Какие квартиры лучше не покупать

Содержание
  1. Советы от специалистов по покупке жилья
  2. Как правильно выбрать подходящий район
  3. Осмотр дома внутри и снаружи
  4. Внешний вид дома
  5. Выбор планировки
  6. Внутренний ремонт
  7. Планировка
  8. Состояние квартиры
  9. Человек, который ни разу не сталкивался с поиском жилья на вторичном рынке, может совершить несколько стратегических ошибок, которые в дальнейшем будут дорого ему стоить. О том, как выбрать квартиру, рассказывает управляющий партнер «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.
  10. Какой этаж более подходящий для проживания
  11. Последний этаж
  12. Первый этаж
  13. Соседи
  14. 5. С ремонтом или без?
  15. Как не попасться на мошенников
  16. Предосторожности
  17. 6. Чистота бумаг — залог спокойствия
  18. Как сохранить свои денежные средства и не прогореть при покупке
  19. Юридическое оформление квартиры
  20. Проверка документов
  21. Нужно ли обращаться к риелторам?
  22. Как правильно выбрать помощника
  23. Как не попасться на обман риэлтерский компаний
  24. Советы от специалистов по покупке жилья

Содержание

Советы от специалистов по покупке жилья

Как же найти то, что наилучшим образом
будет отвечать всем потребностям? Сначала предстоит определиться, будет ли
квартира находиться в только что построенном доме, или лучше подыскать жилье в
уже обжитом районе.

Вторичное жилье – это квартира, в которой уже кто-то жил, и
которая уже имела владельцев. Поэтому квартиры в сданной в эксплуатацию
новостройке являются собственностью застройщика и считаются вторичным жильем.

Первичное жилье – это исключительно квартира в новостройке,
причем в строящемся доме жилье не покупается, а инвестируется.

Когда квартира готова к проживанию, это
выгодно по нескольким причинам. Прежде всего, если такая жилая площадь
находится в хорошем состоянии, она готова принять новых жильцов в самые
короткие сроки. Однако и при необходимости косметического ремонта новым
владельцам не придется долго ждать, да и обойдется обновление интерьера не
столь дорого. Во многих случаях стоимость коммунальных услуг в секторе
вторичного жилья оказываются дешевле, нежели в новостройках.

Главным недостатком вторичного жилья
является то, оно не новое. А значит, новым владельцам придется столкнуться со
старой проводкой и сантехникой. Трубы могут течь, розетки искрить, а с потолка
может сыпаться штукатурка.Хотя уход за такой квартирой не слишком
дорог, но поддерживать в достойном состоянии ее придется постоянно, что
отнимает немало времени.

К тому же проживание в старой квартире, по
сравнению с новостройкой, может оказаться не настолько комфортным. Подъезды
построенных порой несколько десятилетий назад домов охраняются в лучшем случае
только домофоном или кодовым замком, а жильцы новостроек сегодня часто нанимают
консьержа или сторожа.

Есть у новостроек и другие преимущества.
Подъезды здесь намного просторнее и чище, чем в старых домах, выше потолки и
удобнее лифты. Есть системы безопасности, а самое главное, современные
планировки много комфортнее и продуманнее тех, что можно встретить почти во
всех домах советской эпохи. Да и чувствовать себя первым и единственным
владельцем квартиры, пожалуй, приятнее.

Однако и новостройки нельзя назвать
идеальными. Если квартира продается без какого-либо ремонта, то вложить в него
средства и силы придется владельцу. А про скорый комфорт и переезд можно
забыть. Квартира в новостройке – это бетонные стены, пахнущие цементом потолки
и серый пол из того же бетона.

К первому ремонту в новостройке придется
отнестись со всей серьезностью и отдачей, поскольку процесс потребует не только
крупных финансовых затрат, но и достаточно времени и нервов. Поскольку ремонт
не обойдет никого из соседей, то первые годы в новостройке всегда связаны с
постоянным стуком, звуком дрели и перфоратора, переноской мебели и
строительного мусора. Шум и стуки будут раздаваться регулярно и абсолютно со
всех сторон.

