Признание права на жилое помещение

Что такое владение и что такое право пользования жилым помещением

   Право пользования жилым помещением не имеет ничего общего с правом собственности.

Но ограничение или отъём пользования жильём должен быть основан исключительно на законе, раз уж такое право было когда-то предоставлено.

Основные правовые акты о пользовании чужой квартирой – Гражданский и Жилищный кодексы. Чтобы отстоять своё право на проживание, нужно знать, откуда оно возникает, как прекращается и кто уполномочен лишать его.

   Собственники частного жилья – люди или компании, а муниципального – государство в лице муниципалитетов.

При этом право владения может быть либо зарегистрировано, либо нет. При регистрации права выдаётся свидетельство особой формы, сейчас такие свидетельства жёлто-розовые, до 2003 года были зелёные. Именно эта бумага – основной документ владельца.

Кроме свидетельства по форме может быть и другое – старое, выданное в доперестроечное время, но действует оно по сей день. Такие бумаги выдавались на землю и дома, на квартиры же выдавались ордера.

Не все россияне зарегистрировали своё право на квартиры, да и не стремятся его регистрировать. Ведь право-то есть, просто не зарегистрированное. Например, выплатив полностью пай в кооперативе, дольщик уже наделён правом собственности, и никто другой не имеет права на эту квартиру посягать.

Так же и в деревнях, и даже в городских квартирах – живут люди из поколения в поколение, фактически принимая наследство, и не задумываются о походе в Росреестр.

Между тем, собственники жилья имеют право не только проживать в нём, но и распоряжаться по своему усмотрению – продавать, менять, сдавать и т.д. Прописывать в квартире членов семьи и родственников они тоже имеют право. Но родственники от этого совладельцами не становятся, только пользователями.

Пользование жилым помещением – это всего лишь проживание в квартире с разрешения собственника, и основано оно на законе.

Признание права на жилое помещение

Помимо собственника в квартире может жить кто угодно по такимоснованиям:

  • вселение в качестве члена семьи;
  • по договору социального найма (в неприватизированных квартирах);
  • по ордеру или договору служащие или работники собственника (служебное жильё);
  • учащиеся или студенты (общежития ВУЗов или профучилищ);
  • по договору аренды (съёмные квартиры);
  • по договору ренты (бывший собственник);
  • по договору бесплатного пользования;
  • по завещательному отказу.

При этом жильцы регистрируются в квартире постоянно или временно с согласия собственника.

Важно:ребёнка зарегистрировать можно без чьего-либо согласия по месту проживания одного из родителей.

Как только право собственности зарегистрировано, по 31 статье Жилищного кодекса владелец может вселить и прописать в квартире члена семьи. Кодексом к членам семьи отнесены:

  • муж/жена владельца;
  • его дети и родители;
  • другие лица (даже не родственники), которые вселены, как члены семьи владельца.

Как говорилось ранее, пользование имуществом – это совсем не владение им, но обязанности у пользователей есть. Наравне с собственником все проживающие обязаны соблюдать правила проживания:

  • использовать квартиру только для проживания в ней;
  • сохранять жильё, не разрушать и не портить имущество;
  • платить свою часть коммунальных начислений.

Лишить права пользования можно только через суд, если:

  • семейные отношения с владельцем прекратились (официальный развод);
  • владелец продал квартиру (жильцы ведь не члены семьи нового хозяина).

Можно в суде лишить права пользования и по другим основаниям, например, жилец – алкоголик и не даёт спокойно жить собственнику, разрушает квартиру, не платит по счетам (но должно быть решение суда о взыскании с него платежей по коммуналке).

До сих пор не приватизировали квартиру? Значит вы – пользователь, но несобственник. При приватизации квартира будет оформлена в собственность на всех прописанных в ней, а пока она не ваша, платить по счетам и сохранять жильё вы обязаны.

