Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Клиентам предлагается нескольким программам:

  • Ипотека военным;
  • Кредитование с использованием материнского капитала;
  • Ссуды на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости (квартир, частных домов с земельным участком);
  • Займы для участия в долевом строительстве новостроек или самостоятельного строительства;
  • Ипотека гражданам, которым предоставляется господдержка;
  • Рефинансирование кредитов, выданных на приобретение жилья другими банками.

Программы реализуются на обязательных условиях оформления в залог банку приобретаемого объекта недвижимости и страхования на период действия кредитного договора.

Для подачи заявки на выдачу ипотечной ссуды клиент предоставляет в банк:

  • заполненный бланк заявления-анкеты (можно заполнить как в офисе банка, так и при помощи электронного онлайн-сервиса ДомКлик или сайта Сбербанка);
  • удостоверение личности клиента с отметкой о его постоянной прописке (временная регистрация в этом случае не подойдет);
  • копию трудовой книжки или трудового договора, заверенную работодателем;
  • второй документ заемщика;
  • справку о доходах заявителя;
  • сертификат, если ссуда оформляется с использованием материнского капитала.

После проверки банком информации по заемщику последний получает бумаги по приобретаемой квартире:

  • подтверждение права собственности продавца на недвижимость;
  • выписка из ЕГРН;
  • нотариально оформленный отказ от доли остальных собственников объекта сделки;
  • согласие супругов (при отсутствии у них брачного договора) на проведение сделки, заверенное у нотариуса;
  • разрешение органов опеки собственнику, не достигшему восемнадцати лет, продать квартиру или долю.
  • оригинал нотариально заверенной доверенности продавца третьему лицу на проведение сделки.

На сегодня ставка в Сбербанке по ипотечному кредитованию в новостройках – до 7,4% годовых. Имеется в виду приобретение жилья у определенных застройщиков, перечень которых представлен на официальном сайте. Речь идет о кредите, минимальная сумма которого составит 300 тысяч рублей, а максимальная – 85% от стоимости жилья. Срок кредитования под 7,4% — до 7 лет.

Эти ставки активны для клиентов, которые получают заработную плату, оформлен вклад в Сбербанк, или же если покупаемая недвижимость построена при участии кредитных денег Банка.

Но к льготной ставке ипотеки 2019 года могут быть применимы надбавки, а именно 1%, если заемщик откажется страховать жизнь и здоровье на основании требований банка, а также 0,5% для тех клиентов, которые не получают заработную плату в Сбербанк.

Образец предварительного договора купли-продажи дает возможность рассмотреть документ, изучить все пункты и нюансы.

Для чего он нужен

Подписание предварительного договора 2019 необходимо в тех случаях, когда:

  1. Покупателю нужны гарантии того, что рассматриваемый объект дождется его, продавцы не осуществят продажу третьему лицу.
  2. Чтобы была возможность провести легальное узаконивание сделки по выдаче ипотечных денежных средств на покупку недвижимости, которая только строится.

В рамках ссуды имеется возможность приобретения квартиры или любого другого типа жилья по договору на первичном или вторничном рынке.

После правильного составления соглашения и его подписания денежные средства банком переводятся на счет лица, которое осуществляет продажу недвижимости.

В договоре указывается точная сумма, которую он получает по результату сделки.

Для пользования ипотекой от крупнейшей финансовой организации страны потребуется пройти через следующие основные этапы:

  • Обращение в банк с заявкой необходимыми документами на ипотеку Сбербанка для ее рассмотрения;
  • Если заявка будет одобрена Сбербанком, то клиент может приступать к поиску квартиры;
  • Кредитор получает нужную информацию по выбранному объекту недвижимости;
  • Оценка жилья, которая оплачивается заемщиком;
  • Стороны подписывают предварительный договор купли продажи по ипотеке;
  • Документы на недвижимость передаются банку для того чтобы заключить ипотечный договор, в котором будут прописаны основные условия по кредиту;
  • Оформление основного договора купли продажи квартиры;
  • Оформление заемщиком права собственности на недвижимость.

