Расторжение договора дарения в одностороннем порядке

Что вообще называют договором дарения

В статье 572 Гражданского кодекса указано, что договор дарения – это договор, согласно которому даритель безвозмездно передаёт или обещает в будущем передать одаряемому:

  • что-либо в собственность (квартиру, машину, велосипед, набор мебели — что угодно);
  • имущественное право к самому себе или к другому человеку (например, есть должник, который должен деньги дарителю. А даритель в договоре дарения передаёт одаряемому право получить этот долг. То есть дарит долг).
  • также в договоре дарения даритель может простить долг одаряемому.

Договор дарения может быть устным, когда речь идёт о небольших подарках, не требующих никакой регистрации. Но если дарится квартира, то такой договор должен быть письменным. Также переход права собственности на квартиру нужно регистрировать в Росреестре (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Важно знать: самое важное в договоре дарения то, что одаряемый получает подарок безвозмездно, то есть не передаёт дарителю ничего взамен. Если в договоре указано, что стороны меняются предметами, то это уже договор мены.

Основания и причины

Гражданский кодекс предусматривает несколько вариантов оснований, которые дают возможность отменить сделку и признать ее неправомерной. Эти причины являются объективными и существенными, поэтому позволяют легко оспорить договор дарения. В перечень таких оснований входят:

  • нарушение прав наследников гражданина, который произвел дарение;
  • совершение сделки с нравственными нарушениями;
  • обнаружение фиктивности сделки;
  • признание недееспособности любой из сторон в судебном порядке;
  • наличие доказательств недееспособности участника договора в момент его подписания;
  • одна из сторон не достигла совершеннолетия;
  • Расторжение договора дарения в одностороннем порядкеинтересы несовершеннолетнего лица представлял гражданин, не имеющий на это законного права;
  • установление факта введения в заблуждение;
  • заключение договора под давлением и угрозами.

Если у дарителя, одариваемого или третьих лиц есть доказательства по одному из перечисленных пунктов, то им следует обратиться в суд. Расторгнуть договор дарения в этом случае можно только через судебную инстанцию. В качестве доказательств можно использовать справки из медицинских учреждений, письменные свидетельства об угрозах, видеоматериалы, свидетельские показания.

Законодатель выделяет массу оснований, которые могут стать причиной для расторжения.

Казалось бы, что может стать такой серьезной причиной для аннулирования?

Но все эти основания были взяты прямиком из судебной практики, а значит, имеют право на существование:

  1. Первое основание – это причинение вреда здоровью дарителя или же вовсе покушение на его жизнь. Такое часто бывает, когда речь идет о документе, в котором одним из условий является получение жилья в дар только после смерти дарителя.
  2. Если есть угроза жизни семье и близким дарителя от одаряемого – то это тоже причина для расторжения. Обращаясь к судебной практике, можно выяснить, что иногда одаряемый путем шантажа заставляет дарителя переписать на него имущество. Часто шантаж касается близких.
  3. Если в договоре прописаны условия расторжения, то по факту наступления данных условий, он расторгается.
  4. Также расторжение предусмотрено, если одаряемый умер.

Из-за чего можно расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке

Гражданские правоотношения предусматривают два универсальных способа разрешения конфликтов — договорной и судебный. В некоторых случаях актуален также административный порядок. Выбор процедуры зависит от цели заинтересованного лица и в некоторой степени ограничен законом.

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке

По ст. 452 ГК РФ, требование об изменении/расторжении двусторонней сделки может заявляться в суд при условии, что заинтересованное лицо предварительно обращалось к контрагенту с соответствующем предложением. При этом истец (одно из двух):

  • получил письменный отказ;
  • не дождался никакого ответа в установленный им разумный срок либо (при его отсутствии) — в течение месяца.

Требования следует вносить контрагенту таким образом, чтобы получить возможность доказать факт обращения. Наиболее надежный способ — занести документ в канцелярию наручно, один экземпляр оставить, на втором запросить отметку о получении. Она включает угловой штамп организации, дату, подпись принявшего документ лица с расшифровкой, номер во входной корреспонденции.

  • Если это невозможно, обращение можно отправить с курьером или почтовым отправлением: ценным с описью или рекомендованным с уведомлением о вручении.
  • Если конфликт не удалось разрешить полюбовно, можно обращаться с иском. Выбор судебной инстанции определяется по принципу подведомственности и территориальности.
  • Если хотя бы одна из сторон договора — физлицо, дело подсудно судам общей юрисдикции и подлежит рассмотрению по правилам ГПК РФ (Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Если обе стороны — юрлица, иск подлежит рассмотрению арбитражным судом по правилам АПК РФ (Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суть заявляемых требований зависит от ситуации и интересов истца. Чаще всего это изменение либо расторжение ранее заключенного договора пожертвования. Изменение может быть обосновано существенной сменой обстоятельств, расторжение — нецелевым использованием пожертвования либо самовольным (без согласования с жертвователем) изменением способа использования пожертвования.

