Какие документы нужны для оформления дачного домика

Нюансы регистрации земли и строений в СНТ по ФЗ №93

И вот наступило время, когда строительство объекта на участке может быть признано самовольным, поскольку разрешения на проведение подобных работ получено не было. При этом данная капитальная постройка признана чьей-либо собственностью быть не может. Такой статус она сможет обрести только тогда, когда будет законно зарегистрирована в соответствующий службах и получит индивидуальный кадастровый номер.

Официальное оформление дачного дома в СНТ позволит его владельцу стать настоящим собственником недвижимого имущества и наделит его правом совершать различные юридические операции по отношению к нему — дарить, завещать по наследству, продавать, отдавать в залог при получении кредита или оформлении ипотеки, чего сегодня он лишен.

Учитывая массовость этого явления, государство в 2006 году дало владельцам такой неучтенной недвижимости возможность придать своим владениям соответствующий правовой статус, предложив упрощенную схему действий по государственной регистрации права собственности на домик в садоводческом некоммерческом товариществе.

Закон о предоставлении дачной амнистии дал гражданам, которые владеют неоформленным недвижимым имуществом в виде дачных домиков, зарегистрировать официально свою собственность, которая находится на территории приватизированного земельного участка. И сделать это пока еще можно по упрощенному варианту.

Какие документы нужны для оформления дачного домика

Несмотря на объявленную дачную амнистию оформление дома на дачном участке сопряжено с немалыми хлопотами и трудностями. Внесением в реестр недвижимости и присвоением кадастрового номера легализация строения не заканчивается. После того как будет официально узаконен построенный ранее объект садовой недвижимости, предстоит еще решать вопросы с его приватизацией. Что нужно знать, чтобы провести этот процесс максимально эффективно и как оформить в собственность дачный домик?

Программа упрощения регистрации незаконных сооружений принята с целью упростить схему регистрации объектов недвижимости, возведенных на садовых участках. Это поможет вывести их из тени и обеспечить увеличение финансовых поступлений через налоги и взносы за использование капитальных дачных построек. Воспользоваться правом на упрощенную регистрацию могут исключительно владельцы дачных земельных участков, которые находятся в их собственности или имеются документы на их приватизацию.

Итак, как оформить дом на дачном участке? Следует понимать разницу между обычным садовым домиком, где владелец не может получить прописку и постоянно использовать его для житья, и капитальным строением. В последнем хозяева собираются могут круглогодично, оформив официальную прописку. В первом случае разрешение на строительство не требуется, во втором — необходимо. Законодатели считают, что на завершение легализации вполне достаточно двух лет. Так это или нет — покажет время.

Тем не менее сегодня на оформление дачного домика, который располагается на земле кооператива, требуется самый минимальный пакет документов. По истечении отведенного срока список будет расширен, и на прохождение процедуры легализации придется потратить значительно больше времени и сил. Когда перестанет действовать упрощенный порядок оформления дачного дома, на рассмотрение официальных органов придется подавать еще и правоустанавливающие документы на участок земли под дачей, а также кадастровые паспорта на каждое жилое капитальное строение. К тому же без разрешения на строительство нельзя будет не только провести регистрацию дачного домика, но и подключить его к коммуникациям.

На данном этапе государством предоставлены все условия, необходимые для того, чтобы быстро оформить самострой и внести его легально в соответствующую государственную базу недвижимого имущества со всеми требуемыми техническими характеристиками. Однако граждане не спешат воспользоваться выдавшейся возможностью.

Как оформить дом в СНТ

Ибо наличие недвижимого имущества влечет за собой дополнительное налогообложение собственника. Именно поэтому многие рискуют своими дачными постройками, не оформляя их официально. Но довольно многие владельцы нелегализованных объектов хотят знать, как оформить дачный дом, и не сделали этого раньше исключительно из-за отсутствия достаточной информации по данному вопросу.

Законодательство, предоставляя дачную амнистию своим гражданам, предусматривает определенный порядок регистрации жилой недвижимости, находящейся на земле садоводческого-некоммерческого товарищества. Итак, какие документы нужны для оформления дачного дома? Чтобы воспользоваться дачной амнистией, потребуются такие документы:

  • декларация либо кадастровый паспорт/технический план на обладающее фундаментом строение. Оформляются они кадастровым инженером, имеющим полномочия на выдачу подобных документов, который отображает в этих документах все важные технические характеристики объекта;
  • паспорт гражданина России, оформляющего право собственности на объект недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на землю под строением. В случае, если товариществом участок земли в собственность оформлен не был, необходимо приложить кадастровую справку о том, что данный заявитель состоит в членах садоводческого некоммерческого товарищества и имеет в пользовании земельный надел конкретной площади. По этой справке можно будет зарегистрировать право на землю, а затем и на капитальную жилую постройку на ней.
Предлагаем ознакомиться  Доверенность для оформления автомобиля в гибдд

Если член садоводческого некоммерческого товарищества к моменту регистрации участка умер, то оформление могут продолжит наследники, но уже после официального вступления в наследственные права. При наличии нотариального завещания права переходят к тому наследнику, который определен завещанием. Если на момент смерти такое завещание отсутствовало, устанавливать круг наследников и степень наследования будет закон. Всю необходимую информацию о владельце участка можно получить в СНТ.

