Экспликация к поэтажному плану жилого дома

Зачем может понадобиться документ?

Экспликация помещений, прежде всего, потребуется при регистрации права собственности или при узаконивании перепланировки в жилой или нежилой недвижимости (в составе технического плана БТИ). При возведении нового здания застройщик обязан заказать изготовление документа и предоставить его при прохождении процедуры ввода в эксплуатацию приемочной комиссии.

В некоторых регионах нашей страны при постановке на кадастровый учет многоквартирных домов помимо всех документов регистрационная служба требует приложить экспликацию к техническому плану на здание.

Обращаясь в банк за получением ипотечного кредита, к пакету документов обязательно потребуется приложить экспликацию.

Экспликация к земельному участку

Несмотря на то, что земля не является жилым или нежилым строением, все же, для нее существует специальный вид экспликации. В документ заносится информация, которая позволит идентифицировать участок, а именно:

  • данные о площади;
  • условные обозначения, которые были нанесены на план;
  • информация о строениях, которые расположены на нем;
  • числовые и качественные показатели.

Ведомость прилагается к генеральному плану. Изготовлением подобных документов занимается все то же БТИ.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА НЕОТАПЛИВАЕМЫХ ПРИСТРОЕК ЖИЛОГО ДОМА И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

Экспликация помещений, предназначенных для жилья, должна содержать следующую информацию:

  • размер квартиры;
  • площадь (как общая, так и размер каждой комнаты и всех подсобных и санитарных помещений);
  • подробный адрес объекта (город, улица, № дома и квартиры);
  • функциональное назначение объекта недвижимого имущества (также указывается назначение каждой комнаты).

То есть документ должен содержать основные характеристики обследуемого объекта. Это позволяет четко выделить, какая площадь считается жилой, а какая — подсобной. Вопрос этот становится актуальным, когда определяется размер коммунальных услуг, ведь не все площади в квартире подлежат оплате, к примеру, лоджия и балкон.

Однако экспликация жилых помещений не может быть полной без поэтажного плана, который оформляется в форме чертежа. В документе наносятся границы всех комнат и других помещений, включая отражение на плане мест, где находятся окна и двери, балкон. Такой план актуален при покупке недвижимости, он позволяет определиться покупателю, насколько ему подходит планировка жилья.

N на плане (литера) Наименование здания, сооружения Формулы для подсчета площадей по наружному обмеру Площадь, кв. м Высота, м Строительный объем, куб. м
в расчет объема застройки
1 2 3 4 5 6 7

Приложение N 2

Литера   Год постройки   Число этажей  
           
Год реконструкции
(капитального ремонта)
       
  Группа капитальности    
           
N п/п Наименование конструктивного элемента Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее) Техническое состояние Удельный вес по таблице Ценностной коэффициент Удельный вес констр. элем. после применения цен. коэффициента Износ, % % износа к строению (гр. 7 x гр. 8) / 100 Текущие изменения
Износ %
элемента к строению
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1 Фундаменты                  
   
   
2 а) стены и их наружная отделка                  
   
   
б) перегородки    
   
   
3 перекрытия чердачные                  
   
   
межэтажные    
   
   
подвальные    
   
   
4 крыша                  
   
   
   
5 полы                  
   
   
   
6 проемы оконные                  
   
дверные    
   
7 отделка внутренняя                  
   
наружная    
   
8 сан. и электротехнические устройства отопление                  
водопровод      
канализация      
гор. водоснабжение      
газоснабжение      
электроснабжение      
радио      
телевидение      
телефон      
вентиляция      
9 Прочие работы                    
   
   
          Итого   X   X   X
Предлагаем ознакомиться  Как оформить перевод квартиры под жилой дом
% износа, приведенный
к 100 по формуле
  % износа (гр. 9) x 100
  удельный вес (гр. 7)

Приложение N 3

Наименование конструктивных элементов Литера ____ удельный вес по таблице поправки удельный вес с поправкой Литера ____ удельный вес по таблице поправки удельный вес с поправкой Литера ____ удельный вес по таблице поправки удельный вес с поправкой
Группа капитал. __ Группа капитал. __ Группа капитал. __
Материал, конструкция Материал, конструкция Материал, конструкция
Фундаменты                        
Стены и перегородки                        
Перекрытия                        
Крыша                        
Полы                        
Проемы                        
Отделочные работы                        
Электроосвещение                        
Прочие работы                        
Итого   100 X     100 X     100 X  
Износ, %                        
                         

