Расторжение договора найма жилого помещения

Общая информация

Данные лица могут заключить контракт по найму квартиры, и этот процесс не будет требовать никакого вмешательства со стороны нотариуса. Контракт обычно составляется письменно, как этого требует законодательство Российской Федерации.

Термин «договор найма» — это соответственный, составленный гражданский акт, имеющий правовые основания. Он подписывается двумя участниками – сторонами, где одна обязана оплатить другой конкретную ранее обговоренную плату наличными или безналичными средствами в таком виде, как оплата услуги.

Каждая сторона автоматически, заключая акт становится субъектом гражданских–правовых отношений.

Объектом же договора выступает определенное жилье, офис или другая недвижимость.

Им же может стать и другое недвижимое имущество.

Расторжение договора найма жилого помещения

Простыми словами, одна из сторон может пользоваться на протяжении конкретного количества времени чужой недвижимостью и платить за это заранее договоренную сумму денежных средств.

Узнайте из нашей статьи о том, за что должен платить квартиросъемщик.

Что значит досрочно расторгнуть соглашение о найме жилого помещения?

Расторжение соглашения об аренде жилья – это прекращение его действия до истечения срока, указанного в условиях договора, по действующему законодательству. Расторжение соглашения возможно в результате следующих действий:

  • По соглашению сторон. Собственник квартиры и арендатор составляют и подписывают соглашение, по которому договор прекращает действие. Гражданское законодательство п. 1 ст. 450 ГК РФ.
  • В одностороннем внесудебном порядке согласно условиям договора.
  • По требованию одной из сторон в судебном порядке согласно ГК РФ.

Правовая основа

Досрочное расторжение по общим правилам осуществляется по инициативе собственника или арендатора (ст. 619 и ст. 620 ГК РФ). Стороны вправе установить основания для расторжения, не связанные с нарушением договора (п. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 619, ч. 2 ст. 620 ГК РФ). К примеру, недвижимость больше не отвечает интересам съёмщика или запланирован ремонт, переоборудование.

Можно решить мирным путём, направить письменное уведомление о завершении отношений. Если стороны не достигли согласия, передать документы в суд.

В зависимости от сроков, указанных в договоре, различают способы расторжения:

  • Неопределённый срок аренды позволяет разорвать договор (п. 2 ст. 610 ГК РФ) при условии предупреждения за 3 месяца до расторжения.
  • При договоре, заключенном на определённый срок, его аннулирование досрочно в одностороннем порядке не предусмотрено законом. Если условие прекращения отношений письменно согласовано, можно отказаться от дальнейшего сотрудничества во внесудебном порядке (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Возможна выплата денежной компенсации, если договор сторон связан с предпринимательской деятельностью (п. 3 ст. 310 ГК РФ). Сторона, направляющая уведомление может не указывать причину отказа.

Судебный порядок проведения процедуры предусмотрен при:

  • В судебном порядке по требованию одной из сторон.
    1. Соглашение может быть расторгнуто или изменено по решению суда (п.2 ст. 450 ГК РФ).
    2. Существенное нарушение или иные случаи, предусмотренные законом или договором.
    3. Ущерб, нанесённый одной из сторон, лишает права на то, на что рассчитывали при заключении аренды.
  • Окончание договора при изменении обстоятельств. Изменения обстоятельств, не предусмотренные соглашением, могут быть причиной для прекращения сотрудничества (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Если стороны не достигли компромисса договор расторгается или изменяется судом (в исключительных случаях), по требованию заинтересованной стороны на основании п. 4 ст. 451 ГК РФ.
  • При наличии специальных оснований. При досрочном расторжении соглашения действуют по общему правилу ст. 619 и 620 ГК РФ.

Причины

Расторжение договора найма жилого помещения

Расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке могут оба участника, как владелец собственности, так и пользователь недвижимостью.

Таблица № 1 «Возможные причины прекращения отношений»

По желанию арендодателя

По желанию арендатора

Неаккуратное использование недвижимости, от чего нарушается качество объекта или возникает опасность его сохранности.