Возвращаясь к тому, как оформить дачный дом, необходимо отметить, что регистрирует права на земельный участок Росреестр, а подать документы можно несколькими способами, из которых можно выбрать те, что окажутся более подходящими для заявителя. К таким способам относятся:

  • личное предъявление документов в офисе Росреестра;
  • подача документов через МФЦ — в любом из территориальных отделений по месту жительства без привязки к расположению имущества;
  • отправление по почте с описью вложения документов и уведомлением, которое должно вернуться отправителю с отметкой о получении документов специалистами регистрирующего органа;
  • подача электронной заявки на сайте Росреестра со скан-копиями всех документов.

Таким образом, для того чтобы оформление дачного дома прошло быстро и успешно, необходимо выполнить всего несколько конкретных шагов, предусмотренных законодательством. Из предыдущей информации стало понятно, какие документы для оформления дачного дома необходимо иметь обязательно. И это обязательные бумаги на право собственности на ту землю, где находится ваш садовый участок. Таким образом, если участок имеет уже кадастровый номер, дальнейшая регистрация пройдет быстро и гладко.

Какие документы нужны для оформления дачного домика

Шаг четвертый — подготовить необходимые документы для оформления дачного дома по укороченной схеме дачной амнистии. В этом случае не требуется иметь разрешения на строительство, акты ввода в эксплуатацию объекта, акты сдачи-приемки строения. Это существенно облегчает положение и сокращает время легализации объекта.

По окончании срока, отведенного на амнистию, все эти разрешения придется снова получать, но уже задним числом, что усложняет задачу. Но пока время есть, нужно использовать его с наибольшей пользой. На данном этапе от вас потребуется только паспорт и СНИЛС собственника дачного участка, а также выписка из Единого госреестра на присутствие в кадастровом реестре участка земли, на котором расположен ваш дачный дом.

Взять его можно через электронный сервис, и по времени на это потребуется не более часа. Данные из реестра подтверждены электронной подписью ответственного регистратора. Кроме этого потребуется технический план, который изготовят либо специалисты БТИ, либо частная фирма. Здесь вам нужно знать, что кадастровый номер присваивается только тем постройкам, которые привязаны к определенному участку земли и передвинуты с этого места быть не могут. Любые легкие хозяйственные или бытовые постройки, не покоящиеся на фундаменте, привязке к земле не подлежат и официального оформления не требуют.

Шаг шестой — регистрация права собственности в Росреестре или в МФЦ. После подачи необходимых документов через две недели объект вносится в реестр. А в подтверждение этого выдается выписка из ЕГРП.

При оформлении права собственности на дачный домик могут возникнуть некоторые сложности. То есть могут отказать в данной операции. Почему? Причинами отказа в регистрации и возврата поданных документов могут стать:

  • предоставление неполного пакета документов;
  • отсутствие нужной для принятия решения информации;
  • ошибочно указанная площадь участка;
  • расхождение в данных по одному и тому же вопросу в разных документах;
  • неправильное назначение земельного участки или неверные его границы.

Возврат документов не может являться поводом для окончательного отказа. Если вы дополните свой пакет необходимыми документами и исправите ошибки в документации, заявление на регистрацию дачного домика можно подать повторно. Правда, для того чтобы совершить повторную подачу, потребуется взять в местной администрации взять выписку из хозяйственной книги.

Чтобы оформить здание в садовом некоммерческом товариществе, от владельца требуется следующая документация:

  1. Заказать техплан.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Оплатить госпошлину (350 р.).
  4. Подготовить заявление.
  5. Обратиться в регистрирующий орган для постановки на учет. 
Предлагаем ознакомиться  Документы для развода без согласия супруга сроки рассмотрения

Подать заявку на регистрацию можно в Росреестре, МФЦ, а также через интернет-ресурс Госуслуги.

Список документов

Когда заканчивается дачная амнистия?

оформление дачного дома в снт

Если владелец построил на садовом участке жилой дом, это не означает, что он автоматически становится его собственником. Такие объекты недвижимости считаются незаконными постройками, а значит, подлежат сносу. Поэтому так важна регистрация дачного дома по всем правилам, установленным российским законодательством.