Приложение N 4

N на плане (литера) Наименование зданий, сооружений N сборника N таблицы Измеритель Стоимость измерителя по таблице (1969 г.) руб. Ценностной коэффициент Поправки к стоимости Стоимость измерителя после применения ценностного коэф-та и поправок Объем — куб. м.; площ. — кв. м., кол-во — шт. Восстан. стоимость в ценах 1969 года, руб. Износ, % Инвентаризационная стоимость в ценах 1969 года, руб. Индекс изменения стоимости Инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта, руб.
группа капитальности    
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
Итого:        

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОРЯДКА ЕГО ОФОРМЛЕНИЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ (ОРГАНОМ) ПО УЧЕТУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

форму технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства;

порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Экспликация к поэтажному плану жилого дома

Министр Г.ГРЕФ

Приложение N 1

на жилой дом  
  (тип объекта учета)  
  объект индивидуального жилищного строительства  
  (наименование объекта)  
Субъект Российской Федерации  
Административный район (округ)  
Город (пос.)  
Район города  
Улица (пер.)  
Дом N   Строение (корпус)  
       
Штамп органа государственного технического учета
о внесении сведений в Единый государственный реестр
объектов капитального строительства
Наименование учетного органа  
Инвентарный номер  
Кадастровый номер  
Дата внесения сведений в реестр  

Паспорт составлен по состоянию на «__» ___________ 200_ г.

Руководитель   (   )
М.П.     (Фамилия И.О.)  

1. Оформление титульного листа

«наименование ОТИ» — указывается полное наименование организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства;

«адрес» — указывается почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование административного района (округа), наименование и тип населенного пункта (город, поселок), район города, наименование и тип улицы (переулка), номер дома, строение (корпус) или иной официально присвоенный адрес объекта;

«паспорт составлен по состоянию на» — указывается дата обследования объекта индивидуального жилищного строительства.

2. Заполнение раздела 1. «Общие сведения»

фактическое использование — указывается «по назначению» или «не по назначению»;

год постройки — указывается год ввода в эксплуатацию;

общая и жилая площади жилого дома — указываются площади в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома;

Предлагаем ознакомиться  Уборка придомовой территории многоквартирного дома: кто должен убирать, чья это обязанность, нормы и периодичность уборки снега

число этажей надземной/подземной части — указывается численное значение по результатам обследования объекта в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами;

примечание — заполняется в том случае, если имеются сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство или имеются прочие сведения, имеющие существенное значение для учета объектов.

Заполнение раздела 1.1 «Ранее присвоенные (справочно)» обязательно в случае, если ранее объекту индивидуального жилищного строительства были присвоены инвентарный, кадастровый номера организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Указываются адрес объекта, ранее присвоенные номера (инвентарный, кадастровый), литера объекта.

3. Заполнение раздела 2 «Состав объекта»

графа 1 — указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение {amp}lt;*{amp}gt;, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане;

графа 2 — указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.);

— для зданий — общая площадь;

протяженность (для линейно-протяженных сооружений);

объем (для объемных сооружений);

площадь (для площадных сооружений);

высота;

графа 8 — указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений;

графа 9 — указывается высота в метрах, для замощений и подземных сооружений не указывается;

графа 10 — указывается объем в кубических метрах, для замощений и линейно-протяженных сооружений не указывается.

4. Заполнение раздела 3. «Сведения о правообладателях объекта»

Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов.

графа 4 — указывается право собственности или иные вещные права, а также реквизиты правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов. Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ;

графа 5 — указывается доля в праве в виде правильной простой дроби (в случае общей собственности), целое число (в случае одного собственника) или литера(ы) части здания, зарегистрированная за собственником.

5. Заполнение раздела 4. «Ситуационный план»

При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства.

Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведение ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства.

Поэтажный план (2019)

Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре, с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).

Раздел 4.1 подлежит заполнению после издания соответствующих нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат зданий, сооружений.

6. Заполнение раздела 5. «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства»

Все строки заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. В графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.

7. Заполнение раздела 6. «Поэтажный план»

Составляется по данным измерений объекта индивидуального жилищного строительства в установленном порядке {amp}lt;*{amp}gt;.

8. Заполнение раздела 7. «Экспликация к поэтажному плану жилого дома»

экспликация помещений

В экспликации к поэтажному плану жилого дома производится описание помещений, комнат и расчет площадей.

В строки экспликации вносятся все комнаты и помещения вспомогательного использования жилого дома.

Комнаты и помещения вспомогательного использования указываются в следующей последовательности: упорядочивание по литере (в алфавитном порядке), возрастанию этажа, номера помещения, номера комнаты.