 Как оформить предварительный договор купли-продажи в ДомКлик от Сбербанка

Если человек, который принял решение воспользоваться ипотекой от кредитного учреждения, то ему стоит знать о том, что с продавцом недвижимости запрещено составлять устное соглашение.

Договор купли продажи квартиры через ипотеку сбербанка в обязательном порядке оформляется в письменной форме, которая будет иметь законную силу.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Если он составляется в устном формате, то это может повлечь за собой сложности в получении займа на покупку квартир.

Для того чтобы избежать сложностей, рекомендуется заключение предварительного договора купли продажи. Такое письменное соглашение будет служить гарантией того, что можно будет довести сделку до завершения.

Главная » Купля-продажа квартиры » Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

6 903 просмотров

При покупке квартиры в ипотеку, банк обязательно потребует от сторон сделки заключить предварительный договор купли-продажи жилья. Чем он отличается от основного договора и зачем вообще нужен – читайте в этой статье.

Предварительный договор купли-продажи – это договор о намерениях сторон в будущем заключить основной договор примерно с теми же условиями, что и основной. В отличие от основного, такой документ не требует государственной регистрации и может изменяться сторонами произвольным образом (в некоторых случаях даже в одностороннем порядке).

Предварительный договор (также известный как ПД или ПДКП) получает юридическую силу только в том случае, если заключается основной договор (ОД или ОДКП). В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств.

ПДКП составляется и подписывается сторонами только по серьезным причинам, так как в противном случае он просто не нужен. Это может быть как требование банка, так и физическое отсутствие возможности подписать основной договор прямо сейчас по всем правилам.

Пример: Одна из сторон находится за границей и может приехать только один раз, при оформлении всех документов, передаче права собственности и так далее.

Все переговоры проводятся в удаленном режиме, а документы передаются через представителей или по почте.

При таких условиях подписать основной договор купли-продажи невозможно, но можно составить предварительный и уже потом, непосредственно при оформлении сделки, на его основании сделать основной.

Благодаря такому документу банк может начать рассматривать заявление клиента на выдачу кредита, ведь других бумаг, обосновывающих необходимость оформлять ипотеку, на этом этапе еще быть не может.

Выделяют ряд основных целей, которых добиваются при подписании ПДКП в 2019 году:

  • Покупатель фиксирует намерение приобрести конкретную квартиру.
  • Продавец фиксирует намерение продать это жилье.
  • Условия будущей сделки заранее обсуждаются и указываются в ПДКП. В дальнейшем они будут без изменений перенесены в основной договор.
  • Фиксируется конкретная цена квартиры. Тут же, обычно, отмечается, какая сумма вносится покупателем самостоятельно, а какая предоставляется банком.
  • Определяется порядок расчетов между сторонами.
  • Стороны выбирают дату, когда будет подписан основной договор.
  • Фиксируется право банка на оформление рассматриваемой квартиры в качестве залога.
Предлагаем ознакомиться  Пошаговая инструкция: как оформлять наследство на квартиру после смерти матери или отца?

В зависимости от ситуации, такой договор может включать в себя и любые дополнительные пункты, отлагательные условия, требования к сторонам и многое другое. Очень важно составлять этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования. Если их проигнорировать, может последовать отказ в кредитовании.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Пример: У банка может быть требование к тому, какой процент от стоимости будет составлять сумма, вносимая покупателем. Если этот процент будет меньше, то банк откажет в выдаче кредита.

Например, по условиям банковской программы, первоначальный взнос не может быть меньше 20%. А покупатель с продавцом могут договориться на 15%.

В результате это не устроит банк, и покупатель не получит свой кредит.