Однако в ракурсе ГК РФ могут быть и другие требования, например:

  • обязать заключить договор (это возможно в силу ст. 445);
  • разрешить преддоговорной спор путем установления в судебном порядке условий заключаемого договора (ст. 446);
  • признать договор недействительным (ст. 431.1);
  • признать его незаключенным и применить предписания гл. 60 о неосновательном обогащении;
  • возместить моральный вред (ст. 151).

Если выгодоприобретатель — юрлицо использует пожертвование ненадлежащим образом (например, взимая плату) или вовсе его не использует, а жертвователь желает призвать его к порядку, но не изымать пожертвование, актуален административный способ — жалоба. Бюджетные образовательные, спортивно-оздоровительные и медучреждения подконтрольны соответствующим ведомствам, благотворительные организации подотчетны регистрирующему органу (ст. 19 ФЗ №135). Им и следует жаловаться в письменном виде.

Административный порядок может быть использован жалобщиком, у которого не приняли имущественное пожертвование. Причем письменного отказа на руки, скорее всего, получить не удастся. Он будет либо устным, либо завуалированным — путем затягивания времени и создания искусственных трудностей.

Например, прием в качестве пожертвования нового оборудования может создать для администрации медучреждения массу «неудобств». Нужно выделить и оборудовать помещение, отправить на курсы повышения квалификации персонал, закупать расходные материалы в будущем. Кроме того, наличие оборудования, которого нет в аналогичных учреждениях, может увеличить поток пациентов (работы прибавится, а зарплата — нет). Жалоба в подобных случаях может возыметь даже больший эффект, чем иск.

Пример

ООО обратилось с иском к отделению организации «Российский Красный Крест» об отмене пожертвования и взыскании задолженности и процентов за пользование чужими средствами.

Установлено: 01.03.13 между ж/д предприятием (ООО) и организацией Красного Креста заключен договор пожертвования. Согласно п. 1, благотворитель передает 56100 руб. для оказания медпомощи инвалидам и пенсионерам ж/д предприятия. Срок реализации программы — 8 месяцев. По п. 2, ответчик обязался использовать пожертвование в соответствии с п. 1 договора; по п. 4 — предоставить описательный и финансовый отчет. Согласно п. 8, остаток средств (если будет) подлежит возврату истцу. К договору приложен список пенсионеров и инвалидов ж/д предприятия.

По состоянию на 15.01.14 ответчик благотворительную программу не выполнил, отчеты не подготовил. ООО заявило претензию. Ответчик сообщил, что договор не содержит указания на срок его выполнения, поэтому нарушения сроков нет.

В решении арбитражный суд сослался на ст. 582 ГК РФ о понятии пожертвования. Указал, что по ст. 65 АПК РФ участник судопроизводства обязан доказать факты, на которые ссылается.

Выплата ООО в пользу ответчика 56100 руб. подтверждена платежным поручением №165. Частичное выполнение ответчиком обязательств по оказанию медпомощи инвалидам на сумму 22 тыс. руб. подтверждается представленными расходными кассовыми ордерами. Отсутствуют доказательства выполнения ответчиком обязательств на 34100 руб. Ввиду обстоятельств дела судья удовлетворяет требования ООО об отмене пожертвования в сумме 34100 руб. и о взыскании с ответчика данной суммы.

Предлагаем ознакомиться  Расторжение договора аренды - Гестион

ООО также просило взыскать с ответчика 1272 руб. процентов за пользование чужими средствами от суммы задолженности, исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Согласно ст. 395 ГК РФ, использование чужих денежных средств вследствие уклонения от возврата облагается процентами согласно учетной ставке. Суд удовлетворил требование о взыскании с ответчика 1272 руб.

Заключение

Как и любая сделка, договор пожертвования может быть расторгнут. В него могут быть

внесеныизменения

. Это возможно по согласованию сторон либо в судебном порядке.

Специальным основанием прекращения правоотношений пожертвования является его отмена в связи с нецелевым использованием одаряемым полученного имущества или средств, либо в связи со сменой назначения имущества без согласования с жертвователем.

Обоснование отмены пожертвования может базироваться на невыполнении:

  • условий договора, которым предусмотрены способ и строки использования имущества;
  • локальных предписаний одаряемого (устав, положение о порядке использования пожертвований);
  • нормативных предписаний.

