Приватизация земли под частным домом: до какого года ее продлили и почему? Каким гражданам доступна бесплатная приватизация земли в России?

Закон о дачной амнистии

С сентября 2006 года начали действовать закон, который должен был решить государственные проблемы:

  • Провести инвентаризацию земель с присвоением им кадастровых номеров;
  • В результате чего должна быть обеспечена оплата коммунальных услуг членами садовых обществ;
  • Должна решиться проблема систематизации собственности граждан на земельные участки, не принадлежащие населенным пунктам.

Закон действовал 13 лет. Он подразумевал регистрацию имущества граждан в упрощенном порядке.

К таким объектам относились:

  • Дачные наделы;
  • Участки под огородами;
  • Земли, выделенные для ИЖС или ЛПХ.

Причем эта земля должна быть предоставлена собственнику в пожизненное наследуемое владение или с правом бессрочного пользования. Граждане могут воспользоваться законом, если земли им были выделены до 31 октября 2001 года.

Приватизация земли под частным домом: до какого года ее продлили и почему? Каким гражданам доступна бесплатная приватизация земли в России?

Таким образом, они могут зарегистрировать хозпостройки, бани, беседки. Дачная амнистия распространялась на все строения, которые были возведены без согласования и разрешения муниципалитета.

За время действия закон претерпел множество изменений. В последней редакции внесены изменения, которые не позволяют производить приватизацию некоторых объектов по упрощенной схеме.

Для регистрации уже построенного дома, без соответствующего разрешения, потребуется обращаться в суд, который в судебном решении примет решение о возможности приватизировать объект или отказать.

Упрощенный порядок оформления прав на дом

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на указанные объекты согласно Федеральному закону будет осуществляться на основании технического плана объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В отношении жилых домов, жилых строений, объектов индивидуального жилищного строительства, строительство или реконструкция которых были начаты до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ (то есть, до 4 августа 2018 года) на дачном или садовом земельном участке, на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, и в отношении которых не были получены разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, предусматривается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при условии соблюдения правообладателем земельного участка уведомительного порядка начала и окончания строительства, реконструкции указанных объектов.

При этом правообладатель земельного участка должен направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома в срок до 1 марта 2021 года.

Куда обращаться

Прежде чем регистрировать право, необходимо собрать соответствующие документы. Для чего необходимо обратиться в правление за справкой о том, что вы являетесь владельцем участка.

Ее выдает председатель общества на основании записи в книге учета. Подписывает и ставит печать. После чего требуется обратиться в муниципалитет за справкой на землю.

Если имеются строения, то приглашают кадастрового инженера, который составляет технический паспорт.

Так же потребуется вызов специалистов, которые отметят точные границы участка, на основании межевания. Можно провести оформление наделов без проведения межевания.

Без этих документов оформить собственность не получится. Оплачивают госпошлину. После чего с паспортом, заявлением и пакетом документов обращаются в многофункциональный цент или Росреестр. Подают документы на оформление.

Пакет документов

Вместе с заявлением потребуется предоставления следующего набора документации:

  • непосредственно само заявление;
  • паспорт или любой другой документ, способный идентифицировать личность заявителя;
  • свидетельство индивидуального номера налогоплательщика;
  • любой документ, подтверждающий наличие прав на использование участка;
  • кадастровый паспорт участка и расположенных на нем строений;
  • чек, подтверждающий факт оплаты государственного налогового сбора.

В _____________________________________ {amp}lt;1{amp}gt;

(наименование территориального органа,

осуществляющего государственную

регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним, на территории

регистрационного округа по месту

нахождения земельного участка)

адрес: _____________________________________

от _________________________________________

арендатора/иное) земельного участка)

дачная амнистия дает возможность оформить права

телефон: ____________________, факс ________

адрес электронной почты: ___________________

Представитель: _____________________________

(Ф.И.О.)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о государственной регистрации перехода прав на земельный участок {amp}lt;2{amp}gt;

Заявитель является собственником (варианты: арендатором/иное) земельного участка, расположенного по адресу: __________________________, кадастровый номер ____________, общей площадью _________ кв. м, что подтверждается ____________________________________.

«__«___________ ____ г. в результате __________________ указанное право на данный земельный участок перешло __________________ (вариант: прекратилось), что подтверждается _____________________________________.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 7 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», прошу внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о переходе (вариант: прекращении) прав на земельный участок, расположенный по адресу: ________________________, кадастровый номер ____________, общей площадью _________ кв. м.