Типовой договор такого типа обязан включать в себя следующие пункты:

  • Данные сторон сделки. Рекомендуется дословно переписывать с паспорта. Банк в данном случае не указывается как сторона сделки так как, фактически, ею и не является. Он просто дает деньги покупателю для приобретения жилья и дальнейшие взаимоотношения с ним будут строиться на основании договоров залога и кредита.
  • Информация о квартире. Чем подробнее, тем лучше. Рекомендуется указать площадь (жилую и нежилую), количество комнат, адрес, состояние, этажность и вообще все, что поможет идентифицировать именно это жилье.
  • Стоимость жилья. Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком. Суммы всегда и в обязательном порядке указываются как цифрами, так и прописью.
  • Условия сделки. Тут стороны договариваются о том, как и когда будет производиться подписание основного договора, на каких условиях, как будет производиться оплата и многое другое.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Если упростить, то это пункт о том, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть соглашение или не выполнять свои обязательства.
  • Дата и подпись. Дата обязательно настоящая, действующая на момент подписания. Помимо подписи стороны также должны ее расшифровать.

Взаимоотношения участников сделки по недвижимости, включая сроки расчета, обязанности и иные особенности сделки должны быть закреплены документально. Именно договор купли-продажи квартиры, ипотека Сбербанка в котором является особым условием, служит законным основанием перехода права собственности. Разберем подробнее, как составить такой документ и на что следует обратить внимание.

  • Когда заемщик принимает решение купить в ипотеку вторичное жилье, возникает необходимость оформить предварительный договор купли-продажи.
  • Не всегда ясно, зачем его нужно заключать, и тем более непонятно, как его составить по всем правилам.
  • Для полного разрешения вопроса мы дадим в настоящей статье подробную инструкцию о том, как, когда и зачем нужно составлять договора купли-продажи.

Договор купли продажи квартиры ипотека Сбербанк: образец 2019

Правильно составить предварительный договор вам могут помочь в Сбербанке. Обязательно стоит его посетить до подачи заявки. Менеджер подскажет, какие сведения нужно собрать. Банку предварительно нужно знать:

  • во сколько оценивается выбранная недвижимость. Это должен быть экспертный анализ, изложенный на бумаге;
  • кто прописан и имеет право на часть объекта;
  • документ, подтверждающий, что жилье не является залоговым.

Всю эту информацию банк проверяет.

Чтобы заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости в ипотеку от Сбербанка, следует посетить нотариуса или юриста и заполнить соответствующий бланк. Договор, подписанный обеими сторонами — не единственный вариант гарантирующий сделку. Застраховать себя можно и другими способами. Можно арендовать ячейку для хранения документов на недвижимость или передать их нотариусу. Доступ к содержимому ячейки имеют оба участника сделки. Это гарантирует, что ни одна из сторон не нарушит предварительную договоренность.

Порядок, условия, а также обязанности сторон по договору купли-продажи квартиры в ипотеку регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 № 102 (далее ФЗ № 102). Условия заключения ДКП недвижимости установлены главой 30 ГК РФ.

При заключении ДКП квартиры в ипотеку необходимо учесть следующие особенности:

  • заключается два договора — кредитный договор с банком и ДКП между продавцом и покупателем, в котором содержится условие об ипотеке;
  • на основании кредитного договора банк перечисляет деньги, по договору купли-продажи регистрируется право собственности в Росреестре;
  • в ДКП будет условие об обременении квартиры — ипотека в силу закона (ст. 1 ФЗ № 102).

Соглашение является трехсторонним:

  1. Продавец, являющийся собственником квартиры.
  2. Покупатель, который также одновременно залогодатель приобретенного жилья.
  3. Банк, который обязуется предоставить кредитные средства для оплаты недвижимости и который получает ее в залог, после регистрации права собственности покупателя.

ДКП квартиры в ипотеку составляется в простой письменной форме. Если квартира принадлежала полностью или частично несовершеннолетним, или у нее было несколько собственников, стороны должны заверить документ у нотариуса. Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу не обязательно.

В соглашении о купле-продаже обязательно содержатся следующие пункты:

  • Сведения об участниках сделки — паспортные данные участников сделки, а также информация о кредиторе;
  • Описание жилого помещения (площадь, адрес, этаж, количество комнат);
  • Права и обязанности сторон;
  • Цена и порядок расчета;
  • Способ и сроки передачи квартиры.

Предметом предварительного договора купли-продажи является обязанность сторон заключить основной договор в будущем. Документ также составляется в письменной форме в 2-х экземплярах.