Поэтому если в семье есть маленькие дети, то от покупки квартиры в
новостройке лучше отказаться.

 В итоге можно привести ряд критериев, которые определяют комфортность жилья:

  1. удаленность месторасположения дома от центра;
  2. престижность и экологическая чистота района;
  3. удаленность ближайшей остановки общественного транспорта;
  4. материал, из которого построен дом, а также год его возведения;
  5. этаж, количество жилых комнат и их габариты;
  6. высота потолков;
  7. ориентация окон квартиры;
  8. желаемая планировка квартиры: расположение комнат, санузла, кухни, прихожей;
  9. наличие балкона или лоджии, а также их размеры;
  10. общее состояние квартиры;
  11. состояние дворовой территории и подъезда;
  12. наличие в квартире стационарного телефона;
  13. наличие лифта и его грузоподъемность;
  14. наличие мусоропровода.

Надеемся, что нехитрые советы помогут найти достойный вариант и без лишних затрат времени, нервов и материальных средств стать владельцем квартиры, о которой можно было только мечтать.

trotsky1905/Fotolia

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Почему? Сейчас разберемся.

В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой проигрывают «распашонкам». Связано это с тем, что «распашонки» лучше проветриваются, так как окна выходят на обе стороны дома. Кухня, прихожая, туалет и ванная комната более просторные, проходных комнат нет. Обращайте внимание на возраст дома: в более-менее современных многоэтажных башнях планировка более удобная и практичная, чем в домах советского периода.

Какие квартиры лучше не покупать

aulito/Fotolia

Как показывает практика, примерно в 12% квартир, которые собственники выставляют на продажу, была сделана какая-то перепланировка, и большая часть таких изменений не узаконена. При осмотре квартиры нужно сразу задать вопрос на эту тему владельцу или риелтору, а получив ответ, сравнить поэтажный план дома с планом квартиры.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С полным списком разрешенных и запрещенных работ можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции. Не стоит выбирать квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить. Если о сделанных изменениях узнают в БТИ, то новому владельцу придется выплатить штраф, а также привести квартиру в исходный вид за свой счет.

Если же перепланировку можно узаконить, будьте готовы составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений. Затем нужно утвердить проект в межведомственной комиссии, в СЭС (если необходимо) и в БТИ, а при необходимости провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся перепланировку просто невозможно.

andersphoto/Fotolia

Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры – это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. е. имели владельца. Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный. Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам. Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.

Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке.

Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.

Предлагаем ознакомиться  Обмен квартирами между родственниками: как произвести обмен приватизированного жилья, требования к договору мены, список документов

Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные. Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше.

Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст. Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть.

Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант.

Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов.

Как правильно выбрать подходящий район

Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т. д. Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.

В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе. Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны – это всегда плюс.

Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину.

Выбирая район, где предстоит купить
квартиру, важно учесть массу критериев. Среди них и возможность быстрого выезда
на трассу, близость будущего жилья к детям или родителям, к месту работы и
другим объектам, играющим в жизни важную роль.

Но, кроме этого, не
стоит забывать об экологии. Если в непосредственной близости от
района есть такие отравители среды, как промышленные предприятия и едущий
непрерывным потоком автотранспорт, то со временем чистого воздуха стать может
только меньше. Близкое расположение промышленных объектов и транспортных
развязок может не лучшим образом сказаться на здоровье. А вот если рядом есть
зелёная зона, парк или сквер, то растения уменьшат пагубное воздействие
транспорта и предприятий.

Если на новом месте жительства предстоит
пользоваться общественным транспортом, лучше прийти в утренний час-пик на
ближайшую остановку, чтобы узнать, достаточно ли часто
здесь ходит транспорт, и легко ли попасть в автобус. Близость конечной
остановки можно считать преимуществом, поскольку шанс комфортно добраться в
нужное место увеличивается.
Однозначно должно насторожить расположение поблизости от дома ЛЭП, высоковольтных линий электропередачи.

