Перечень документов для опеки при продаже квартиры

О чем говорит закон

Основная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка. Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов.

При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка – его родителям или опекунам (попечителям). За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.

Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель (опекун) надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки.

Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:

  1. Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.
  2. Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи.

Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам.

Когда одобрят

Законодательство защищает интересы ребенка. В силу возраста несовершеннолетние не способны полностью осознавать свои права и не могут понимать, что кто-то их может нарушить. Одной из опасностей считается реализация имущества ребёнка без соблюдения законных интересов гражданина.

Органы опеки строго следят за выполнением правила. Вышеуказанные нормы должны соблюдаться, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему. Он может являться единоличным или долевым собственником. Однако если человек просто прописан в квартире, но не имеет на неё прав, получать разрешение органов опеки не обязательно.

Документ, предоставленный организацией, выступает доказательством того, что родители или законные пре надлежащим образом исполнили свои обязательства и учли интересы детей. За игнорирование норм действующего законодательства нарушители несут ответственность. Сделку также могут признать недействительной.

Её не удастся зарегистрировать в Росреестре. Если по какой-либо причине запрет удастся обойти, в последующем государство или человек, достигший совершеннолетия, может обратиться в суд и аннулировать соглашение. Игнорирование норм действующего законодательства влечет за собой возникновение ряда дополнительных издержек.

Как выглядит образец разрешения о продаже

Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом. Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения.

Текст согласия содержит:

  • наименование органа;
  • ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);
  • факт дачи разрешения;
  • условия продажи;
  • действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;
  • служебная информация для соответствующих департаментов.

Пример разрешения можно посмотреть ниже.

Подготовка документов

Чтобы уполномоченный орган согласился рассмотреть заявку анонимно, для опеки должен быть подготовлен пакет документов при продаже квартиры. Бумаги необходимы для выполнения оценки законности сделки. Обычно нужна следующая документация:

  1. Заполненные заявления.
  2. Паспорта родителей(законных представителей). Если несовершеннолетний уже достиг 14 лет, в перечень нужно включить и его общегражданское удостоверение личности.
  3. Свидетельство о рождении.
  4. Документ, подтверждающий факт вступления в официальный брак или демонстрирующий его расторжение.
  5. Документацию на продаваемое помещение или квартиру, доля в которой будет предоставлена ребенку.

Указанный список не является исчерпывающим. Органы опеки имеют право запросить дополнительные бумаги. В учреждение необходимо предоставить оригиналы и копии. Подлинники вернут заявителю.

Обязательно ли получать разрешение, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок

Закон предусматривает особый порядок получения. Как получить разрешение на продажу квартиры?

Предлагаем ознакомиться  Аванс при покупке квартиры в ипотеку образец

Опекуну или родителю следует выполнить ряд действий:

  1. Собрать документы, перечисленные выше, за исключением заявления.
  2. Выяснить, когда можно подойти к инспектору для подачи документов, записаться заранее.
  3. Заполнить заявление в присутствии инспектора, подписать, приложить документы.
  4. Передать сформированный пакет бумаг сотрудникам опеки.
  5. Подождать решения чиновников, по итогам – забрать разрешение либо отказ.
  6. После получения разрешения можно проводить сделку купли-продажи.

К инспектору необходимо прийти обоим родителям лично с ребенком (если он старше 14 лет), иначе заявление не примут. Если явка одного из родителей объективно невозможна (он осужден к заключению, недееспособен, пропал без вести или находится за границей), понадобятся  соответствующие документы.

Государство активно защищает права несовершеннолетних, поэтому продажа жилья должна происходить только с согласия государственных структур. Это требует дополнительного времени.

Последнее особенно важно, так как до 6 лет ребенок считается недееспособным, с 6 до 14 лет у него частичная дееспособность, с 14 до 18 лет ограниченная, а с 18 лет полная (статьи 26—28 ГК РФ).

