумма компенсации превысит 1 млн. руб.

Конечно, власти знают о существовании этого механизма получения доходов, поэтому Росфинмониторинг контролирует финансовые операции на сумму более 600 000 рублей.

Особенность дарения заключается в том, что это мероприятие имеет не только преимущества. Коротко упомянем некоторые подводные камни:

  1. Хотя сделка является безвозвратной, недвижимое имущество в исключительных ситуациях может быть возвращено дарителю, например, если тому жить больше негде.
  2. Самостоятельное оформление договора (без обращения к нотариусу) может стать причиной признания документа недействительным, если будет доказано, что даритель в тот момент был в недееспособном состоянии.

Прежде чем перечислить варианты дарения, отметим, что недвижимость как объект собственности супругов бывает:

  • личной. К этой категории относится жилье, которое один из партнеров получил:
    • в результате сделки до заключения официального брака;
    • безвозмездно в период семейных отношений – квартира досталась по наследству или в дар от близких родственников;
  • общей. Это жилое помещение, совместно нажитое в период пребывания граждан в официальных семейных отношениях.

Рассмотрим, какие особенности имеет дарение недвижимости между супругами в зависимости от принадлежности жилого помещения к одному из этих видов.

Совместным имуществом считается не вся собственность супружеской пары. В частности, существуют личные вещи, находящиеся во владении лишь одного лица. Именно оно наделено правом самостоятельно распоряжаться имуществом такого типа. Поэтому ответ на вопрос, как муж может подарить жене квартиру либо долю, формулируется так: сделать это несложно даже без согласия супруги.

Количество даримых квадратных метров полностью остается на усмотрение их владельца.

Сделка по дарению жилплощади, которая находится в совместном владении супругов, сопровождается рядом трудностей. И дело не только в том, что необходимо нотариально заверить согласие одаряемого на получение подарка. Кстати, многие юристы считают это требование в контексте вопроса, может ли муж подарить жене свою долю в квартире, приобретенной в браке, излишним.

Сложностей добавляет законодательная трактовка режима совместной собственности. Она предусматривает, что недвижимостью оба супруга владеют одновременно, а доли каждого не выделены. Следовательно, если размер дара не определен, чтобы подарить долю из общей совместной собственности, нужно ее сначала выделить. С этой целью следует опираться на положения ст. 38 СК РФ. Данный вопрос будет подробнее обсуждаться ниже.

Предлагаем ознакомиться  Как составить претензию на некачественное оказание услуг

Порядок дарения квартиры предполагает такую последовательность действий:

  1. Сбор документации на жилой объект.
  2. Оформление договора дарения с подписанием обеими сторонами.
  3. Передача документов на регистрацию.

Спустя установленное время новый собственник получит свидетельство о регистрации.

Договор дарения части квартиры между супругами, как, впрочем, и всего объекта недвижимости, составляется в письменной форме.

В подготовленном документе недопустимы ошибки или неточности в паспортных данных дарителя и одариваемого. Из-за некорректного оформления переход прав собственности приостановится. К таким же последствиям приведет неправильное указание реквизитов правоустанавливающих документов.

Вот как выглядит типовой бланк дарственной. Хотя законодательством не установлена форма такого договора, этот образец является самым простым и наиболее читабельным.

Ранее допускалась подача в Росреестр договора, оформленного в рукописном виде. Сегодня же принимается только документ, распечатанный на бумажном носителе.

Если речь идет о дарении доли жилого помещения, то одним из существенных условий является срок предоставления подарка и документальное оформление этого факта.

Стороны вправе согласовывать перечень важных для них пунктов. Типовой образец договора дарения доли квартиры между супругами представлен ниже.

Выше упоминалось, что нарушение безвозмездности договора дарения влечет его ничтожность. Однако к этому не приводит чисто символическая оплата и прочие встречные представления, связанные с местными традициями. Помимо этого, не считается обязательством наличие в договоре отлагательного условия получения подарка, например, после выхода замуж и так далее.

Существует несколько способов регистрации сделки дарения объекта недвижимости:

  • личное обращение в Росреестр;
  • подача заявления в орган Росреестра почтой. В послании должна содержаться опись вложения. Этот вариант предусматривает нотариальное заверение всех подписей;
  • оформление дарения доли квартиры через МФЦ. Эта организация является посредником между участниками сделки и Росреестром. Ее услугами пользуются, чтобы не выстаивать большие очереди в отделении регистрирующего учреждения;
  • подача заявки в электронном формате через сайт Росреестра.

Чтобы запросить регистрацию сделки посредством обращения через сайт Росррестра, нужно предварительно оформить электронную подпись в сертифицированном центре Минсвязи.

Участники сделки должны подготовить следующие документы для регистрации права собственности на квартиру на основании договора дарения:

  • договор в 3 экземплярах;
  • удостоверения личности одаряемого и дарителя;
  • документы, подтверждающие права дарителя на жилое помещение.

Кроме того, заявителям следует уплатить госпошлину и предъявить квитанцию.

Супругам, которые хотят преподнести третьему лицу в дар жилье, придется оформить договор дарения квартиры двумя собственниками общей совместной жилплощади. В роли дарителя в данном случае выступают одновременно муж и жена. Никто из них не имеет прав на совершение этой сделки без согласия партнера.

Форма договора дарения между супругами в 2019 году

В какой форме составлять договор (ручным, печатным способом)? Дарственная в данном случае может быть составлена как на компьютере, так и от руки.

Дарение квартиры супругу

Проблема заключается в том, что не все органы, осуществляющие регистрацию сделки могут принять написанную вами собственноручно бумагу.