Отказ предоставлять недвижимость в пользование.

Неоднократное нарушение условий договора арендатором.

Оказание препятствий для целевого использования собственности.

Отсутствие выплат за пользование недвижимостью. Достаточно пропустить хотя бы два обязательных платежа.

Во время пользования квартирой/домом/комнатой выявлены недостатки, о которых арендатору не было известно до подписания соглашения. Важно доказать, что при знании о текущих проблемах с объектом, гражданин отказался бы от аренды.

Нарушение владельцев жилья условий договора по вопросам проведения капитального или текущего ремонта.

Порча собственности по независящим от пользователя причинам. Например, стихийное бедствие или несчастный случай в доме.

Нарушение других условий подписанного соглашения.

Участники имеют возможность самостоятельно отобразить в контракте перечень причин для прекращения правоотношений аренды. При фиксации фактов таких нарушений заинтересованный участник получает право на расторжение договора.

Как расторгнуть договор? Каковы условия и основания для этого? Существуют различные обстоятельства, способные спровоцировать этот процесс.

Каждый обязан помнить, что при таком прецеденте следует непременно учитывать силу законодательства, будь то заключение контракта или его прекращение.

Наниматель инициирует процедуру прекращения действия контракта, при этом должен учитывать и мнение других проживающих людей на данной съемной территории. В обязанности нанимателя входит уведомить наймодателя о предстоящем разрыве контракта. Сам наймодатель тоже имеет полное право применить действие разрыва контракта преждевременно, до истечения периода, указанного раньше.

Когда человек, который выступает нанимателем, или его сожители, действуют неправомерно и специально наносят вред съемной территории, несвоевременно совершают оплату или же не совершают ее вовсе, — то наймодатель обладает привилегией расторгнуть контракт. О правах и обязанностях арендодателя жилья читайте на нашем сайте.

Основания

Для нанимателя

Основания приведены в ст. 620 ГК РФ, наниматель может досрочно прекратить сотрудничество:

  1. Имущество не предоставлено вовремя в пользование арендатору.
  2. Обнаружены недостатки, которые при первом осмотре не были замечены.
  3. Помещение не пригодно для жилья, ремонт в установленные сроки наймодатель не производит, если в договоре не прописано, то в разумные сроки.
  4. Обстоятельства, когда имущество становится не пригодным для использования, за которые квартиросъёмщик не несёт ответственности.
  5. Ключи и документы, относящиеся к объекту найма, не были переданы арендатору.
  6. Лишение того, на что вправе рассчитывать при заключении договора абзац 2 п. 2 ст. 611 ГК РФ.
  7. Не предупрежден о правах третьих лиц, залог и т.д.. ч. 2 ст. 613 ГК РФ.

ГК РФ Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

Предлагаем ознакомиться  Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Могут быть и другие основания для расторжения по требованию нанимателя пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Для наймодателя

  1. Использование квартиры с грубыми нарушениями.
  2. Жилье используется не по назначению.
  3. Ухудшение состояния имущества.
  4. Просрочка оплаты за наем.

Если в обязанности нанимателя входит проведение ремонта, который не произведен в назначенный срок или оплата за аренду не была выполнена вовремя. Конфликт можно разрешить мирным путём, отправить письменное уведомление, если одна из сторон не соглашается на урегулирование, подавать документы в суд.

В случае временной регистрации нанимателя, по месту арендованного помещения, собственник обязан предоставить 30 дней на выезд, даже после расторжения договора.

Участники правоотношений имеют возможность прекратить договор по обоюдному согласию в любое время действия контракта. Кроме того, доступны следующие основания расторжения соглашения в одностороннем порядке. К ним относятся:

  • наличие соответствующего решения суда;
  • существенное нарушение условий соглашения.

Участник может сообщить о своем желании прекратить правоотношения аренды в любое время, если в соглашении не обозначен срок действия документа. Но сделать это лучше за три месяца до предстоящего времени выселения. Это позволит избежать многих финансовых споров.