графа 1 — указывается литера объекта индивидуального жилищного строительства, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;

графа 2 — указывается номер этажа, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования. При отсутствии нумерации этажа (мезонин, подвал, цокольный этаж) в столбце указывается наименование этажа;

графа 3 — указывается номер помещения по поэтажному плану, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;

графа 4 — указывается номер комнаты или помещения вспомогательного использования по поэтажному плану;

графа 5 — указывается назначение комнаты или помещения вспомогательного использования;

графа 6 — указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования вне зависимости от их вида;

как сделать экспликацию помещения

графа 7 — указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в общую площадь;

графа 8 — указывается площадь жилой комнаты;

Предлагаем ознакомиться  Договор служебного найма жилого помещения порядок заключения и расторжения

графа 9 — указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в подсобную площадь помещения;

графа 10 — указывается площадь помещений вспомогательного использования, не включенных в общую площадь жилого помещения (балконов, лоджий, террас, веранд);

графа 12 — указывается высота комнаты или помещения вспомогательного использования по внутреннему обмеру;

графа 13 — указывается отметка о наличии самовольно перестроенной или перепланированной площади;

экспликация помещений гост

графа 14 — указывается дополнительная необходимая информация о комнате или помещении вспомогательного использования.

В итоге по этажу подсчитывается: площадь всех помещений этажа (сумма по графе 6), общая площадь этажа (сумма по графе 7), жилая площадь этажа (сумма по графе 8).

В итоге по зданию (по части здания — литере) подсчитывается площадь всех помещений здания (сумма по графе 6), общая площадь здания (сумма по графе 7), жилая площадь здания (сумма по графе 8).

9. Заполнение раздела 8. «Отметки об обследованиях»

Указываются дата инвентаризации, ФИО и подпись исполнителя работ; ФИО и подпись лица, осуществившего контроль.

экспликация жилых помещений

Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость.

форма 1. Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение N 1);

форма 2. Техническое описание и определение физического износа (приложения N 2, 3);

форма 3. Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение N 4).

Поэтажный план дома и здания

Это ведомость с информацией обо всех помещениях, которые существуют в здании. Ключевое отличие ведомости к квартире и к зданию – в объеме работы и количестве описываемых объектов. К примеру, в многоквартирном доме количество квартир может достигать 100 и более, с общей площадью 1000 и более кв. м. И это без учета коммерческих помещений, парковок и прочих подсобных. Но, форма и суть экспликации помещений от этого не меняется.

План дома обычно разрабатывается еще в проектной документации, и органы инвентаризации (Смарт Вэй) уже инвентаризируют готовое строение. Никаких сложностей в чтении подобных чертежей нет, за исключением старых домов, где инвентаризация проводилась еще в СССР и большинство чертежей выполнялись от руки, в определенных случаях — даже без линейки.

План многоквартирного дома отличается только большим количеством помещений.

Нормативные документы

Необходимо составлять экспликацию помещений по ГОСТ 21.509-93 СПДС — это свод строительных правил, где описаны процедуры и правила, которые необходимо выполнять специалисту при проведении обмерочных работ.

В ГОСТе также указано, что при составлении экспликации на этапе застройки или проектирования необходимо указывать наименование материала, из которого возводились стены, как внешние, так и внутренние, перегородки. Если проводилась внутренняя отделка, то в ведомость заносится информация и об этом. Также вносится информация об электропроводке, системе водоснабжения, канализации и газоснабжении.

Где получить документ

Разработкой планов занимается компания Смарт Вэй. Мы можем изготовить планы любой сложности: от небольших помещений до огромных жилых комплексов на тысячи квартир.

Наши специалисты имеют большой опыт работы и в своей деятельности используют особое программное и технической обеспечение, позволяющее выполнять сложнейшие задачи в кратчайшие сроки, возможно срочное изготовление.

Заказать поэтажный план можно по телефону или отправив запрос на электронную почту.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 — Москва;

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Первый вариант, как сделать экспликацию помещения – обратиться в БТИ. По сей день бюро технической инвентаризации выполняют свои функции, но без возможности регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение, написать заявление, оплатить государственную пошлину. После выхода специалиста БТИ на объект — получить экспликацию на руки. На всю процедуру уходит не более 14 дней.

Для собственников и дольщиков многоквартирных домов, которые возведены после 2013 года, экспликацию обязан предоставить застройщик.

Помимо вышеописанных двух вариантов на сегодняшний день можно обратиться в частную организацию, которая выдаст соответствующие разрешительные документы на подобный вид работ. Такие организации изготавливают не только экспликации, но и составляют поэтажные планы, проводят полный спектр работ по технической инвентаризации недвижимого имущества.

Оцените статью
БС Юрист
Adblock detector