Требования к составлению соглашения те же, что и к ДКП. Соглашение вступает в силу с момента подписания. Нотариального заверения не требуется.

Составление предварительного ДКП обязательно, если недвижимость приобретается в ипотеку. В документе должно быть указано, что недвижимость покупается за счет кредитных средств, полученных от банка. Без одобрения предварительного соглашения не будет заключен кредитный договор.

В предварительном соглашении обязательно указываются:

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Точные характеристики объекта.
  3. Дата заключения основного договора купли-продажи.
  4. Цена недвижимости.
  5. Порядок и срок окончательной оплаты.
  6. Ответственность сторон за нарушение условий договора.
  7. Информация о денежном залоге или авансе.

Отличительной особенностью Сбербанка является то, что только по специально утвержденному им образцу, покупатель и продавец должны заключить предварительный ДКП и предоставить его на проверку в банк. Другие предварительные соглашения банк на рассмотрение не принимает.

Покупая квартиру на
вторичном рынке недвижимости, продавец сталкивается с двумя видами договора
купли-продажи:

  • основной;
  • предварительный.

Содержания обоих документов схожи между собой. Но существуют и отличия. В предварительном договоре обе стороны сделки фиксируют сумму, а также указывают условия передачи денег, включая часть кредитных средств. Предварительный договор после его подписания передается банку.

После рассмотрения
документа банк одобряет условия сделки и определяет сроки и способ выдачи ипотечных
средств. Эти нюансы обязательно описываются в основном договоре купли-продажи.

В документе содержатся
следующие данные:

  • дата составления и подписания;
  • реквизиты обеих сторон договора;
  • населенный пункт, где осуществляется
    подписание документа;
  • описание недвижимости, покупаемой под
    ипотеку;
  • рыночная стоимость жилой площади;
  • сроки передачи недвижимости;
  • условия и сроки перечисления денег;
  • количество людей, зарегистрированных по
    данному адресу;
  • контрагент, который будет оплачивать
    госпошлину за регистрацию недвижимости;
  • сроки, в которые стороны обязуются
    заключить основной договор купли-продажи.

При участии сторонних лиц в ипотечном кредитовании от Сбербанка необходимо указать их данные в предварительном договоре.

Важно, чтобы в
документе стояла пометка об отсутствии обременения.

Предлагаем ознакомиться  Как собственникам выписать человека из квартиры без его согласия

Ниже представлен образец предварительного договора купли-продажи, который признается при оформлении ипотеки в Сбербанке.

Пункт 2.1.3 отличается от основного договора купли-продажи и представлен в таком виде.

Если возникнет
необходимость, банк может внести дополнительные сведения в документ. По сути,
условия Сбербанка не требуют обязательного следования стандартам.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

образец предварительного договора.

Чтобы не ошибиться при составлении такого важного документа, как предварительный ДКП, лучше обратиться к нотариусу или юристу, запросив образец. Но в Сбербанке клиентам предлагают воспользоваться типовым проектом договора купли-продажи квартиры по ипотеке, доступным для скачивания на официальном сайте. Там же находится и пример заполнения.

Ипотечный договор Сбербанка образец 2019 года

6 903 просмотров

Однако для получения ипотечного займа потребуется представить финансовой организации определенный перечень правовых бумаг. В том числе, договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, образец которого на 2019 г.

имеется на сайте учреждения.

Чуть ниже мы разберем, что представляет собою договор купли-продажи квартиры и нюансы его составления по ипотеке Сбербанка. Но надо понять, как осуществляется сделка в банке по ипотечной ссуде.

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Финансовый институт в 2019 г. допускает покупку жилой недвижимости на обоих рынках недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Предварительный договор купли-продажи невозможно зарегистрировать в Росреестре, в отличие от основного договора купли-продажи. Предварительный договор не удостоверяет сделку, а лишь указывает намерения сторон, а также заранее определяет порядок выплат и прочих необходимых в рамках передачи собственности процедур.