Низкочастотное электромагнитное излучение этих сооружений может не лучшим образом сказаться на здоровье и даже спровоцировать некоторые заболевания.Если есть личная машина, то буде не лишним убедиться, что рядом с домом есть платная автостоянка. Однако если такое
скопление машин находится прямо под окнами, то не стоит удивляться, что
придется мириться с воем автомобильной сигнализации, звуками работающих
двигателей и их выхлопам

Если под окнами круглосуточный павильон
или торговая палатка, то по ночам можно будет народные песни в исполнении
пьяных голосов баллады, а утром идти мимо наполненных бутылками и банками урн.

При выборе района стоит убедиться, что в
округе есть аптеки и поликлиники, службы быта и школы, детские сады и все
необходимые магазины, а также другая инфраструктура. Если в семье есть дети, то обязательно нужно лично посетить детский сад или школу, чтобы убедиться в их работоспособности и
хотя бы внешне оценить их уровень. А в отделе образования можно уточнить
рейтинг учебных заведений, расположенных в этом районе.

trotsky1905/Fotolia

Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности. Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы. Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники.

Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж. Если же он есть, то «перегрев» в летние месяцы вам не грозит.

Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы

Осмотр дома внутри и снаружи

Внешний вид дома

Когда район определен, можно переходить
к выбору дома. И здесь особенно важно быть уверенным, что жилье окажется
полностью безопасным. В любом городе есть аварийные дома, которые просто
отличить на глаз. На стенах здесь заметны трещины, которые даже при заделке
видны по серым линиям вдоль них.

При обнаружении этих тревожащих симптомов
лучше не рисковать и отказаться от покупки квартиры даже при весьма заманчивых
условиях. Внимательного покупателя должно насторожить и использование внешнего
утепления, установленного отдельными жильцами. Такие «заплатки» могут стать
сигналом, что отопление в доме не самое хорошее.

Войдя в подъезд, нужно оценить его благоустройство и чистоту. Это же касается
лифта, если он есть. О многом могут рассказать двери потенциальных соседей. Их
качество даст возможность сориентироваться в благосостоянии контингента и в
том, чего можно ждать от этих людей. Если двери старые, с изрезанной обивкой,
то соседями могут оказаться не только люди с низким достатком, но и
неблагонадежные личности, хулиганы или алкоголики.

Нарушения строительных норм, например,
ошибки при конструировании системы вентиляции или неправильно выполненная
электропроводка, могут стать угрозой для здоровья жильцов. Поэтому
понравившуюся квартиру лучше осмотреть вместе со специалистом, имеющим опыт в
этой области.

Выбор планировки

Какие квартиры лучше не покупать

Перед покупкой квартиры нужно уделить время
внимательному ознакомлению с планом БТИ.Если квартира примыкает к шахте лифта,
то постоянной вибрации и шума в доме не избежать. Если в квартире больше одной
комнаты, то хотя бы одна из них не должна иметь общих стен с соседями, чтобы
при необходимости можно было уединиться.

Если есть возможность, то лучше избежать
покупки угловой квартиры, где помещения
могут быть избыточно влажными и холодными даже при толстых кирпичных стенах.

Стоит посмотреть на какую сторону
выходят окна квартиры. Хуже всего, если
они смотрят на север. В таком жилье будет темно и холодно. Южная сторона – это
тоже не совсем хорошо, поскольку солнца здесь будет в избытке, а летом жильцов
ждет жара и постоянный недостаток кислорода. Лучше выбирать квартиру, выходящую
на восточную сторону, где солнечный свет наполняет жилье в первой половине дня,
или на западную, здесь светило видно только после обеда.

Если предстоит купить однокомнатную
квартиру, будет полезно обратить внимание, какие стены отделяют жилье от
соседей, и с кем эти стены граничат. Хорошо, если стены окажутся несущими,
тогда соседи не будут беспокоить.