Этому есть ряд причин и объяснений:

  1. Не всегда написанный от руки текст является читаемый. Почерк каждого гражданина является индивидуальным и иногда сотрудники регистрирующего органа просто не могут расшифровать написанное.
  2. Договор дарения между супругами госслужащимиНаписать текст от руки, не допуская орфографические пунктуационные ошибки весьма сложно.

    Вполне вероятно, что допустив одну ошибку, вам придется заново переписывать бумагу.

    А если ошибку заметит сотрудник регистрирующего органа – документ вернут обратно.

  3. Сейчас начался ускоренный процесс автоматизации работы государственных органов и все сделки, которые регистрируются между гражданами, должны быть занесены в специальный реестр не только в письменном, но и электронном формате.

Текст, написанный самостоятельно невозможно перевести электронный формат, а вот компьютерный – можно отсканировать без особых проблем и сохранить.

Что вносить в договор? Есть ли отличия от дарственной на квартиру по обычной форме? На самом деле, при составлении соглашения нет особых различий с остальными дарственными.

Единственное, о чем стоит упомянуть в данной бумаге – это о том, что даритель и одаряемый являются мужем и женой, а также упомянуть о документе, о заключении брака.

В остальном же, оглашение имеет стандартный характер. В первом пункте уточняется, между кем заключается данная сделка. Второй пункт касается объекта, по поводу которого осуществляется дарение.

Третий пункт относятся к правам и обязанностям сторон, участвующих в дарении. Четвертый говорит о нюансах соглашения, которые стороны могут, как прописать, так и нет.

Предлагаем ознакомиться  Страхование производственных рисков предприятий

Не обходится такой договор и без пункта, в котором рассказывается, в каких случаях он может быть изменен, а в каких расторгнут.

Если за совершение, каких либо действий стороны предусматривают наступление ответственности – об этом тоже стоит упомянуть.

По факту написания соглашения делается перечень приобщенных документов, например копия свидетельства о браке, ставится подписи сторон и дата написания.

О том, можно ли признать дарственную на квартиру недействительной при жизни дарителя, можно узнать из нашей статьи.

Если квартиру подарили одному из супругов третьи лица

В связи с этим у разводящихся нередко возникает вопрос, считается ли совместно нажитым имуществом подаренная квартира. Ведь если ответ звучит утвердительно, при расторжении брака она подлежит разделу.

Таким образом, становится понятно, может ли супруг претендовать на подаренное имущество во время брака его партнеру. И ему не следует удивляться, если поданная в суд исковая заявка на отчуждение доли недвижимости будет признана юридически неправомочной.

Дарственная после смерти дарителя

Договор дарения жилья может носить консенсуальный характер. Это означает, что преподнесение подарка предполагается в будущем при наступлении определенного события, например, достижения одаряемым совершеннолетия или смерти дарителя.

Однако чтобы дарение квартиры после смерти супруга-собственника обрело законную силу, передачу жилья в дар следует зарегистрировать в Росреестре при его жизни. В противном случае дарственная будет рассматриваться как завещание (ст.1152 ГК РФ). Тогда не исключено, что одариваемому супругу придется делиться с людьми, имеющими право на обязательную часть в завещанной недвижимости, например, с нетрудоспособными родителями или детьми-инвалидами.

Развод и раздел имущества, полученного по договору дарения

В общих случаях ответ на вопрос, делится ли при разводе квартира, подаренная в браке одному из супругов, звучит отрицательно – нет, поскольку она является его личной собственностью. Более того, неправомочен раздел подаренной квартиры даже в пользу детей, рожденных в браке и проживающих в ней. Да, они являются наследниками владельца жилья, но только после его смерти. А ведь при жизни он может продать либо подарить квартиру третьему лицу.

И все же в российском законодательстве предусмотрены случаи, когда даренное имущество подлежит разделу при разводе. В частности, эту процедуру может инициировать второй супруг, которой во время брака вкладывал личные средства и усилия в улучшение состояния жилого помещения, в результате чего стоимость объекта увеличилась.

Вероятнее всего, суд удовлетворит иск о разделе квартиры, если были проведены следующие мепроприятия:

  • перепланировка жилого помещения;
  • дорогостоящий ремонт;
  • оснащение квартиры современными техническими средствами.

В качестве доказательств своего участия в улучшении условий проживания в квартире второй супруг может предоставить заключенные им договора подряда со сторонними организациями и чеки об оплате стройматериалов.

Основания для заключения

Итак, теперь стоит поговорить об основаниях, которые ведут к заключению подобного соглашения.

В семейной практике заключение дарения – давно не новшество.

Дарение совместной жилплощади

С другой стороны, так ли необходима данная сделка?

Ведь все имущество, которое было нажито людьми в браке годами, и так подлежит соразмерному разделу. Исключение составляет имущество, которое было подарено одному из супругов.

Но давайте все же рассмотрим основания, которые являются наиболее популярными для заключения подобной процедуры:

  1. Передача имущества супругу на основании брачного договора. Иногда брачный контракт может предписывать определенные права и обязанности сторон. Не редко обязанность может касаться передача супругу имущества на праве собственности.
  2. Передача имущества супругу, если первоначальный собственник в силу тех или иных обстоятельств (служба), не имеет права иметь в собственности больше одного вида недвижимости.
  3. Передача недвижимого имущества супругу с целью равномерного распределения налогов на недвижимость.

Конечно, существует множество других причин, которые толкают людей на подобную процедуру, но эти причины имеют индивидуальные особенности.

Ввиду безвозмездности дарения совершается оно обычно в пользу близких родственников и супругов. Договор о передаче недвижимости в дар должен быть оформлен в письменном виде. Это требование обусловлено необходимостью регистрации в Росреестре перехода прав на жилое помещение. Договор дарения служит основанием для внесения изменений данных в ЕГРН.

Оцените статью
БС Юрист
Adblock detector