Какими законами регламентируется?

Гражданский и Жилищный кодексы Российской Федерации регламентируют расторжение договора найма.

Об этом четко написано в части 2 главе 35 статьи 687, статьи 688, Гражданского кодекса РФ, глава 10 статьи 101-103 Жилищного кодекса РФ о расторжении и прекращении договора найма специализированного жилого помещения, где говориться об выселении граждан из подобных помещений.

Гражданский кодекс РФ Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Прекращение действия договора по соглашению сторон

Самым распространенным и желательным случаем прекращения аренды считается расторжение договора по соглашению сторон. Если оба участника сделки не имеют финансовых или иных претензий друг к другу, процесс расторжения отношений не доставит никому неприятных последствий.

Однако составление и подписание соглашения о расторжении договора аренды лишним не будет. Как бы вы ни доверяли собственнику или арендатору, лучше оформить все нюансы на бумажном носителе и скрепить подписями.

Внимание! Бывают случаи, когда владелец квартиры замечает неучтенные повреждения или недостающие предметы интерьера, а потом пытается взыскать их с арендатора.

Расторжение договора

Как уже отмечалось выше, порядок прекращения действия соглашения урегулирован статьями Гражданского кодекса Российской Федерации. Первый шаг – направление уведомления второй стороне.

Если прекращение действия контракта происходит по инициативе владельца недвижимости, то он в обязательном порядке направляет пользователю письменное уведомление с перечнем своих претензий, а также требование прекратить нарушения или же аренда будет остановлена принудительно.

Это обращение используется в качестве доказательства в суде и подтверждает, что у арендатора была возможность исправить выявленные нарушения, чтобы сохранить дальнейшие правоотношения.

Если же инициатива расторгнуть договор исходит от пользователя, то такое уведомление о расторжении договора аренды квартиры носит рекомендательный характер. Оно направляется за три месяца до даты ориентировочного переезда и позволяет лицу избежать необходимости оплачивать аренду последующие 90 дней.

Согласно закону, если арендатор прекращает контракт досрочно без предварительного сообщения владельца, то он продолжает оплачивать арендные взносы до того времени, пока не будут найдены новые пользователи недвижимости.

Расторжение договора найма жилого помещения

Собственник и квартиросъемщик решают прекратить дальнейшее сотрудничество, осталось правильно оформить. Особых условий к договору по взаимному согласию не предъявляют.

Расторжение договора составляется дополнительным соглашением в письменной форме, как и основной документ. Оформление:

  1. Заголовок с отсылкой к основному договору.
  2. Время и место заключения.
  3. Личные данные сторон.
  4. Описание процедуры освобождения объекта.
  5. Погашение задолженности или возврат переплаты.
  6. Подписи владельца и арендатора.

Стороны могут оформить расторжение на своё усмотрение, если пункты в соглашении не противоречат закону.

Если в основном документе указан срок более одного года, то регистрация необходима, чтобы на одну недвижимость не было заключено несколько договоров аренды. Так же соглашение о расторжении обязательно должно быть зарегистрировано. Запись об аренде в ЕГРН будет удалена.

Акт приёма-передачи

Факт передачи объекта подтверждается составлением акта, который прилагается к основному договору.

При прекращении сотрудничества, также необходим. Обязательства по передаче помещения считаются выполненными после оформления.

В акте фиксируют состояние:

  • объекта;
  • коммуникаций;
  • имущества.

После подписания ответственность за сохранность переходит другой стороне. Закон не регулирует форму акта, оформляют пункты, важные для сторон.

Мирное урегулирование в одностороннем порядке

  1. Необходимо отправить заказное письмо с уведомлением об отказе исполнения на адрес, указанный в основном документе.
  2. Получить согласие стороны на прекращение правовых отношений.
  3. Оформить соглашение о расторжении аренды недвижимости.
  4. Составить акт передачи.
  5. Если собственник или арендатор отказываются от мирного урегулирования, следует обратиться в суд.