До достижения ребенком 18 лет необходимо получать разрешение на продажу жилья в органах опеки. При соблюдении определенных условий возможно выполнить необходимые манипуляции с недвижимостью при достижении ребенком 16 лет.

Полная дееспособность может наступить с 16 лет в результате

эмансипации

. Она появляется в процессе ведения бизнеса, работы на постоянной основе в соответствии с трудовым договором или при вступлении в брак. Для

регистрации отношений до совершеннолетия

требуется согласие родителей.

Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним без предоставления другого жилья, с предоставлением жилья худшего качества – список документов

Оформить сделку купли-продажи квартиры, в которой прописан ребенок, не так-то просто.

Рассмотрим два варианта оформления сделки купли-продажи жилого объекта недвижимости.

Порядок заключения самой сделки будет общим. Но перед тем, как подписать договор, родители должны разобраться с выпиской детей — или одного ребенка.

Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.

Если населенные пункты значительно удалены друг от друга, то совершить сделки продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится. Тогда родители открывают ребенку временный банковский счет, на который переводят вырученные от продажи квартиры средства. Реквизиты счета, выписку о перечислении денег нужно будет представить сотрудникам опеки.

Чтобы требования заявителя удовлетворили, важно действовать по определенной схеме. Манипуляции выполняет законный представитель ребенка. Ему предстоит выполнить следующее:

  1. Подготовить пакет бумаг. Исключение составляет заявление. Обычно оно заполняется во время личного посещения уполномоченного органа.
  2. Получить предварительную консультацию и выяснить, когда инспектор готов принять бумаги. Рекомендуется записаться заранее.
  3. Заполнить заявление. Данные вносятся в присутствии инспектора. Бумага дополняется пакетом документации.
  4. Передать бумаги представителям органов опеки.
  5. Дождаться принятия решения. В результате рассмотрения требование могут удовлетворить или отклонить. Если дан положительный ответ, допустимо заключение сделки купли-продажи.

Если несовершеннолетний старше 14 лет, он должен присутствовать во время осуществления процедуры. Инспектора посещают оба родителя. Если по какой-либо причине соблюдение требований невозможно, потребуется предоставить соответствующую документацию, подтверждающую присутствие объективной причины. Иногда представители опеки могут пойти навстречу родителям еще во время предварительной консультации и сообщить возможное решение.

Граждане РФ имеют право свободно перемещаться по её территории. Допустима продажа помещений в одном населенном пункте и приобретение в другом. Если в сделке фигурирует собственность несовершеннолетнего, действие также допустимо. В этой ситуации документация предоставляется по предыдущему месту жительства. Пакет документов остается аналогичным.

Предлагаем ознакомиться  Кто получает залог при продаже квартиры

На практике населенные пункты могут быть существенно удалены друг от друга. В этом случае выполнить сделки одновременно не удастся. В подобной ситуации необходимо открыть на имя несовершеннолетнего банковский счёт, на который будут переведены деньги с продажи недвижимости. Реквизиты и выписка о переводе суммы должны быть предоставлены представителем опеки.

Какие установлены сроки

Готовый документ предоставляют в среднем в течение месяца. Обычно на анализ сложившейся ситуации достаточно 14 рабочих дней. Однако на практике период может существенно растянутся. Допустимый срок начинает исчисляться с момента подачи заявления и документов. Занимаясь рассмотрением запроса, органы опеки имеют право:

  1. Позвать законных представителей ребенка для прохождения собеседования.
  2. Попросить родителей или опекунов представить дополнительные доказательства.
  3. Лично посетить недвижимость. Причём визит могут нанести как на продаваемый объект, так и на приобретаемый.
  4. Выполнить иные действия, если подобное необходимо для исполнения обязанностей.

Срок получения разрешения начинает исчисляться со дня передачи заявления с документами. Правовой анализ ситуации на практике составляет до 14 рабочих дней, однако иногда придется подождать один месяц.