Лишиться пользования муниципальной квартирой можно в случаях:

  • выезда на другое постоянное место жительства;
  • систематического нарушения правил проживания в квартире (неоплата коммуналки больше чем за полгода, разрушение и порча квартиры, коммуникаций, незаконная перепланировка, нарушение прав соседей, использование квартиры не в целях проживания);
  • лишение родительских прав (если суд признает, что родители не имеют права жить с ребёнком).

Важно: если в другое место выехал жить постоянно один из жильцов, другие право пользования квартирой не теряют.

Здесь действует договор пользования жилым помещением. Условия договора всегда закрепляются письменно, а сам договор должен быть на руках и владельца помещения, и пользователя. При этом договор ренты регистрируется в Росреестре. Регистрировать нужно и договор аренды, если его срок установлен дольше года.

Пользоваться жильём имеют право:

  • работники или служащие (на время службы или работы);
  • учащиеся и студенты (на время обучения);
  • арендаторы (на время действия договора аренды);
  • рентополучатели (либо на время договора, либо пожизненно).

Если не выполняются условия договора, можно на законных основаниях лишиться права пользования таким жильём.

Объяснить это понятие легче на примере: в квартире жил дедушка с сожительницей. После его смерти квартира по завещанию перешла к внуку. Однако в дедушкином завещании оказалось прямо отмечено, что сожительница имеет право пользоваться квартирой либо пожизненно, либо указанное время. Это и есть завещательный отказ.

Такое право закреплено в 33 статье Жилищного кодекса. При этом право пользования в таком режиме можно регистрировать в Росреестре. При продаже квартиры внуком сожительница всё равно будет иметь право в ней жить.

Это особый вид договора, он не обязывает пользователя платить что-то запроживание в квартире. Такие взаимоотношения между пользователем и владельцем жилья расписаны в 36 главе Гражданского кодекса. При этом упоминаются термины договора:

  • ссудодатель – это собственник квартиры;
  • ссудополучатель – это пользователь.

В договоре обязательно указывается:

  • полные паспортные данные обеих сторон договора;
  • права и обязанности сторон;
  • срок договора.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением можете посмотреть тут.

Досрочно лишиться пользования по такому договору можно в случае (ст.698 ГК):

  • если квартира используется не для проживания;
  • если жилец портит обстановку или коммуникации и не следит за содержанием;
  • если не платит коммуналку (это условие должно быть чётко обозначено в договоре).

Могут быть и другие основания выселения, например, сдача в аренду посторонним.

 Напомним, что споры о пользовании жильём разрешаются исключительно в суде. При этом суд – не мировой, а городской или районный. Такие иски рассматриваются за госпошлину – 300 рублей.

Предметом иска в таких случаях является либо признание права пользования, либо признание утраты такого права. Как может возникнуть такой спор?

Пример спораПо договору соцнайма гражданину была предоставлена квартира. Пожив там какое-то время, гражданин женился и вселил жену в квартиру, но договор соцнайма не переоформлялся.

Однако по закону жена, вселённая в качестве члена семьи в муниципальную квартиру, уже имеет права наравне с мужем. Если муж захочет её выселить, или погибнет, нужно обращаться в суд, чтобы право пользования квартирой отстоять.

Иск о признании права пользования жилым помещением пишется довольно просто, по такому вот типу. Но если у вас ситуация неоднозначная, лучше обратитесь к адвокату или грамотному юристу, ведь каждое дело индивидуально. А проиграть дело, значит потерять право пользования жилым помещением.

Новостройки.

Огромное количество строящихся домов, породило и огромное количество нарушений, касающихся признания права собственности на квартиры в них. Вызвано это нарушениями при оформлении документации, затягиванием сроков сдачи объектов.

Во многих случаях единственным вариантом признания права покупателя таких квартир является обращение в суд.

Наша компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает услуги по оформлению в собственность квартир в новостройках:

  • Готовим документы для подачи искового заявления в суд;
  • Выступаем представителями интересов в суде;
  • Оказываем помощь в прохождении государственной регистрации права.

Для судебного процесса необходимо подготовить ряд документов, подтверждающих, оплату жилого помещения в полном объеме Вами, документы БТИ, выписки из Единого реестра прав, иные подтверждающие Ваше право, в зависимости от способа оформления участия в проекте.