Внутренний ремонт

Попав в предлагаемую к продаже квартиру,
стоит забыть о природной скромности, чтобы расспросить владельцев и соседей,
осмотреть и ощупать каждый уголок:

  1. Если выбранная квартира расположена на одном из верхних этажей, то
    давление горячей воды здесь может быть недостаточным,а значит, неминуемы проблемы со стиркой, мытьем посуды и
    гигиеническими процедурами.
    Чтобы проверить напор, нужно открыть кран на
    кухне и в ванной комнате. Хорошо, если предыдущие владельцы позаботились
    об установке счетчиков для горячей и холодной воды.
  2. Особое внимание придется уделить трубам. Если они уже отжили свой срок, покрыты следами ржавчины, которую
    не скрыть даже краской, ведь поверхность все равно будет неровной. Если
    такие трубы обнаружены, можно быть уверенным, что они смогут в любой
    момент прорваться и залить и эту квартиру, и этажом ниже. Убедиться нужно
    и в исправности всех вентилей и кранов на трубах, которые должны
    закручиваться до конца и без усилий, иначе перекрыть подачу воды в случае
    аварии будет невозможно.
  3. Следы плесени или грибка на
    кухне, в ванной комнате или в туалете говорят об опасности квартиры.
  4. Квартира может промерзать. Если
    осмотр проходит во время отопительного сезона, то перед приездом
    покупателя хозяева могут обеспечить достойную температуру с помощью
    обогревателей, но это легко разоблачить, проверив батареи в всех комнатах.
    Ситуация станет еще яснее, если рукой пройтись по всем стенам. Так можно
    почувствовать даже скрытые трещины в стыках.
  5. Если полы на кухне, в ванной и в санузле выложены плиткой, можно на
    них попрыгать или постараться прощупать плитку в самых проходных местах.
    Если слышно потрескивание, это может означать, что под плиткой
    есть пустоты, или она положена с нарушением технологии, и трещин на полу
    ждать осталось недолго. Неровности на линолеуме покажут, что стяжка под
    ним плохая. Некачественно уложенный паркет выдаст себя скрипом и наличием
    щелей.
  6. Наличие современных металлопластиковых окон в квартире – это весомый
    плюс.
    Но здесь не будет лишней проверка
    герметичности закрытия, качества резиновых уплотнителей и закрывающей
    фурнитуры.
  7. Стоит узнать остеклена ли лоджия и как утеплен балкон.
  8. Немаловажно проверить и состояние электропроводки,а также из чего она выполнена: из меди или из алюминия. Вот
    только как это выяснить? Можно попросить владельцев снять одну из розеток,
    чтобы увидеть, какие подведены провода. Хотя чаще ставится алюминиевая
    проводка, медная более надежна и долговечна.
  9. У хозяев нужно обязательно попросить план квартиры,чтобы убедиться, что владельцы не скрыли какие-либо
    незарегистрированные перепланировки. Для этого план в техническом паспорте
    сравнивают с фактической планировкой. Если этого не сделать, то быть
    может, заниматься узакониванием перепланировки и выплачивать штрафы
    придется новым владельцам.

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть.

Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы.

Предлагаем ознакомиться  Размер алиментов: от чего зависит и как вычисляется в различных случаях

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

Планировка

Какие квартиры лучше не покупать

Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

Состояние квартиры

На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

Уделите внимание следующим аспектам:

  1. Напор воды в кранах – особенно важно это для квартир на верхних этажах.
  2. Состояние труб – ржавчина на трубах будет выступать небольшим рельефом даже после покраски, а ржавые трубы означают высокие риски затопления.
  3. Следы грибка или плесени – могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон.
  4. Ситуация с отоплением – владельцы могут пытаться скрыть проблемы с отоплением, натопив предварительно в жилище обогревателями, так что проверяйте батареи везде.
  5. Качество напольного покрытия – в самых проходных местах плитка не должна потрескивать, линолеум на хорошей стяжке должен быть без неровностей, а качественно уложенный паркет не скрипит.
  6. Герметичность окон – обратите внимание также на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей.
  7. Остекление лоджии или утепление балкона.
  8. Состояние проводки – можно попросить владельца показать проводку, лучше всего, чтобы она была медная.
  9. Соответствие квартиры плану – незаконная перепланировка может стать вашей головной болью.
  10. Наличие счетчиков.