Но, несмотря на отсутствие удостоверения сделки, предварительный договор имеет полноценную юридическую силу: так, например, если согласно данному документу после передачи первоначального взноса продавец обязан переоформить права на покупателя, и он этого по факту не сделает, покупатель имеет полное право обратиться в суд. Судебные инстанции будут на стороне покупателя.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Предварительный договор купли-продажи фактически нужен для обеспечения максимальной безопасности всех сторон сделки, но не для реального фиксирования передачи прав на собственность.

За исключением самых маленьких банков, конкурирующих буквально за каждого клиента, практически все банковские организации требуют в обязательном порядке предоставить предварительный договор купли-продажи при покупке вторичного жилья, причем сделать это надо еще перед началом финансовых операций. При операциях с первичным жильем предварительный контракт не нужен.

Предварительный договор выполняет множество функций.

  1. Он фиксирует обязательства сторон, благодаря чему все стороны сделки — банк, покупатель и продавец — чувствуют себя в безопасности, ведь в случае чего можно обоснованно обратиться в суд.
  2. Процесс рассмотрения банком документов — тех.паспорта, выписки из ЕГРН и прочих бумаг — занимает довольно длительное время. Пока банк рассматривает документы, продавец теоретически может найти другого покупателя, а значит, существует риск сорванной сделки. Заключенный договор купли-продажи удостоверяет серьезные намерения как продавца, так и покупателя.
  3. Наличие такого документа значительно упрощает процедуру переоформления прав в целом. Ведь зачастую основной договор купли-продажи, за исключением некоторых пунктов, практически полностью дублирует предварительный.

Для предварительного договора юристами банка-кредитора выдвигаются четкие требования:

  • Документ должен быть составлен в письменной форме; должна присутствовать подписи покупателя и всех собственников недвижимости.
  • Должно быть указано, на каком основании недвижимость принадлежит продавцу, а также каким документом это подтверждается.
  • Не допускаются размытые формулировки, когда один и тот же текст можно по-разному трактовать.
  • В договоре должна присутствовать настоящая дата составления. Если позже выяснится, что реальная дата и указанная в договоре расходятся, это может послужить поводом для судебных разбирательств.

Заключать его должны две стороны — покупатель и продавец.

Допускается привлечение юристов: они могут составить документ полностью самостоятельно, учитывая специфику данной конкретной сделки.

Более того, по желанию сторон документ может быть заверен у нотариуса. Хоть это и обернется в дополнительные траты, таким образом покупатель и продавец могут снизить свои риски практически до нуля.

После того, как заемщику в банке было выдано уведомление о предварительном одобрении кредита, он начинает поиск продавца.

Именно на этом этапе и составляется договор: полученные данные вносятся в предварительный договор купли-продажи, затем этот документ вместе с остальными бумагами продавца направляется в банк на рассмотрение.

Как он выглядит?

Помимо вышеуказанных требований к документу, договор должен соблюдать также иные требования, выдвигаемые регламентом банка-кредитора:

  1. В начале документа указываются паспортные данные покупателя и продавца, а также наличие/отсутствие детей и супружеских связей, в том числе бывших.
  2. Далее — технические характеристики объекта договора: адрес дома, его площадь, степень износа дома, наличие/отсутствие электрического, газового и водоснабжения, из чего сделаны перекрытия дома, какой год постройки у здания, в котором находится жилье, и так далее. Технические характеристики берутся на основе данных из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). В этом же разделе указывается заявленная продавцом рыночная стоимость жилья.
  3. Раздел, указывающий, на каком основании продавец получил недвижимость, а также каким именно документом продавец удостоверяет наличие прав на недвижимость.
  4. Раздел, полностью посвященный финансовой стороне операции. Указывается, из каких средств покупателем оплачивается приобретаемая недвижимость, а также порядок и сроки расчетов. Чаще всего по договору с использованием ипотеки выплата продавцу делится на два транша: первый из собственных средств заемщика (первоначальный взнос), второй — от банка-кредитора.
  5. Прописываются все права и обязанности сторон сделки. Здесь же указывается, в течение какого срока и на каких основаниях возможно расторжение договора в одностороннем порядке.
  6. В этой же главе указываются, в течение какого срока и после какого события права на недвижимость должны быть переоформлены на покупателя; дополнительно нужно прописать способы передачи прав (личное обращение в Росреестр, обращение в МФЦ третьего лица по доверенности и т. п.).
  7. Срок действия договора (как правило, его заключают ровно на один календарный год), а также иные особенности данной конкретной сделки, если таковые присутствуют.