Получив решение суда, подтверждающее Ваше право на квартиру, Вы становитесь после прохождения государственной регистрации права полноценным собственником.

Участие в ведении данного процесса юриста нашей компании исключит отказ в признании Вашего права, сведет к минимуму потери времени и материальные затраты.

❶ Как признать право пользования жилым помещением

Как признать свое право на пользование спорной жилплощадью и на основании каких доказательств? Если бы все истцы, обращающиеся в суд по этому вопросу, знали на него ответ, у судей было бы гораздо меньше работы.

Если муниципалитет препятствует вашей регистрации в квартире, полученной вашими родственниками по договору социального найма, обращайтесь в суд.

Однако даже если вы являетесь членом семьи одного из нанимателей жилого помещения (супругом или совершеннолетним ребенком), то этот факт может вам дать право на жилплощадь на следующих условиях:- если вы ведете совместное хозяйство и фактически проживаете на спорной территории;- если вы регулярно оплачиваете счета за коммунальные услуги;- если вы несете наравне с остальными нанимателями расходы по содержанию жилого помещения;

Предлагаем ознакомиться  Минимальная площадь квартиры, квартиры - студии

– если у вас имеется письменное согласие всех остальных нанимателей (проживающих или временно отсутствующих), указанных в договоре социального найма, заверенное нотариусом.

Доказательствами ведения совместного хозяйства и фактического проживания могут являться:- факт наличия личных вещей в квартире нанимателя, членом семьи которого вы являетесь;– факт несения совместных расходов на продукты питания и другие товары;- свидетельства очевидцев (соседей или родственников, не являющихся нанимателями);

-аудио- и видеоматериалы.

Доказательствами несения наравне с остальными нанимателями расходов по содержанию жилого помещения являются:- товарные чеки, полученные в магазинах стройматериалов и сантехники;- счета и справки из ЖЭУ об оплате услуг по текущему ремонту помещения;- счета, сметы и справки из организаций, осуществлявших ремонтные и строительные работы в оспариваемом помещении;

– свидетельства очевидцев (соседей или родственников, не являющихся нанимателями).

Доказательствами регулярного внесения доли по оплате счетов за коммунальные услуги являются:- счета и квитанции из ЖЭУ, управляющей компании или ТСЖ;– письменный или устный договор об оплате счетов с нанимателями помещения.

Кроме этого, в судебной практике встречаются случаи, когда член семьи одного из нанимателей де-юре, не имеющий согласия от остальных нанимателей, но ведущий вместе с ними совместное хозяйство, был признан в качестве лица, имеющего правопользования жилым помещением.Частное домовладение подразумевает наличие права собственности на жилой дом.

В соответствии с законом собственник единолично распоряжается имуществом и может вселять и регистрировать в своем доме любое лицо. Однако снятие с регистрационного учета против желания зарегистрированного может производиться только в судебном порядке. В данном случае подается иск о признании указанного лица утратившим право пользования жилым домом.

При наличии зарегистрированных (прописанных) лиц, не имеющих имущественных прав на данное домовладение в только что купленном вами жилье, подайте иск в суд о признании их утратившими право пользования. В соответствии с частью 2 ст.

Согласно части 4 указанной статьи, право пользования жильем не сохраняется за бывшим супругом собственника.Однако для выписки остальных членов семьи, состоящих в родственных отношениях с собственником, не достаточно одной ссылки на данный закон.

Дело в том, что для признания родственников бывшими членами вашей семьи суду требуется предоставить доказательства вашего с ними раздельного ведения хозяйства. Соберите необходимые доказательства относительно конкретного лица.Помимо документов, судом принимаются во внимание свидетельские показания.

Установив в суде факт вашего раздельного проживания и отсутствия ведения совместного хозяйства, можно будет настаивать на применении в отношении родственника части 4 ст. 31 ЖК РФ и просить признать его утратившим право пользования вашим домовладением.