Изменение договора пожертвования имеет следствием сохранение его действия со внесенными сторонами или судом новеллами; отмена или расторжения — возвращение жертвователю неиспользованной части средств или неизрасходованного имущества.

Предположим, что одаряемый после получение в свою собственность ценной вещи, ведет себя вежливо и культурно, ухаживает за этой вещью и бережет ее. Договор прошел все виды регистрации и оформлен соответствующим образом. Можно ли отменить соглашение после регистрации? Можно, если были допущены определенные ошибки в процессе его оформления. Порядок расторжения договора дарения аналогичен подобным действием в отношении всех сделок с имуществом.

В каких случаях происходит расторжение документа в судебном порядке?

Если стороны не могут договориться, то сторона, которая считает, что ее права были ущемлены, обращается в суд с исковым заявлением.

Суд рассматривает поданную бумагу и если сочтет нужным, назначит дату заседания и пригласит противоположную сторону в качестве ответчика.

Даритель не может совершить расторжение договора дарения квартиры просто потому, что ему так захотелось. Основания расторжения договора дарения прописаны в статье 578 Гражданского кодекса. Расторгнуть договор дарения можно, если:

  • одаряемый попытался убить дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
  • одаряемый умышленно нанёс дарителю телесные повреждения (ударил, сломал нос, руку);
  • одаряемый небрежно обращается с квартирой, которую ему подарил даритель, при том, что квартира очень ценна для дарителя (например, в ней происходили важные для него события, жили поколения его предков);
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили квартиру в нарушение закона о банкротстве. Расторжение договора дарения квартиры возможно, только если квартира была подарена за полгода до банкротства ИП, юрлица или позднее.

Важно знать: других оснований расторжения договора дарения нет. Но можно пойти другим путём и попытаться признать договор дарения недействительным. Юридически это другая процедура. Последствия расторжения договора дарения квартиры такие же, как и при признании договора недействительным: одаряемый обязан вернуть квартиру (ч. 1 ст. 578 ГК РФ). Потребуется новая регистрация права собственности на квартиру в Росреестре – теперь уже на дарителя.

Если в договоре даритель обещал подарить квартиру одаряемому в будущем, то этот договор можно расторгнуть, если у дарителя серьёзно ухудшились: материальное положение или состояние здоровья. Кроме того, если семейное положение дарителя изменилось настолько, что дарение серьёзно снизит уровень его жизни – это так же причина расторжения договора дарения квартиры в одностороннем порядке.

Например, даритель живёт в одной квартире, а другую сдаёт. Он обещал подарить вторую квартиру другому человеку, однако через некоторое время женился, у него родился ребёнок. Теперь деньги, получаемые от сдачи второй квартиры в аренду, нужны ему, чтобы кормить семью. Вступление в брак и рождение ребёнка будут основанием расторжения договора дарения квартиры.

Важно знать: в договоре дарения «на будущее» нужно указывать, что даритель обязуется подарить вещь в течение своей жизни. Если в договоре указано, что вещь дарится после смерти дарителя, то это уже завещание (ч.3 ст.572 ГК РФ).

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке

Расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке проходит в суде и является достаточно сложным процессом. Поэтому нужно, во-первых — грамотно составить иск, а во-вторых – доказать в суде, что для расторжения договора есть веские причины, описанные выше.

В иске нужно указать:

  • наименование суда, в который подаётся этот иск (нужно подавать иск в суд по месту жительства ответчика);
  • ФИО истца, то есть того, кто подаёт иск, его место жительства, телефон;
  • ФИО ответчика, его место жительства.

Когда могут отказать?

Откажут в случае если на сделку не хочет идти одна из ее сторон или же не хватает важнейших документов.

Как видите, сделка может быть восстановлена на круги своя, но только с одним определенным условием – они нарушают права одной из сторон. Желаем вам удачи в оформлении подобной процедуры, если она вам еще предстоит.

Процедура отмены сделки может производиться юристом или судом, это зависит от обстоятельств и причин прекращения сделки. В роли инициатора расторжения или отмены договора дарения могут выступать:

  • даритель;
  • одариваемый;
  • третьи лица – родственники, наследники, законные представители одной из сторон.