Особенности заключения предварительного договора

В вводной части договора обязательно указывается номер лицензии банка, на основании которой он действует. Если соглашение будут подписывать доверенные лица от имени продавца или покупателя — указывается реквизиты доверенности.

В договоре указываются:

  • Обязанности сторон. На покупателя также возлагается обязанность ежегодно страховать заложенное имущество.
  • Порядок расчета. Сумма первоначального взноса и сумма предоставляемых банков кредитных средств.
  • Ответственность сторон. При неисполнении условий сделки, банк вправе наложить на покупателя штрафные санкции или обратить взыскание на квартиру.
  • Срок действия. Соглашение действует до полного исполнения обязательств покупателем.

В документе нужно прописать, что после внесения покупателем первоначального взноса, осуществляется регистрация права собственности в Росреестре. После регистрации у банка возникает право залога.

Особенности покупки и продажи квартиры с обременением (находящейся в залоге у банка)

Предлагаем ознакомиться  Обременение на квартиру собствеников

Если квартира находится в залоге у банка и ипотечный кредит по ней не выплачен полностью, продать такую недвижимость можно только с согласия банка. Первое, на что нужно обратить внимание — сумма, которая осталась невыплаченной. Банк может поставить условие о том, что продажа квартиры возможна только после уплаты 50% долга первоначальным собственником ипотеки.

Чтобы снять обременение ипотекой, участники сделки подписывают соглашение, в соответствии с которым покупатель выплачивает оставшуюся сумму долга по кредиту. Соглашение обязательно заверяется у нотариуса. После того, как банк выдает документы об уплате ипотеки, стороны могут заключить стандартный ДКП.

В случае, если покупатель приобретает жилье с помощью ипотеки, после регистрации сделки продавец получает деньги через расчетный счет или банковскую ячейку. При этом покупатель должен оформить ипотеку в том же банке, в котором оформлен кредит продавца.

Также возможно переоформить ипотеку на покупателя недвижимого имущества. Однако, если у него плохая кредитная история или низкий уровень дохода, банк может не согласиться на переоформление.

Типовые договоры при ипотеке в различных банках

В2019 году составить ДКП можно с помощью нотариуса, юриста или агентства недвижимости. Некоторые крупные банки для удобства клиентов устанавливают примерные бланки договора.

Например,

Сбербанк

для оформления сделки купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств рекомендует использовать

следующую форму

. С образцом ДКП с использованием ипотеки от

банка ВТБ 24

можно ознакомиться

по ссылке

.

Остальные банки, такие как Газпромбанк и Россельхозбанк, не выдвигают жестких требований к соглашению о купле-продажи — стороны могут самостоятельно договориться о том, кто будет составлять документ или оплачивать услуги по его оформлению.

Временно действующий договор — Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк, заключающийся между заемщиком и Сбербанком, обладает полной юридической силой, он будет действителен во всех инстанциях. Однако, он не настолько углублен и расширен, как основной договор, но все необходимые пункты прописаны и указаны. С примером такого договора можно ознакомиться, чтобы понять, о чем идет речь.

Предложения партнеров

Сумма
Срок
Бонус
Сумма
Срок
Бонус
Сумма
Срок
Бонус
Сумма
Срок
Бонус
Сумма
Срок
Бонус

Перед подписанием предварительного договора необходимо обязательно проверить документы продавца. Для этого можно воспользоваться сайтом ФМС. Также важно проверить, менял ли контрагент фамилию. Если менял, стоит уточнить причину. Если личные данные в договоре будут указаны неверно, его признают недействительным.

Кроме того, стоит обговорить
с продавцом, в какие сроки он планирует освободить квартиру или другой вид
недвижимости, приобретаемый под ипотеку в Сбербанке. Важно обсудить и то, что
бывший собственник не намерен менять техническое состояние жилой площади.