Человек, который ни разу не сталкивался с поиском жилья на вторичном рынке, может совершить несколько стратегических ошибок, которые в дальнейшем будут дорого ему стоить. О том, как выбрать квартиру, рассказывает управляющий партнер «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

trotsky1905/Fotolia

Нелишне провести осмотр подъезда. Даже если очень не хочется, пройдитесь пешком по всем этажам, посмотрите, не валяются ли на лестничных клетках пустые бутылки, мусор, а также обратите внимание, нет ли неприятного запаха, источником которого может оказаться квартира с большим количеством животных. Вид лестничных пролетов расскажет о социальном уровне ваших будущих соседей.

Какой
этаж более подходящий для проживания

Последний этаж

Если серьезно рассматривается квартира в
хрущевке, расположенная на последнем этаже, то следует убедиться, что в доме
двускатная крыша. При такой конструкции кровли
значительно уменьшается вероятность промерзания и протекания будущего жилья.
Если же в доме есть технический этаж или чердак, то впоследствии это
пространство можно приватизировать и после перепланировки получить
двухуровневую квартиру.

В управляющей компании можно получить информация,
когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт, и обновлялась
кровля. При наличии чердака его состояние лучше осмотреть лично, чтобы
убедиться, что крыша не течет.

Интересно, что часто встречаемое
негативное мнение о верхнем этаже не совсем верно. Последний этаж при крепкой
кровле оказывается самым комфортным. Здесь нельзя услышать шагов соседей над
головой, которые особенно утомительны в праздничные дни или при наличии в
квартире этажом выше маленьких детей. На лестничной клетке здесь всегда тихо,
по лестнице никто, кроме ближайших соседей не ходит, да и уличный шум сюда
меньше доносится.

Первый этаж

Квартира на первом этаже тоже требует
пристального внимания. И если жителей последних этажей может подвести крыша, то
на первом этаже причиной крайнего неудобства может стать подвал. Если здесь
царит повышенная влажность, то она неминуемо проникнет и в жилье.

А это испорченный ремонт, запах, плесень
и грибок. Есть и наружная причина проблем. Это мусорные контейнеры,которые
могут быть расположены под окнами, а также при отсутствии должной охраны
подъезда первые этажи домов часто посещаемы подозрительными личностями.

Соседи

Если при осмотре квартиры задать
риелтору или владельцам вопрос о соседях, то ответ будет весьма предсказуемым.
Кругом живут только добросердечные, отзывчивые люди.

Но уже через несколько недель после
приобретения квартиры приоткрывается неизвестная до этого жизнь дома. Не самые
приятные подробности можно узнать и о новоиспеченных соседях. Чтобы этого не
случилось, перед покупкой жилья полезно совершить визит ко всем, кто будет жить
сбоку, снизу и сверху. Если они не захотят общаться, составить представление
можно по внешнему облику людей и тем нескольким словам, которые они все же
произнесут.

Если же предстоит покупка квартиры в
новостройке, то придется положиться только на везение.

Предлагаем ознакомиться  Банкротство физических лиц 2020, процедура и последствия банкротства физического лица || Каковы причины отказа в приеме заявления о банкротстве физлица

5. С ремонтом или без?

Сегодня ремонт в квартире – это фактор, который повышает ее ликвидность (то есть скорость продажи), но не влияет кардинально на стоимость недвижимости. Покупателю даже выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок. Обращайте внимание на потолок.

Продавцы иногда самыми разными способами пытаются скрыть следы потопов. В нашей практике был случай, когда хозяева перед приходом покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт. На самом деле их постоянно затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались скрыть этот факт.

Как
не попасться на мошенников

Чтобы не провоцировать всякого рода
мошенников, не нужно приезжать на осмотр квартиры на дорогой машине и в
каком-то выделяющемся наряде. Чем дороже выглядит покупатель, тем сильнее
соблазн не только его обмануть, но и просто запросить более высокую цену за
жилье. Демократичный облик позволит покупателю успешнее торговаться. К тому же
такая одежда даст возможность без проблем проверить все коммуникации, трубы,
окна и проводку, не боясь испачкаться.