Если дополнительное соглашение о расторжении составлено и требования стороны обоснованы, возврат денежных средств за предоплату в несколько месяцев осуществляется в течение 10 суток. При получении отказа, обращайтесь в суд.

Каковы предлоги для одностороннего разрыва контракта по найму? При каких обстоятельствах вправе разорвать контракт наймодатель?

Наймодатель имеет право возбудить судебный процесс, если после предупреждения нанимателя, последним не были предприняты меры по устранению нарушений. Если так, то суд может огласить решение о немедленном выселении съемщика.

Предлоги, которые ведут за собою соответствующие действия наймодателя, включают в себя эксплуатацию съемщиком съемного помещения не по предназначению.

Одним из обстоятельств может быть факт регулярного нарушения прав граждан, проживающих рядом, например, соседей. Тут имеется в виду громкое прослушивание музыки в неприемлемое время суток, аморальное поведение, скандалы. (Читайте нашу статью о том, куда пожаловаться, если соседи сдают жилье шумным квартирантам).

При каких обстоятельствах наниматель разрывает контракт? Одностороннее разорвать его наниматель может в любое время. Важно отметить, что он может это сделать, без обращения в суд.

Нормы не ограничивают предлоги для такого разрыва контракта нанимателем. Чтобы совершить такую процедуру, нанимателю следует получить согласие тех граждан, которые с ним постоянно проживают.

Дополнительно предусмотрено предупреждение, которое предоставляется наймодателю. Составляется оно в письменной форме.

С таким предупреждением наймодатель должен быть ознакомлен за три месяца до желаемой даты разрыва контракта.

Предлагаем ознакомиться  Коллекторы подали в суд на судебных приставов

За этот период наймодатель может решить, что ему делать с помещением дальше.

Это удобно для того, чтобы подыскать новых нанимателей. Но иногда бывает так, что наниматели вовсе не заинтересованы в этом, и часто они просто выезжают, не предупреждая об этом наймодателя. Тогда наниматель должен возместить наемную плату человеку, который сдает помещение.

Судебное решение

Согласно правилам исполнительного производства, исковое заявление направляется в федеральный суд, расположенный по месту проживания ответчика. Если речь идет о физических лицах, то местом жительства является адрес постоянной или временной регистрации.

Допускается направление иска в инстанцию, расположенную по адресу жительства истца, но только при наличии малолетних детей, неудовлетворительном состоянии здоровья или при необходимости ухода за близким родственником.

Когда участниками спора выступают юридические лица или индивидуальные предприниматели, рассмотрением материалов будут заниматься арбитражные суды. Правило касательно подсудности остается прежним, то есть ходатайство передается в суд, действующий в регионе регистрации ИП.

Независимо от того, кто выступает участником конфликта, ходатайство должно быть подготовлено в письменном виде в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса. Главные требования:

  • готовится несколько экземпляров по числу участников заседания;
  • дополнительно оформляется опись доказательных материалов;
  • краткое изложение претензий;
  • наличие ссылок на статьи закона, которые были нарушены ответчиком.

При каких обстоятельствах действие перерастает в процесс, что проходит в суде? В судебном процессе контракт разрывается, когда этого требует лицо, снимающее жилье, или лицо, которое его сдает, при условии, что имеет место хотя бы один из случаев, предусмотренных законодательством. Например, когда условия съемного жилища непригодны для пребывания в нем.

К тому же законодательство предусматривает, что толчком для разрыва соглашения в судебном порядке может стать аварийное состояние жилья, которое сдается. Напоминаем, что инициатором этого при таких обстоятельствах имеют право выступить обе стороны.

Что касается конкретно наймодателя, то он лично может инициировать расторжение документа в судебном порядке. Причинами таких требований будет невыполнение нанимателем пунктов, указанных в соглашении, касательно платы за жилье.