Рассматривая заявление по существу, специалист органа опеки вправе совершать следующие действия:

  • вызывать родителей на собеседование;
  • просить представить дополнительные доказательства;
  • выехать на осмотр недвижимости – продаваемой или покупаемой;
  • совершать иные действия для исполнения обязанностей.

После получения согласования чиновников у продавцов есть один месяц для распоряжения продаваемым жильем для купли-продажи квартиры, затем бумага утратит силу.

Отзывы и типичные проблемы

Практика выдачи разрешений разнится от региона к региону. Где-то согласия выдаются без особых проблем, а где-то чиновники рассматривают заявления несколько месяцев. Все зависит от конкретной индивидуальной ситуации.

Ниже представлены типичные проблемы, при которых гражданам отказывают:

  • приобретается жилье, которого не существует – квартира на стадии котлована;
  • новая квартира по площади меньше старой;
  • после переезда с детьми несовершеннолетний ребенок станет хозяином меньшей доли, чем прежде;
  • квартира приобретается в рассрочку, есть вероятность судебных разбирательств;
  • новое жилье по техническим характеристикам уступает старому;
  • новый район лишен достаточной инфраструктуры.

Общий подход попечительских и опекунских органов одинаковый – если из документов видно, что новая квартира по какому-то признаку хуже старой, гражданин получит отказ.

Чтобы обезопаситься, рекомендуется заранее – еще до выставления квартиры на продажу – прийти к специалисту опеки, получить предварительное заключение. Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Перечень документов для опеки при продаже квартиры

Любое имущество, в котором зарегистрированы дети возрастом до 18 лет, можно продать. Конечно же, обременение такого характера не повлияет на ход сделки, а вот ее законность останется под вопросом, если что-то пойдет не так с юридической точки зрения.

Заметьте, что процедура отчуждения будет регулироваться жилищным и гражданским кодексами РФ.

Права детей защищены в России очень хорошо, поэтому любые манипуляции с недвижимостью, в которой прописаны дети, должны быть подтверждены органами опеки и попечительства. Дело в том, что дети обязательно должны иметь прописку, кроме того, условия для проживания должны быть проверены представителями опеки.

Процедура оформления будет варьироваться в зависимости от правового статуса ребенка.

Он может быть:

  1. Владельцем квартиры, которую родители желают продать.
  2. Собственником ее части, доли. Например, если жилье было приобретено со средствами материнского капитала.
  3. Наследником продаваемого жилого помещения.
  4. Попросту зарегистрированным жильцом.

Процедура отчуждения имущества в каждом из перечисленных случаев разная. Также на нее повлияет дееспособность ребенка.

При полной дееспособности проблем с оформлением не будет, даже не потребуется брать согласие из органов опеки. Процедура оформления сделки будет проходить по общему порядку.

Фото 2

А если ребенок будет обладать ограниченной или частичной дееспособностью, то разрешение от представителей опекунской службы на продажу жилья будет обязательным.

По общим требованиям, родители должны будут приобрести жилье с условиями лучше, чем у них были.

Особенности, которые учитывают при приобретении жилья:

  1. Площадь квартиры.
  2. Расположение.
  3. Техническая оснащенность.
  4. Бытовые, санитарные условия.
  5. Правовые особенности. Например, если у ребенка была в собственности часть квартиры, то в новом жилье должна быть такая же равнозначная доля.

Важно: несмотря на то, что не всегда требуется разрешение от опеки, все сделки с несовершеннолетними будут подтверждаться согласием со стороны родителей или законных представителей, а также работников опекунской службы.

Сделка с участием зарегистрированных в жилье детей, или одного ребенка, может быть недействительной.