Предосторожности

Как правильно выбрать квартиру: мнение экспертов

Иногда под видом риелтора можно
встретиться с мошенником. Не честные люди могут представиться и владельцами
квартиры.

Поэтому осматривая жилья для покупки,
лучше придерживаться простых рекомендаций, способных сохранить не только
материальные средства, но и жизнь:

  1. При разговоре с владельцем квартиры по телефону, лучше дать понять,
    что осматривать жилье покупатель приедет не один.
    Пусть продавец продиктует свой контактный номер, чтобы
    покупатель могу перезвонить через некоторое время. Если собеседник не
    может вразумительно дать ответ, но от дальнейших контактов с ним лучше
    отказаться.
  2. Отправляясь смотреть квартиру, нужно обязательно оставить
    родственникам или знакомым ее адрес.
  3. Войдя в квартиру, нужно предупредить владельцев и позвонить кому-то из
    знакомых,
    чтобы сообщить адрес и назначить время
    встречи возле этого дома. Если хозяева отказали в звонке по домашнему
    телефону, то лучше уйти из такой квартиры.

6. Чистота бумаг — залог спокойствия

«Чистые» документы на квартиру означают, что новые владельцы не столкнутся с неожиданными неприятностями в виде повестки в суд или появления новых претендентов на только что купленную жилплощадь. Поэтому, покупая квартиру, необходимо особенно внимательно проверить все документы. Будьте бдительны, если:

  • собственниками являются пожилые люди;
  • собственники недавно вступили в наследство, но не являются близкими родственниками наследодателя;
  • квартира приобретена по договору ренты;
  • в квартире были прописаны маленькие дети.

Надежнее всего обратиться к специалистам. Они и документы проверят, и с перепланировкой помогут разобраться, и составят юридическое заключение, проанализировав риски, связанные с приобретением выбранной квартиры.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Загородный дом или квартира?

Документы, необходимые при ремонте

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Как
сохранить свои денежные средства и не прогореть при покупке

Так называемое социальное жилье чаще
сдается «под ключ», с простым, но вполне пригодным для жизни ремонтом. Понятно,
подобные квартиры приобретают или получают по сертификатам люди, не имеющие
средств на внутреннюю отделку на собственный вкус. Через несколько лет, когда
необходимая сумма будет набрана, можно будет сделать новый ремонт.

При отделке в социальных помещениях
используются дешевые и простые материалы, оконные конструкции, сантехника,
дверные коробки. Ведь чем дороже материалы для ремонта, тем дороже получается
квадратный метр квартиры.

В элитном доме дорогая эксклюзивная
отделка также излишня, хотя причина здесь в том, что хозяевам проще все сделать
на свой вкус. В таких зданиях квартиры обычно только готовятся в чистовой
отделке. Строители готовят пол, потолок и стены, прокладывают коммуникации и
проводку, а новоселы собственными силами и по собственному усмотрению делают
ремонт.

В зависимости от выполненного ремонта,
цена на квартиру может вырасти в два раза по сравнению с той, где стены
остались голыми . Иногда компания-застройщик делает ремонт исключительно ради
привлечения покупателей. В этом случае клиенты могут сэкономить. Но зачастую
покупателей с достатком больше привлекают именно квартиры без отделки. В таком
приеме есть свой резон, ведь зачастую клиентов не устраивает сделанный
застройщиком ремонт.

Как правило, покупатели жилья при
рассмотрении вариантов на первое место по важности ставят место расположения
жилья, затем рассматривают планировку квартиры, а вот отделка покупаемой
квартиры оказывается второстепенным фактором. Наиболее экономичным в этом
случае оказывается вариант, когда приобретается жильё с приемлемым клиенту
ремонтом на вторичном рынке. Здесь экономия касается не только денег, но и
времени.

Даже качественный ремонт может не учитываться при продаже квартиры. А
в приобретенную квартиру можно въезжать сразу после заключения сделки.

Если есть желание снизить цену, придется
обнаружить как можно больше проблемных мест и недостатков. Для этого не нужно
лениться, заглядывая во все и щели, углы и люки. Увиденные недочеты лучше
фиксировать на бумаге и тут же озвучивать продавцам.