Также весомой причиной выше упомянутых действий со стороны наймодателя будет незаконное поведение с имуществом со стороны нанимателя.

В результате разбирательств в судебных органах, судья по завершению процесса должен вынести свое решение. Многое зависит от сложившейся ситуации.

К примеру, суд может выделить нанимателю определенный термин для того, чтобы он возобновил или оплатил испорченное им имущество. ( Читайте на нашем сайте о том, для чего нужен страховой депозит при сдаче квартиры в аренду). На такие действия дается и определенный термин, он не превышает одного года.

По любых сложившиеся негативных обстоятельствах наймодатель или наниматель могу обращаться в судебные органы. Вынесение остаточного приговора судьей должно быть выполнено в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

Уведомление

Информировать об отказе исполнения – обязательное условие для инициатора.

Простая формальность по общему согласию, не имеющая влияния на процесс. Если другая сторона отказывается от разрыва сотрудничества, отсутствие уведомления является нарушением процедуры прекращения правовых отношений. Может стать причиной отказа в удовлетворении расторжения.

Уведомление имеет письменную форму. При его составлении следует придерживаться следующих правил:

  1. Укажите реквизиты организации или личные данные.
  2. Опишите основной договор, причину разрыва правовых отношений, обстоятельства или невыполнения условий основного документа.
  3. Поставьте дату окончания действия соглашения, сроки получения ответа.
  4. Укажите перечень бумаг, обосновывающих прекращение сотрудничества.
  5. В конце – дата и подпись стороны.

Порядок оформления

После составления документа его следует направить второй стороне для ознакомления. Осуществляется отправка заказным письмом с уведомлением. Доставка будет с отметкой почтового отделения или датой подписи получателя о вручении документа. Если отправлено по надлежащему адресу, но сторона игнорирует корреспонденцию, она все равно считается извещённой и ответственной.

Уведомление об отказе отправляется по адресу регистрации юридического или физического лица.

Проверить можно на сайте ФНС. Рекомендуется отправить дубликат по фактическому месту нахождения, если известно отправителю.

Действия через суд

Отказ от дальнейшего сотрудничества можно осуществить через суд. Процедура является сложной, понадобится помощь специалиста. К основным этапам процедуры относятся следующие действия:

  1. Необходимо уведомить оппонента о предстоящем разрыве правоотношений.
  2. Подготовить доказательную базу для суда.
  3. Составить исковое заявление и собрать пакет документов.
  4. Направить иск в суд.

Подсудность

Если были использованы все методы урегулирования конфликта до обращения в судебную инстанцию, тогда иск считается подсудным. Составляется акт о не желании другой стороны решить вопрос предложенными вариантами.

Основания расторжения договора найма жилого помещения

Стороны, имеющие ИП, или предприятия, расторгают договор через арбитражный суд. Физическому лицу – обращаться в суд общей юрисдикции. Иск подаётся по регистрации юридического адреса или места постоянной регистрации ответчика.

Документы

К основному перечню документов относятся:

  1. Копия основного соглашения.
  2. Копия уведомления об отказе исполнения правовых отношений, с пометкой о получении ответчиком.
  3. Если уведомление передано по почте, приложить копию почтовой квитанции.
  4. Для доказательства задолженности по платежам предоставить выписку из банка по операциям со счётом.
  5. При нанесении вреда имуществу включить копию акта с перечнем пришедших в негодность вещей.

Доказательства

Документальными доказательствами требований являются документы, включённые в иск, можно использовать любые факты, полученные законным путём. Это могут быть показания свидетелей, заключения экспертов или протоколы.

Составление иска

Подаётся иск в письменном виде. В него нужно включить следующие данные:

  1. Указать стороны конфликта, наименование суда, в который обращается истец.
  2. Перечислить нарушения по договору аренды.
  3. Описать обстоятельства отказа от дальнейшего сотрудничества.
  4. Включить сведения об уведомлении, отправленном ответчику.