Приложение {amp}lt;3{amp}gt;:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя — физического лица.
Предлагаем ознакомиться  Отказался от приватизации выданной квартиры - могут ли выгнать на улицу

(Вариант: Доверенность представителя заявителя — физического лица от «__»___________ ____ г. N _____ (нотариально заверенная) (если заявление подписывается представителем заявителя).)

  1. Подлинники и копии договора (вариант: соглашения, акта и т.д.) о переходе прав.
  2. Данные о новом правообладателе.
  3. Подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию {amp}lt;4{amp}gt;.

«___«__________ ____ г.

_______________/______________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

____________________________________

Согласно абз. 11 п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о государственной регистрации и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены заявителем лично через многофункциональный центр.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации перехода прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.

Общие требования к документам, представляемым на государственную регистрацию перехода прав, содержатся в ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Сроки оформления

После подачи заявления специалисты государственного учреждения обязаны рассмотреть документы на оформление земли в течение четырнадцати дней.

А на регистрацию дома ответ должны представить через семь дней. В нем укажут, соответствует строение нормам или нет. Если соответствует, то выдадут свидетельство о собственности.

При несоответствии указывают причину отказа. После чего заявитель имеет право привести документы в соответствие и подать их повторно.

Если дом был построен без разрешения на строительство, то такая постройка будет считаться самовольной. При этом ее можно оформить только в судебном порядке.

Если строительство начато или имеется незавершенное строительство, а разрешение не получалось. Можно уведомить администрацию о начале строительных работ задним числом.

При этом указать размеры и расположение уже начатой стройки. В этом случае не стоит сообщать, что строительство уже начато. Иначе его признают незаконным, и придется обращаться в суд.

  • Подан не полный пакет документов или в нем имеются неточности, ошибки в сведениях;
  • Земли находятся в особо охраняемой зоне;
  • На участки налагаются ограничения. Муниципалитетом или на федеральном уровне наложен запрет на передачу земель частным лицам;
  • Земли находятся в резерве. Зарезервированы под определенные нужды государства;
  • Исключение земельных наделов из оборота.

Гражданин может в течение трех месяцев обжаловать решение об отказе в судебном порядке.

При этом для пенсионеров не существует льгот при оформлении дачной земли.

Дачная амнистия позволяет оформить в собственность садовые участки без особых затрат.

Если участок был выделен до ноября 2001 года, то производится бесплатная процедура регистрации. А срока для их приватизации не существует.

Общие положения

Закон «О дачной амнистии» № 93-ФЗ предполагает регистрацию:

  • построенных любых строений и жилых домов;
  • земельных участков, предназначенных под сады и огороды.

С момента вступления в силу закона около 11 млн граждан оформили свое имущество по льготной системе.

Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ

Он удобен тем, что освобождает граждан от получения разрешения на постройку недвижимости. Можно в конце строительства местным властям сообщить о завершении создания сооружения.

Так как новый проект позволяет жителям страны безболезненно проводить оформления, то правительство решило продлить его срок действия.

Благодаря новому закону государство сможет контролировать постройки, которые были сделаны без разрешения.

Правовая сторона

Основным преимуществом закона о дачной амнистии для граждан является то, что они смогут полноценно распоряжаться своей недвижимостью:

  • подарить;
  • продать;
  • передать по наследству.

А также при оформлении четко прорисовываются границы участка.

В обязанности владельцев входит:

  • использовать свое имущество только в тех целях, на что есть разрешение;
  • соблюдать пункты Земельного Кодекса РФ;
  • своевременно вносить в казну державы полагающиеся взносы.

Это неполный перечень. Он может быть дополнен в индивидуальном порядке.

Воспользоваться возможностью облегченной регистрации дачной недвижимости могут все граждане.

Они вправе зарегистрировать:

  • личные постройки, которые предназначены для ведения домашнего хозяйства и удовлетворяющие утвержденным требованиям и нормам;
  • садовые строения, которые перестроены под жилые помещения;
  • другие различные сооружения, для возведения которых не нужны специальные разрешительные бумаги.

Основное новшество в последнем проекте Федерального Закона № 93-ФЗ дачная амнистия дает возможность прописаться людям в частном доме. Оно должно соответствовать таким требованиям:

  • подключено к основным коммунальным услугам (вода, газ, электричество);
  • иметь адрес и фундамент;
  • надел должен располагаться в конкретном населенном пункте;
  • гражданин должен иметь право собственности на эту постройку.
Предлагаем ознакомиться  По каким причинам лишают материнских прав

Приватизировать площадь земли можно ту, что предназначена для:

  • подсобного хозяйства;
  • садоводства;
  • жилого помещения, которое не превышает трех этажей и предназначено для проживания одной семьи.