  1. Ущемляются права и интересы ребенка. Например, если ребенка лишили собственности, которая по закону принадлежала ему, либо в новом жилье не выделили равнозначной доли.
  2. Условия проживания хуже, чем те, в которых ребенок живет сейчас.
  3. Один из родителей, отвечающих за ребенка, не согласен с продажей или приобретением нового жилья.
  4. Квартира была передана ребенку по наследству и он не вступил еще в него.
  5. Родители не прописывают ребенка в новом жилом помещении.
  6. Строительство новой квартиры не закончено — построено менее 50%.
  7. Нет в жилье удобств, важных и нужных коммуникаций.
  8. Новое жилое помещение находится в аварийном состоянии или подлежит сносу.
Предлагаем ознакомиться  Документы для подачи заявления на банкротство

Могут быть и другие причины, когда представители опекунских органов не могут выдать разрешение на продажу.

Свой отказ специалисты должны обоснованно изложить в письменном ответе.

Органы опеки

Читайте нашу статью о том, кто и когда может оспорить сделку с недвижимостью?

Представители уполномоченного учреждения могут отклонить заявку. Однако вердикт не является окончательным. Допустимо обжалование решения. Действовать нужно в рамках административного судопроизводства. Если отказ был не мотивирован, отклонение заявки считается недопустимым.

Когда родители уверены, что изменение места жительства не влечет за собой ущемление прав несовершеннолетнего, потребуется обратиться в районный суд с исковым заявлением. Бумага подается по месту жительства. Затем судья установит правомерность вынесенного решения. Заявку нужно дополнить копиями отказа и всеми документами, которые ранее были предоставлены представителями органов опеки.

Отказ опеки: что делать

Бывает, что органы опеки отказывают в разрешении на продажу. Обычно это происходит, если есть подозрение, что имущественное положение вашего подопечного ухудшится в результате проведения сделки.

В таком случае можно попробовать поискать дополнительные аргументы в пользу продажи. Если получить разрешение все-таки не получается, можно обратится с иском в суд в течение трех месяцев с момента получения отказа.

Отказ органа опеки в согласовании продажи квартиры несовершеннолетнего не является окончательным. Любое решение можно обжаловать по правилам административного судопроизводства. Закон гласит, что произвольный (немотивированный) отказ опеки от выдачи разрешения является недопустимым.

Если родители уверены, что переезд никак не ущемит права ребенка, то обязательно нужно обратиться с административным исковым заявлением к районному суду по своему месту жительства. Далее судья будет устанавливать, насколько правомерно чиновники отказали при рассмотрении дела.

К заявлению следует приложить копию отказа, а также все документы, которые были переданы сотрудникам опеки для выдачи согласия. По времени судебное разбирательство может занять от полугода.

Длительные судебные разбирательства пугают основную массу заявителей по подобным делам. Ведь тогда страдает не только заявитель, но и покупатель его недвижимости. Иногда проще согласиться с опекой и подыскать другой объект покупки.

Вывод

Органы опеки обязаны следить за тем, чтобы права несовершеннолетних соблюдались. Представители учреждения примут решение о возможности продажи квартиры, если доля в ней или помещение целиком принадлежит ребенку. Родители обязаны подготовить перечень документов для опеки при продаже квартиры и обратиться в организацию с заявлением.

Заключение

  1. Привлечение органов опеки необходимо, если несовершеннолетний имеет в продаваемой недвижимости право собственности.
  2. Для получения разрешения необходимо подать в органы опеки заявление и собрать пакет документов.
  3. Проводить продажу можно только после получения соответствующего разрешения.

Получить разрешение органов опеки на продажу квартиры несложно. Достаточно собрать полный пакет документов, прийти к инспектору и подать соответствующее заявление. В случае положительного решения квартиру можно продавать, если же в согласии отказали – придется обжаловать отказ через судебные органы.

Подробнее о том, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми вы узнаете далее.

https://www.youtube.com/watch?v=K4wEI5zhHB0

Просим оценить пост и поставить лайк.

Оцените статью
БС Юрист
Adblock detector