Рассмотрение заявления займет 5 дней. После истец и ответчик будут приглашены на заседание. Суд в праве отказать в рассмотрении при неправильно составленном иске. Двусмысленные, нецензурные фразы и личные заключения по делу следует обязательно исключить.

В арбитражном суде принятие решения осуществляется в течение трёх месяцев со дня получения заявления. В федеральном суде в 60 дневной срок. Возможно приостановление, если один из участников не явился на судебное заседание по веским причинам. Сроки могут продлить для проведения экспертизы, чтобы выявить нанесённый ущерб или подтверждения заявленной компенсации.

Апелляцию в высшую судебную инстанцию можно подать в 30 дневной срок.

Денежная выплата возможно будет назначена, если в соглашении внесён пункт штрафа за досрочное прекращение правовых отношений, или арендатор произвёл ремонт, а владелец требует освободить помещение раньше указанных сроков, суд может обязать собственника заплатить компенсацию.Арендная плата, штрафы, неустойки будут начисляться до момента расторжения договора.

Особые случаи

Уведомление о прекращении действия договора найма

Как правило, желание завершить действие договора аренды раньше срока возникает в случаях, когда одну из сторон более не интересует данный вид отношений на данном объекте. Подробно такие ситуации рассматриваются в статье 619 ГК РФ. Иными словами, когда арендодатель или арендатор не имеет больше возможности или желания снимать квартиру.

Предлагаем ознакомиться  Форма договора на шеф монтаж электрооборудования

Причины могут быть разными. Это и нехватка денежных средств у арендатора, и неподходящие условия или состояние квартиры, и улучшение жилищного положения арендатора, например, покупка собственных квадратных метров.

Особняком стоят случаи гибели собственника и наследование квартиры или разрушение объекта недвижимости. Однако случаи такого рода больше относятся к форс-мажорным и требуют отдельного рассмотрения.

Для того, чтобы желание одного участника сделки не создавало проблем другим сторонам, разработан и закреплен в российском законодательстве порядок действий, которому нужно следовать в подобных ситуациях.

Эту сторону арендных отношений регулирует статья 619 ГК РФ. Прежде всего, следует обратить внимание, что именно собственник или его законный представитель может заявлять о своем желании прекратить арендные отношения. Владелец жилого помещения должен иметь документы, подтверждающие его права, а лицо, его заменяющее – доверенность, подтвержденную нотариально.

Дополнительные документы

Сам договор аренды должен содержать в себе пункты с описанием случаев, наступление которых может дать повод одной из сторон разорвать отношения раньше срока. Подобным образом собственник жилья или его представители защищают свои интересы. Как правило, к таким ситуациям можно отнести многократные просрочки и неполная оплата стоимости аренды, ухудшение имущества, возмущение соседей и прочее.

Когда разговор с арендатором не приводит к изменению положения, и принятие решения о расторжении договора является единственным способом, первым делом необходимо оповестить жильцов о своем решении, желательно в письменном виде, отправив уведомление по почте. Если и в этом случае арендатор отказывается покидать квартиру, можете смело обращаться в суд.

Квартиросъёмщик также имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, руководствуясь своими причинами. Об этом говорится в статье 620 ГК РФ. Объяснять их нет никакой необходимости. Условия расторжения также отражаются в документе на аренду жилья и предусматривают оповещение собственника заблаговременно.

В распространенных формах договора срок уведомления – 1 месяц. Если данная информация не отражена в бумагах, сообщить о своем решении следует за 3 месяца в соответствии со

статьей 687 ГК РФ

.

Собственники квартиры реагируют на эту информацию по-разному, вплоть до отказа в возврате залога или требованием уплаты дополнительных штрафов. Если подобное развитие событий не указано в договоре, платить дополнительные сборы нет необходимости. Однако подобные ситуации случаются нет так часто.

Кто не может лишиться права проживания после разрыва контракта? В законодательстве указано, что обязательное выселение всех граждан, проживающих в съемном помещении, не предусматривается.