Если найти недостатки не удалось, можно
обратить внимание риелтора или владельцев на неблагоприятную экологическую или
криминальную обстановку в районе.

Юридическое
оформление квартиры

trotsky1905/Fotolia

Проверка документов

Проверка правоустанавливающих документов
на квартиру – дело сложное, но необходимое. Если при встрече продавец
предоставляет копии документов, это должно насторожить покупателя. С одной
стороны, это может свидетельствовать об осторожности, но подписывать договор,
не видя подлинников нельзя.

Сделка совершается только после
всесторонней проверки личности продавца и подлинников документов на право
собственности, предъявляемых при продаже жилья.

image

Не заслуживает доверия ситуация, когда
сделка заключается через лицо-посредника, действующее в интересах законного
владельца. Ведь здесь никто не может гарантировать, что хозяин квартиры желает
этой продажи, да и жив и здоров на момент совершения сделки.

Покупка квартиры в новостройке
осуществляется только при участии компании-застройщика или доверенного
риэлтора, поэтому покупателю следует проверить права этой компании на квартиру
и полномочия подписывающего договор сотрудника.

obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-1.doc [37,5 Kb] (cкачиваний: 314)

Нужно
ли обращаться к риелторам?

Как правильно выбрать квартиру: мнение экспертов

Купить, продать или арендовать квартиру
лучше с помощью риэлтора. Это человек, который по роду деятельности знает,
какие документы на квартиру или дом нужно проверять в первую очередь и
множество других важных вещей

Правовых тонкостей в вопросах продажи
недвижимости много. Только владеющий необходимыми знаниями может самостоятельно
найти нужный вариант, и правильно оформить все документы. Таких людей единицы.
Основная масса граждан не то что слабо представляет, а понятия не имеет, как
обезопасить себя, например, при покупке квартиры.

Поэтому, риэлтор нужен обязательно, если
планируется купля-продажа жилья.

Как
правильно выбрать помощника

  1. Работает в сфере недвижимости более 5-10 лет, агентство, которое он
    представляет, крупное;
  2. Найден «по знакомству»: оказывал услуги близким, друзьям, знакомым,
    нареканий на его работу у них не было;
  3. Предложенные риэлтором условия: время поиска варианта, стоимость
    услуг, порядок внесения оплаты и прочие важные и необходимые моменты не
    просто оговариваются, а фиксируются специальным договором.

Как
не попасться на обман риэлтерский компаний

Не стоит доверять риэлторским компаниям,
если:

  • просят оплатить задаток за предполагаемую работу, не предоставив
    никаких письменных гарантий с указанием объемов и сроков выполнения работ;
  • просят оплатить некие непредвиденные расходы сверх суммы оговоренной
    комиссии;
  • стоимость услуг очень низкая и отличается от средней по вашему
    региону; если цена неправдоподобно низкая, скорее всего, это не самое
    честное агентство и лучше в него не обращаться.

Помните об этих главных правилах,
собираясь обратиться за помощью в риэлторскую контору.

Советы от специалистов по покупке жилья

 В итоге можно привести ряд критериев, которые определяют комфортность жилья:

  1. удаленность месторасположения дома от центра;
  2. престижность и экологическая чистота района;
  3. удаленность ближайшей остановки общественного транспорта;
  4. материал, из которого построен дом, а также год его возведения;
  5. этаж, количество жилых комнат и их габариты;
  6. высота потолков;
  7. ориентация окон квартиры;
  8. желаемая планировка квартиры: расположение комнат, санузла, кухни, прихожей;
  9. наличие балкона или лоджии, а также их размеры;
  10. общее состояние квартиры;
  11. состояние дворовой территории и подъезда;
  12. наличие в квартире стационарного телефона;
  13. наличие лифта и его грузоподъемность;
  14. наличие мусоропровода.

Надеемся, что нехитрые советы помогут найти достойный вариант и без лишних затрат времени, нервов и материальных средств стать владельцем квартиры, о которой можно было только мечтать.

Оцените статью
БС Юрист
Adblock detector