Как утверждают сотрудники риелторских фирм, на практике они встречались с ситуациями, когда продавец не только выкручивал лампочки и снимал розетки, но даже демонтировал оконные блоки и двери между комнатами. Поэтому желательно предварительно описать имущество, указав в договоре предметы, которые перейдут к новому владельцу.

Оформление такого типа договора требуется производить в соответствии с требованиями, которые действуют на данный момент в финансовом учреждении. При его использовании необходимо указать следующие данные:

  • Достоверная информация о продавце и покупателе. Нужно помнить о том, что проверкой договоров в последующем занимаются государственные органы, и если будет несоответствие реальности, то сделка будет аннулирована;
  • Размерные параметры квартира предмет ипотеки. Необходимо указать местоположение объекта недвижимости и точный адрес;
  • Стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку от сбербанка;
  • Информация о порядке проведения расчета;
  • В договоре должно быть отражено способ передачи жилья покупателю и точные сроки этого процесса.

С правильным заполнением договоров такого типа практически никогда не бывает проблем, поскольку на сайте банковской организации или в ее офисе всегда предоставляется пример. В нем есть все графы на заполнения, и клиенты без труда могут разобраться, какая информация и где прописывается в договоре.

  • Все заполнение документа осуществляется онлайн без использования шаблонов, достаточно просто ввести информацию о продавце и покупателе;
  • Не придется затрачивать много времени на проверку договора. Потребуется только ввести корректные данные. А если будут какие-либо ошибки, то сервис сам укажет на все несовпадения;
  • Во время соглашения не потребуется заполнять дополнительные условия по проведению сделки. При пользовании электронной авторизацией, системой безопасных расчетов, все поля будут заполнены автоматически.

В договоре автоматически прописаны условия, которые требуются кредитным учреждением и российским реестром. Это является залогом того, что документ обязательно будет принят и зарегистрирован.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, приобретаемой по ипотеке от Сбербанка, позволяет избежать мошеннических действий со стороны участников соглашения. Важно помнить, что сделки включают массу нюансов, поэтому для составления проекта предварительного ДКП лучше обратиться к юристу.

6 903 просмотров

Показать содержание

Оформление ипотеки в Сбербанке

При пользовании ипотекой от крупнейшего банка страны есть возможность без ошибок и в кратчайшие сроки заполнять любые документы, которые потребуются для проведения сделки. Для этого необходимо воспользоваться системой Домклик, которая доступна заемщикам, получившим одобрение на ипотечное кредитование.

В ней есть масса полезных опций. О многих из них кредитополучатели могут и не догадываться. В частности, есть те, которые посвящены договорам заключающимся между заемщиком и продавцом недвижимости. Заполнив такие документы при помощи сервиса, заемщик гарантированно сможет предоставить банку корректно-составленное соглашение.

Приложение к предварительному договору

Юристы рекомендуют
сторонам составить отдельное приложение к предварительному договору, где будут
описаны условия задатка.

Приложение к
предварительному договору содержит следующие данные:

  • реквизиты продавца и покупателя;
  • описание залогового имущества;
  • размер предварительной оплаты (отметить,
    что задаток не увеличивает общую стоимость недвижимости);
  • сроки возврата задатка в случае нарушения
    условий перечисления денежных средств.

Подписать соглашение о
задатке.

При передаче денег
следует составить долговую расписку, заверенную у нотариуса.

Как можно воспользоваться договором

Когда сделка с ипотекой производится через финансовое учреждение Сбербанк, то в любое время можно попросить его представителей направить на составление документа о покупке и продаже недвижимости. В нем сразу будут заполнены некоторые разделы. Заемщик и продавец при необходимости могут добавить свои пункты.

Перед составлением ипотечного соглашения на покупку квартир, менеджером банка будет распечатан контракт на куплю продажу жилья, чтобы он был подписан сторонами. Если все оформление документов производится онлайн, то соглашение формируется в личном кабинете пользователя. Затем представители банковского учреждения его распечатают на подписание.

Оцените статью
БС Юрист
Adblock detector