Признание не приобретшим права пользования квартирой

Распространена ситуация при которой граждане проживают совместно в квартире муниципального фонда, то есть по договору социального найма. При этом договор оформлен на одно лицо, а проживают несколько, при этом они не оформляют должным образом регистрацию по месту жительства. При стечении определенных обстоятельств, например при разрыве семейных отношений, или при смерти нанимателя, возникает необходимость в признании права на пользование помещением.

Судебное признание права на жилое помещение происходит на основании иска, в котором необходимо изложить все обстоятельства проживания и основания, по которым Вы считаете себя, имеющим права на данное жилое помещение.

Признание права пользования жилым помещением реально только в случаях вселения в помещение на законных основаниях, при подтверждении осуществления Вами всех обязанностей по содержанию, ремонту помещения.

Проживающие совместно с нанимателем, члены его семьи имеют те же права, что и сам наниматель, но соответственно и такие же по объему обязанности, неисполнение которых будет препятствием к признанию права пользования помещением.

Так же, важен вопрос по признанию права пользования помещением при ситуациях, когда гражданин имеет право, но реально его не реализует, и в таких ситуациях, помимо требований о признании права, выдвигаются требования о вселении в жилое помещение.

Разобраться в наличии или отсутствии у Вас прав на пользование жилым помещением, определиться с доказательствами, основаниями Вам помогут юристы компании «ЮК ТРИУМФ».

Наиболее созвучны с исками о признании права пользования квартирами, являются иски по признанию утратившим право на жилое помещение.

В связи, с чем особое внимание следует обратить на защиту, отстаивание своего права на жилое помещение.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 обращено внимание  на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Если же гражданин в спорное жилое помещение не вселялся, в нем не проживал, в спорном жилом помещении был только зарегистрирован, то прав на спорное жилое помещение такой гражданин не приобретает, поскольку постоянно пользуется другим жилым помещением, а, следовательно, может быть признан судом не преобретшим право пользования спорным жилым помещением и снят с регистрационного учета.Пример искового заявления о признании неприобретшим права пользования жилым помещениемВ ______________________________

(наименование суда,

в который подается заявление)

Истец: __________________________

(наименование истца)

Место жительства истца ___________

телефон: _________, факс: ________,

адрес электронной почты: _________.

Ответчик: _______________________

(наименование ответчика)

Место жительства  _______________

телефон: ________, факс: ________,

адрес электронной почты: ________.

о признании неприборетшим права пользования жилым помещениемЯ, (ФИО) в соответствии с договором социального найма от *** №*** зарегистрирован и проживаю в муниципальной квартире социального использования, расположенной по адресу:***. Вместе со мной в указанной квартире зарегистрирована моя дочь ***.

С момента регистрации ответчица *** в спорную квартиру не вселялась, в ней не проживала, своихвещей не перевозила, в расходах на содержание жилого помещения не участвовала. Я, со своей стороны, вселению ответчицы не препятствовала.С момента рождения и до настоящего времени ответчик проживает по адресу: ***.

Указанные факты подтверждаются __________ (письменные доказательства) ______ и показаниями свидетелей ___(ФИО)___.

Поскольку ответчица лишь зарегистрировалась в указанное жилое помещение, но фактически туда не вселялась, полагаю, что она не приобрела самостоятельного права на жилую площадьв моей квартире. В настоящее время я несу все расходы по содержанию жилого помещения, однако фактически не имею возможности распорядиться квартирой в соответствии с законодательством РФ.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 69, 70 ЖК РФ,1. Признать ответчицу не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ****, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.2. Вызвать и опросить в качестве свидетелей: ***, проживающих по адресу:***.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.Ф. к П.С.Н. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

П.Н.Ф. обратилась в суд с иском к П.С.Н. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В исковом заявлении указала, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:*** . В данном жилом помещении кроме нее зарегистрирован ее сын П.С.Н., который в данное жилое помещение никогда не вселялся и не проживал в нем, вещей не хранил, за коммунальные услуги не платил и не вел совместное хозяйство. Его регистрация имела формальный характер.