Если в ходе судебного процесса выясняются граждане – нарушители, то выселены могут быть только они. Другие жильцы, соответственно, могут оставаться нанимателями.

Ведь, квартирантов может быть несколько, если к примеру, квартира многокомнатная. Это касается коммерческого найма, где в свою очередь нанимают жилье частные лица.

В статьей 687 ГК РФ обозначен тот факт, что частное лицо, с которым у наймодателя подписан контракт, обязано сообщим о том, что хочет расторгнуть сделку за три месяца перед уходом.

Сроки рассмотрения

Если же в контракте указываются другие сроки для того, чтобы уведомить, то значит можно руководствоваться непосредственного соглашением. К примеру, если там написано, что можно уведомить и за месяц до расторжения.

Также, такую новость лучше сообщить при личной встрече – это будет более корректное решение. Если наниматель хочет сделать это в официальном порядке, то он может направить заказное письмо по адресу, где проживает наймодатель.

Сроки будут отчислять с того дня, когда наймодатель получит его на руки. Ну и соответственно, по окончанию срока контракт можно считать расторгнутым.

Контракт расторгается при наличии определенных оснований. Такими могут быть:

  • нанесения вреда;
  • незаконности действий;
  • противоправности бездействий;
  • при существовании связи между нарушением и вредом.

Признанные виновными эти граждане не имеют права получать другое помещение.

Контракт по найму жилого помещения расторгается, если сам наймодатель требует этого после окончания периода, на который было заключено соглашение, и при отказе продлевать его, что может быть обусловлено нежеланием сдавать помещение в будущем.

Процесс имеет свои особенности. Поэтому важно понимать, что он ведет за собою определенные последствия.

К договору найма следует относиться со всей серьезностью и ответственностью. Нужно понимать, что его расторжение возможно при любых негативных жизненных ситуациях.

Самое главное для нанимателя чтобы арендуемое жилье было преобразовано для жизни людей надлежащим образом, а для наймодателя – обеспечение таковым людей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Нужно ли составлять дополнительное соглашение?

В ситуациях досрочного прекращения договора аренды жилья следует оформить дополнительный документ – соглашение о расторжении. Его составление необходимо в тех случаях, когда одна из сторон принимает решение о расторжении отношений раньше срока, и является отражением позиции сторон.

В нем можно отразить состояние квартиры и предметов интерьера, если они имеют повреждения, наличие задолженности за арендатором или возможную переплату в виде залога. Но это имеет смысл, если спорные вопросы имеют место. В противном случае в соглашении указывается информация о том, что стороны претензий друг к другу не имеют.

Дополнительные договоренности и особые условия аренды, такие как, проведение ремонта, уплаченные сборы в ТСЖ и прочее, также нужно отразить в соглашении.

Подписание подобного соглашения снимает ответственность с арендатора в момент подписания, а также позволяет собственнику или его представителю удостовериться в том, что после квартиросъемщика не осталось неприятных сюрпризов.

Когда и как необходимо оповещать о своем намерении?

Как говорилось ранее, как арендатор, так и арендодатель должны сообщить о своем решении заранее и оповестить другую сторону в установленные сроки. Подобные меры позволяют съемщику подыскать новую квартиру для аренды, а собственник жилья может подготовиться к сдаче объекта новым жильцам.

Законом предусмотрен срок в 3 месяца или 90 дней для оповещения одной из сторон в письменном виде. Об этом говорится в п. 2 статьи 610 ГК РФ. Уведомление является таким же документом, как опись имущества или договор аренды и может быть представлен в суде, как доказательство, если того требуют обстоятельства.

Письмо с информированием о своем решении можно вручить лично, если такая возможность имеется. Проследите, чтобы получатель или его представитель поставил подпись на документе. Само наличие подписи является доказательством получения уведомления. К тому же, в большинстве случаев такое действие будет иметь дисциплинирующий эффект и позволит избежать затягивания сроков одной из сторон.

Оцените статью
БС Юрист
Adblock detector