Государство позволяет проводить оформление дома на земельном участке по упрощенной процедуре. Эти изменения в законодательстве действуют уже более 10 лет (с 2006 года) и называются «дачной амнистией». Под «амнистию» также попадают объекты недвижимости, расположенные на земле, предоставленной под садоводческие нужды.

Регистрация дома в СНТ возможна для следующих собственников:

  1. Граждан, имеющих право собственности на землю.
  2. Лиц, которые являются владельцами участков в садоводческих некоммерческих товариществах.
  3. Граждан, имеющие правоустанавливающие документы на землю (дарственную, свидетельство о праве наследования), но не оформившие право собственности.

Все они могут поставить дом на даче на кадастровый учет с помощью дачной амнистии. Но необходимо знать все нюансы и тонкости данной процедуры. К примеру, ранее для регистрации по упрощенке владельцу нужно было заполнить соответствующую декларацию. Теперь этот документ заменяет технический план строения.

Какой смысл в регистрации объекта недвижимости, расположенного на территории садоводческого товарищества? Ведь можно спокойно отдыхать или проживать на такой даче как в обычном жилом доме. Дело в том, что такое неофициальное строительство грозит владельцу крупными неприятностями:

  1. Признание дома самовольной постройкой и его снос.
  2. Конфликты с соседями по поводу границ участка.
  3. Отсутствие компенсации при нанесении порчи имуществу государственными органами (снос для нужд муниципалитета) или частными лицами.
  4. Начисление штрафов и пени за неуплату имущественного налога.
  5. Отсутствие возможности распоряжаться недвижимостью на правах собственника (продажа, дарение и т.д.).

Зарегистрированная по всем правилам недвижимость является собственностью гражданина, который может не переживать о ее сносе и других неприятностях.

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

  1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
  2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2019 года.
  3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
  4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
  5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
  6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
  7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2020 года.
  8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

как оформить дачный дом

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2020 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

Предлагаем ознакомиться  Опасность покупки квартиры по переуступке

В каждом из законов больше ста страниц. Мы выбрали самое важное.

Когда применяется упрощение?

Переходя к более предметному рассмотрению вопроса о том, как оформить дом на дачном участке, следует отметить, что упрощение применяется для таких объектов капитального строительства:

  • дачные строения, предназначенные для жилья и длительного пребывания в них;
  • хозяйственные и бытовые строения с фундаментом — бани, сарай, террасы и прочее;
  • капитальные гаражи, расположенные на участке.

Все другие постройки, не имеющие фундамента, не подпадают под категорию капитальных, и регистрация их не требуется.

Сроки, отведенные на регистрацию

При этом если земля была получена до 2001 года, когда был принят Земельный Кодекс, приватизация их идет по ускоренному бесплатному варианту. Такие документы приравниваются по значимости к тем, что выдавались после этой даты. Чтобы можно было воспользоваться упрощенкой, земельный надел должен быть получен еще до 30 октября 2001 года. По срокам действия программа рассчитана для имеющих в собственности жилой дом — до 01.03.2018, а для дачников — до 01.01.2020.

как оформить дом на дачном участке

Сроки оформления актуальны для жилых строений, хозяева которые имеют разрешение использовать их под индивидуальное жилое строение или постройки для ведения личного подсобного хозяйства. Тем, кто не успеет оформить нужные документы про упрощенной процедуре до 01.03.2020, придется проходить регистрацию уже по обычной схеме, получив разрешение на строительство самого объекта. При отсутствии разрешительных документов на строительство домик или другая капитальная постройка могут быть признаны самовольным строением.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

С 4 августа при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Садовые дома и хозпостройки.
  3. Индивидуальные жилые дома.
  4. Некапитальные объекты, например теплицы.
  5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Об этом расскажем в одной из следующих статей. Подпишитесь, чтобы получить пошаговую инструкцию.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Самое интересное, что раньше для садовых домов вообще не нужны были разрешения, а теперь придется подавать уведомления. То есть кое-кому жизнь все-таки усложнили.

Изготовление технического паспорта

Шаг третий — изготовление технического паспорта. Для этого нужно найти в частной или государственной организации специалиста по этим видам работ. Стоимость такой работы будет зависеть от площади объекта, а по срокам изготовления техпаспорта нужно ориентироваться на семь — десять дней. Чтобы оформление дачного дома не принесло новых проблем, лучше обращаться к тем специалистам, которые уже показали себя в деле с хорошей профессиональной стороны — выполняли подобные работы вашим знакомым или знакомым знакомых, в крайнем случае можно ориентироваться на имеющиеся отзывы о работе тех или иных специалистов.

Оцените статью
БС Юрист
Adblock detector