В суде истец П.Н.Ф. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и просила иск удовлетворить.

Ответчик П.С.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он зарегистрирован по адресу: но он там не проживал и не проживает, его вещей в данном жилом помещении нет. В настоящее время он проживает в съемном жилье, со своей семьей по адресу:Снимает частный дом.

Выслушав стороны, участвующие в деле, допросив свидетеля, заключение прокурора полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по ff8 договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

На основании ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения должен надлежащим образом исполнять свои обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением приобретают граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г.

Предлагаем ознакомиться  Размер выплат опекуну за опекаемого с инвалидностью

№ 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Из материалов дела следует и в суде установлено, что согласно договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от  *** П.Н.Ф.

является нанимателем комнат в коммунальной квартире общей площадью В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик П.С.Н. с При этом ответчик П.С.Н. в жилые комнаты не вселялся и не проживал, что подтвердил в суде свидетель Л.Д.С.

В суде установлено, что ответчик П.С.Н. в спорное жилое помещение не вселялся и не проживал, его регистрация в жилом помещении носила формальный характер. Ответчик в содержании жилого дома не участвует и не участвовал.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается как пояснениями сторон, показаниями свидетеля Лоскутова Д.С., и вышеуказанными материалами дела.

Оценив совокупность представленных доказательств с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд считает, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

При этом, суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в спорное жилое помещение никогда не вселялся, никаких требований к истцу по поводу вселения в спорное жилое помещение не предъявлял, в правоохранительные органы, суд с какими-либо заявлениями по вопросу чинения ему препятствий в проживании со стороны и 1ff9 стца, не обращался.

Признание права пользования жилым помещением в различных случаях

Вопрос о признании права пользования жилым помещением осуществляет очень важную функцию в гражданском, а точнее в жилищном законодательстве Российской Федерации.

Случаи, связанные с подобной практикой требуют высокого знания различных законов и прав в данной сфере.

Причиной, по которой данный вопрос в практике является очень сложным – это правильное разрешение довольно  сложных обстоятельств при приобретении недвижимости и оснований приобретения недвижимости.

Как решить проблему с правом на проживание после раздела бывшими супругами квартиры и какой нормой закона стоит следовать при разбирательстве подобного случая?  Адвокат поможет более подробно ответить на этот вопрос и разобраться в данной отрасли права.

Существуют различные основания, по которым возникает право пользования жилым помещением – например, по договору социального найма, договору аренды, договору поднайма либо временного найма, договору купли-продажи квартиры.

 Самая распространенная ситуация, в которой появляется необходимость  признании права пользования жилым помещением, возникает в случаях, связанных с муниципальным жильем.

Данная категория жилых помещений является собственностью муниципального образования, и принадлежит государству, а договор социального найма призван обеспечить проживание и пользование квартирой.

И так, что же представляет собой признание права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Договор социального найма – это соглашение, по которому жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья для постоянного проживания. Полное определение договора социального найма дано в  ст. 49 Жилищного Кодекса РФ.

Следующий случай приобретения жилья для последующего его использования – это договор аренды. По данному договору, человек может воспользоваться жильем другого человека за определенную плату или же наоборот, сдать свою квартиру другому человеку для проживания.

Порядок определен п. 1 ст. 673 Гражданского Кодекса РФ. Договор аренды квартиры — это документ, согласно которого арендодатель (собственник квартиры) предоставляет арендатору (вторая сторона договора) жилое помещение в пользование за плату.

Существенные моменты при подписании договора найма (аренды) важны следующие моменты:

  • наличие правоустанавливающих документов на помещение, согласно которым помещение принадлежит арендодателю;
  • наличие доверенности у представителя, подписывающего заявление от имени какой-либо из сторон. Необходимо, чтобы у представителя были полномочия на подписание договора аренды, получение арендной платы и т.д.;
  • несовершеннолетнему арендодателю необходимо получить разрешение органов попечительства и опеки;

Образец договора найма квартиры предусматривает заключение такого договора на срок не более 5 лет. В случае составления договора сроком более 12 месяцев законом предусмотрены определенные требования. Разобраться во всех тонкостях законодательства вам поможет адвокат.