Сюда также входят гаражи.

Первоначально закон был рассчитан на пять лет. В связи с тем, что данный проект получил большую поддержку среди населения и правительства, то он был продлен изначально до 2018 года, а позже и до 2019.

Со дня опубликования от 28.02.2018 года № 36-ФЗ вступили в силу такие пункты, которые не требуют разрешение на:

  • ввод объекта в эксплуатацию;
  • инвентаризацию этих построек, а также для создания и получения технического паспорта.

Данное распоряжение будет действовать до утвержденной даты.

Федеральный закон от 28.02.2018 № 36-ФЗ

Хочу оформить участок и дом по амнистии. Что мне делать?

В упрощенном порядке можно оформить все виды объектов, но для каждого свои нюансы:

  • земельные участки для подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства дома или гаража;
  • объекты недвижимости на таких участках: жилые дома, гаражи, хозпостройки, бани или что-то еще.

Если вам когда-то давно достался участок без документов, его можно оформить в собственность по амнистии. Если вы построили дом и не узаконили его, тоже есть шанс сделать это без нервотрепки и больших расходов. Теперь для этого больше времени. Можно оформлять без паники.

Собирайте все документы, какие найдете, и идите на консультацию в Росреестр. Объясняете там ситуацию и узнаете, что от вас нужно.

Пока мы изучали эту тему, нарыли столько нюансов, что в них иногда не разбираются даже чиновники. Есть проблемы с оформлением границ участков: вы хотите оформить землю, а сосед против — и начинается. Или вы думаете, что можете оформить свою дачу, а на самом деле личного права на землю у вас нет, оно у садового товарищества и в собственность вам ее никто не выделит.

Не хотите ходить по инстанциям — обратитесь в межевой центр или еще какую-то организацию, которая помогает с оформлением недвижимости. Они с этим работают каждый день и всё знают на практике. Там вас хотя бы сориентируют.

Можете ничего не делать. Упрощенный порядок оформления — это право, а не обязанность. Но неоформленные дома легко обнаружить, и тогда это уже самовольная постройка. Если такое выяснится, вас оштрафуют. Хорошо, если не заставят снести дом и не заберут часть участка.

Вообще, действующая дачная амнистия распространяется на все виды объектов. Однако у каждого из них есть свои нюансы. Кстати, поблажки есть и в оформлении земель с разным назначением. Но чаще всего людям интересно оформление именно жилых объектов. Воспользоваться амнистией они могут, например, если в наследство досталась земля с неоформленным домом, или если этот дом вы построили сами, но не узаконили его.

Особенно сложно людям пожилым, т. к. им вникать в нововведения непросто. Поэтому есть смысл помочь своим родителям, бабушкам и дедушкам сделать все вовремя.

Оформить в собственность участок по дачной амнистии можно не только до 2020 года, но и позднее. Однако преференция распространяется на те земли, которые были получены гражданами не позднее 30 октября 2001 года. Для узаконивания потребуются:

  • заявление;
  • бумага, которая бы подтверждала право на землю.

В последнем случае список правоустанавливающих документов огромен. Тут все зависит от обстоятельств, при которых человек стал собственником участка. Например, он мог перейти по наследству. Если документа нет – обращайтесь в местную администрацию. Скорее всего, там оформят бумагу или хотя бы подскажут, что делать.

После сбора бумаг они подаются заявителем в Росреестр. Некоторое время сотрудники Росреестра будут проверять их, а после – занесут сведения о владельце в реестр и выдадут на руки право собственности на ваш участок.

Чем это будет хорошо вам? Оформленную землю можно продать, разделить на несколько частей, использовать в качестве залоговой недвижимости.

Чаще всего граждане интересуются, как оформить дом по дачной амнистии. До окончания действия упрощенной процедуры (до 1 марта 2020 года) жилые дома можно будет ввести в эксплуатацию, подав следующий пакет документов:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий, что вы являетесь законным владельцем земли;
  • технический план;
  • декларация.

В чем заключается упрощение? В том, что строительство жилого дома на своем участке не потребует получения разрешения на его возведение и ввод в эксплуатацию. Все сведения об объекте будут брать из сдаваемой декларации.

Законодательство устанавливает ряд ограничений, которые не позволяют воспользоваться дачной амнистией владельцам всех участков. Поэтому лучше уточнить возможность применения преференции в отдельно взятом случае у сотрудников Росреестра, а уже потом начинать процедуру сбора документов.