Далее основанием для судебного признания права пользования помещением является договор поднайма жилого помещения, что представляет собой вспомогательный по отношению к договору найма жилого помещения договор, по которому наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Последний не приобретает самостоятельного права пользования. Ответственным перед наймодателем по договору жилого помещения остается наниматель.

Жилищное Законодательство представляет очень удобный спектр для решения каких-либо вопросов, связанных с получением права пользования жилым помещением.

Разобраться в тонкостях договора и принять правильное решение поможет адвокат уже в рамках консультации, а в спорной ситуации адвокат будет защищать ваши интересы в суде.

Защита права.

При решении вопросов по признанию/не признанию гражданина утратившим право пользования жилого помещения суды основываются как на предъявленных истцами обоснованиях своей позиции, так и на представленных ответчиками доказательствах, соответственно опровергающих доводы оппонентов.

Важно: если отсутствие временное, то за гражданином сохраняются все права и обязанности.

Это значит, что уезжая в служебную командировку на 8 месяцев, семья должна озаботиться и решить проблему содержания и оплаты жилья в это время.

При таком подходе ни кто не вправе оспаривать ваше жилищное право.

Если же отсутствие не временное, обязанности не исполняются, то любой имеющий отношение к жилому помещению, то есть как наймодатель, так и наниматель, члены его семьи, проживающие совместно имеют право подачи иска в суд для признания отсутствующих, утратившими право пользования помещением.

Как защитить себя?

  • Исполнять свои обязанности по содержанию помещения.

Подтверждение – платежные документы с Вашей фамилией по оплате коммунальных платежей.

  • Заручиться свидетельскими показаниями

О том, что с Вашей стороны проявляется должная забота о жилище.

  • Наличие Ваших вещей в квартире так же свидетельствует о временном отсутствии.
  • Иные способы, в зависимости от Вашей ситуации.

Более подробно о способах защиты своих прав Вам расскажет юрист при личной консультации, так как многие вопросы защиты зависят от конкретных обстоятельств дела.

Жилищные права дорогие, как в прямом, так и в переносном смысле. Защитить себя можно только обладая необходимыми познаниями законодательства.

Если Вы не имеете возможности к самозащите, то воспользуйтесь консультацией по жилищным правам компании «ЮК ТРИУМФ».

Наши юристы бесплатно ответят на любые вопросы как по телефону 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный) так и при обращении через форму вопроса на сайте. Привлеките к решению проблемы профессионала и результат нашей работы Вас удовлетворит.

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Сегодня существуют различные ситуации относительно права пользования жилой недвижимостью. К примеру, гражданин, будучи прописанный в квартире, может давно не проживать там.

Эта ситуация затронет владельца и его семью. Они должны за него уплачивать квартплату и иные коммунальные платежи.

Кроме того, они больше не смогут заселить других жителей по причине недостаточной жилой площади согласно законодательству.

Главное правило арендодателя и его семьи с заключенным договором найма считается возможность использования жилой недвижимостью. Иными словами, согласно закону в квартире или доме можно проживать.

Подобное понятие относится ко всем жилым фондом, которые существуют в Российской Федерации. Передать права нельзя без возможности владения. Именно такое есть у нанимателя.

Он может распоряжаться своей недвижимостью на свое усмотрение.

Ребенок до 14 лет обязан проживать у родителей. Это считается его основным местом жительства. Исходя из прописанных прав родителей исходят обязанности и права детей. Регистрация осуществляется в различных помещениях. В них прописывается один из родителей. Дети могут быть зарегистрированы по месту жительства и в муниципальной жилой площади.

Ребенок также может быть прописан по месту жительства в муниципальной квартире. Квартира принадлежит лицу по причине владения? Тогда он может вселить ребенка без согласия собственника. Пока в недвижимости проживает хотя бы один родитель, права пользования ребенка не могут быть прекращены.

Необходимые документы, подтверждающие возможность распоряжаться жилым помещением, следующие:

  • Удостоверение личности гражданина РФ. Потребуются копии и иные бумаги, которые подтвердят личность членов семьи;
  • Оригинал и копии свидетельства о браке и о его расторжении (если имеется);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру или частный дом;
  • Информация с прежнего места прописки. Указывается дата, адрес, время выписки, общая площадь жилого помещения и количество человек на момент осуществления процедуры;
  • Предоставление техпаспорта на частный дом или квартиру, а также данные о количестве человек, которые проживали за последние пять лет;
  • Паспорт гражданина Российской Федерации, его копии, а также иные документы, удостоверяющие личность членов  семьи;
  • Копия свидетельства о разводе или браке;
  • Документы на приобретаемое жилое помещение, которое находится в собственности;
  • Справки с прежних мест регистрации с указанием даты прописки, выписки, адреса, суммарной площади и количеству членов семьи на момент выписки;
  • Технический паспорт на квартиру или частный дом, а также количество проживающих за последние пять лет;
  • Копии справок инвалидности первой и второй группы;
  • Копии страховок на всех членов семьи.
Предлагаем ознакомиться  Способы осуществления права на самоопределение

Хотите подготовить исковое заявление? Понадобятся следующие документы:

  • Правоустанавливающие бумаги на жилье. В этот перечень может войти: договор найма, аренды, социального найма, информация ЕГРП о праве собственности на жилую площадь и т.д.;
  • Основания, которые подтверждают причины пользования жилой собственностью (свидетельство о рождении ребенка, о браке, прописка по месту пребывания или жительства);

Вместе со всеми участвующими в процессе лицами исковое заявление подается в районный суд по месту проживания. В результате формируется правило на защиту пользования жилым помещением.

Стоимость госпошлины за признание утратившим возможность использования жилой площади стоит 200 рублей. Таковой является цена для физических лиц согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Оплатите вовремя и защищайте свои интересы в суде. Если вы собственник, вероятность положительного исхода высока.

Собственник может обратиться в суд согласно Жилищному кодексу Российской Федерации по различным причинам.

Положительное решение может зависеть от вас самих и от предоставляемых доказательств, включая активность в защиту собственных интересов. У вас отсутствует регистрация по месту жительства? Не расстраивайтесь по этому поводу.

Таковое в этом случае не нарушаются. Вы можете доказать, что имеете возможность жить в предоставленной квартире.

ЖК РФ в некоторых случаях позволяет признавать граждан зарегистрированными, даже если они утратили основания пользования. Довольно обыденная тема сегодня. Она волнует большинства граждан, которые желают выселить из своей собственности бывших мужей, жен и иных лиц. Иногда лица могут быть прописаны в квартире, но не зарегистрированы.

В таком случае собственник не сможет приватизировать квартиру. Но при этом ему приходится постоянно платить за коммунальные услуги. Статья 83 части 3 ЖК РФ гласит о том, что лицу можно отказать в одностороннем порядке. Осуществляется это при долгом отсутствии в рассматриваемой жилой площади.

Этот процесс вычеркивает возможность проживание лицом в конкретном жилом помещении.

Договор купли-продажи — двухсторонняя сделка. В ней принимает участие продавец и покупатель. Она не привлекает третьих лиц к каким-либо обязанностям. В документе может быть прописано условие по выписке третьих лиц.

Как правило, таковые не являются собственниками и не обладают юридической силой. Сегодня рынок мошенничества велик. Поэтому тщательно подбирайте жилье на вторичном рынке. Многие граждане могут в нем не проживать, но оставаться прописанными.

Обязательно включите в договор эту информацию.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

(24,00 из 5)Загрузка…

Определение порядка пользования жилым помещением 2018

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел. 7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.

Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.

В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.

Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.

Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.

В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального наймане предусмотрено действующим законодательством.

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

  • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
  • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.

Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на негодоле собственности.

Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

  • Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
  • Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры  
Оцените статью
БС Юрист
Adblock detector