Иные постройки

На своих дачных участках россияне строят не только жилые дома, но и иные постройки: бани, беседки, гаражи, сараи. К числу ИЖС они не относятся, поэтому для их строительства не нужно разрешение в принципе. Чтобы узаконить постройку, достаточно подать в Росреестр:

  • заявление;
  • декларацию (отразите в ней сведения о постройке);
  • документ, подтверждающий право на землю.
Предлагаем ознакомиться  Кому могут отказать в материнском капитале?

После их изучения постройка будет оформлена в вашу собственность без каких-либо разрешений и уведомлений.

Оформление земли в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) имеет свои нюансы. Для того чтобы зарегистрировать участок нужно подтвердить свое право на него, воспользовавшись процедурой приватизации. Сделать это можно обратившись к руководству товарищества с просьбой выдать документ, определяющий границы участка.

Кроме этого с марта 2019 года, в связи с изменениями в законодательстве, для реализации своего права на «дачную амнистию» собственнику участка для регистрации строения на нём необходимо:

  1. Подать в местную администрацию уведомление о начале и завершении строительства. Для проверки целевого назначения участка и строительных норм.
  2. Заказать у кадастрового инженера технический план, к котором должны быть отражены все технические характеристики строения.

Такие требования предусмотрены правилами, изложенными в письме Министерства строительства РФ № 41899/СМ-09

Дачная амнистия до и после 1 марта 2019 года

Волнующем вопросом задаются садоводы —«Дачная амнистия до 1 марта 2020 или до 2021?».

Сегодня её можно разделить на две части:

  1. Дачная амнистия земельная — действует до марта 2020 года;
  2. Дачная амнистия в части строений — продлили до 01.03.2021 года.

Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации.

Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК):

  • этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров;
  • дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.

Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество дачное хозяйство, не требуется до 01.03.2019. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».

В случае, если застройщик получил разрешение на строительство, но до 04.08.2018 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.

Приватизация земельного участка: до какого года продлили?

До 2015 года приватизация в пределах Российской Федерации была разрешена на законодательном уровне и проводилась бесплатно.

Приватизация земли продлена или нет? Сроки, когда закончится приватизация земли, были продлены до конца 2020 года из-за того, что многие жители страны просто не смогли осуществить свое законное право.

Когда заканчивается приватизация дачных участков в России? Срок бесплатного оформления может быть продлен, но только если решение такого плана примут органы местного совета.

Кроме того, законодатель обозначил разные категории, что несмотря ни на что будут оформлены на безоплатной основе: участки, которые находятся в бессрочном пользовании и участки, что были унаследованы.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону:

По амнистии оформляют только участки, которые выделены до 30 октября 2001 года.

Заполняете заявление, берете документ и подаете их в Росреестр. Там всё изучат и выдадут вам свидетельство о праве собственности на участок. Если до 2001 года участок дали в бессрочное пользование, все равно оформят собственность. Можно будет продать землю, разделить ее или отдать в залог.

Земельные участки можно оформлять в упрощенном порядке и после 2020 года. Пока для них ограничения по срокам нет.

Жилой дом или дача

До 1 марта 2020 года хватит этих документов:

  • заявление;
  • подтверждение права на участок;
  • технический план;
  • декларация.

Не все владельцы незарегистрированных домов смогут воспользоваться дачной амнистией: особенности оформления в каждом случае лучше уточнять в Росреестре.

Что такое приватизация и чем она отличается от права собственности?

Право приватизации участков и расположенных на них строений доступно для всех физических лиц.

В собственность могут быть оформлены:

  • жилая недвижимость, расположенные на участках, которые предназначены для индивидуального жилого строительства;
  • постройки, расположенные на участках, которые предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, удовлетворяющие требования, предъявляемые к жилым помещениям;
  • нежилые строения, расположенные на участках ИЖС или ЛПХ;
  • садовые строения, находящиеся на дачных участках, перестроенные под жилые помещения;
  • другие постройки, возведение которых не требует получение специальной разрешительной документации.

На практике довольно часто эти два понятия считают одинаковыми. Это юридическая ошибка и неграмотность.

Бесплатной или платной приватизацией называют процедуру передачи выбранного участка из собственности страны в собственность граждан.

Процедура, согласно которой участок перейдет в собственность граждан, может быть реализована не только в виде приватизации, но и в виде подписания определенного гражданского договора.

В результате оформление – узкий термин и включается в процедуру оформления права собственности.

Оцените статью
БС Юрист
Adblock detector