Существует ряд оснований, позволяющих дарителю отменить договор, вступивший в действие, или отказаться от исполнения его условий. Расторгнуть сделку даритель может в следующих ситуациях:

  • Неподобающее отношение к подаренному имуществу со стороны одариваемого, которое может привести к порче или уничтожению дара. При этом недвижимость должна представлять для бывшего владельца ценность неимущественного характера.
  • Совершение стороной, получившей дар, преступных действий в отношении дарителя и его родственников, нанесение вреда их здоровью, покушение на жизнь.
  • Смерть получателя дара наступила при жизни стороны, передавшей ему имущественные права. Данный пункт обязательно включается в дарственную.
  • Расторжение договора дарения в одностороннем порядкеИзменение жизненной ситуации дарителя, которое привело к ухудшению его здоровья или материального положения. Важно, чтобы это произошло в период с даты оформления сделки до момента передачи собственности в дар.

Прекращение действия дарственной может происходить и по инициативе стороны, получающей имущество в качестве подарка. Законодательством предусмотрено два варианта аннулирования сделки:

  • Отказ от принятия дара. Это основание является законным, так как по определению дарение является сделкой, совершаемой по желанию обеих сторон. Если подаренное имущество не принимается одариваемым, то договор считается не исполненным.
  • Жизнь получателя собственности заканчивается до момента принятия права собственности по договору. В этом случае его наследники не могут претендовать на подаренное имущество, поэтому договор прекращает действие.

Консультация юриста

Необходимо оценить ситуацию и решить что лучше: расторгать договор дарения квартиры или признавать его недействительным – сделать это может только человек знающий законы и как они работают на практике.

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке

Юрист, сможет грамотно составить иск о расторжении договора дарения квартиры в одностороннем порядке – а грамотно составленный иск это уже большой шаг в сторону победы в суде. После подачи иска в суд, юрист будет отстаивать ваши интересы в зале суда используя меры юридической борьбы, а так же предоставляя суду доказательства.

Да, вы можете и сами обратиться в суд за расторжением договора, но лучше будет сделать это хотя бы после консультации с опытным юристом. Вы будете знать, какие ошибки допускаются при расторжении договора дарения, а значит сможете их избежать.

Услуги наших юристов

  • бесплатная юридическая консультация по вопросам расторжения договора дарения квартиры и порядка расторжения договора дарения;
  • оценка вашей ситуации — есть ли юридическая возможность расторгнуть договор дарения квартиры или лучше даже не браться;
  • сбор и подготовка документов, необходимых для расторжения договора;
  • написание и подача иска в суд;
  • представительство в суде.

Прежде всего, запомните – перед тем, как браться за дело, лучше проконсультироваться у опытного юриста. Тем более, что консультации бесплатны и ни к чему вас не обязывают. Чтобы записаться на консультацию, достаточно позвонить по телефону, указанному на сайте или оставить сообщение в форме ниже.

Предлагаем ознакомиться  Что спросить у застройщика при покупке квартиры

Консультация занимает час времени и экономит вам целые недели, потому что вы с самого начала точно знаете, что и как делать, чтобы добиться расторжения договора дарения квартиры.

  • бесплатная юридическая консультация по вопросам расторжения договора дарения квартиры и порядка расторжения договора дарения;
  • оценка вашей ситуации — есть ли юридическая возможность расторгнуть договор дарения квартиры или лучше даже не браться;
  • сбор и подготовка документов, необходимых для расторжения договора;
  • написание и подача иска в суд;
  • представительство в суде.

Вопрос

Под давлением заведующей детсадом сделала пожертвование в пользу дошкольного учреждения в размере 2700 руб. Мы переехали. В результате ребенок отходил в сад всего 2 месяца. Какова перспектива вернуть деньги?

Увы, перспективы никакой. Пожертвование безвозмездно и не предполагает встречного предоставления. Пожертвование не может считаться платой за детсад и не привязано к факту его посещения ребенком жертвователя.

Вопрос

Моя мать пожертвовала иеговистам квартиру. Договор заверен нотариально, зарегистрирован в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Она пенсионерка и другого жилья у нее нет. Сделка поставила ее в крайне тяжелое материальное положение. Как отменить пожертвование?

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке

Отменить пожертвование по описанным обстоятельствам невозможно. Однако можно найти основания для признания договора недействительным в силу введения вашей матери в заблуждение или ее невозможности понимать суть происходящего при заключении договора. Дело сложное, следует обратиться за помощью к юристу.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Образец документа

Как расторгнуть договор по согласию участников?

Если участники согласны расторгнуть договор по взаимному согласию – то это отличный вариант.

Вы избегаете судебных прений, неприятных разбирательств и экономите огромное количество времени. Для этого необходимо встретиться и обсудить детали аннулирования сделки.

Чаще всего на круги своя все обращается посредством обратного процесса. Этот способ выгоден, когда осуществляется между родственниками, так как не требуется выплата налога.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец.

Иногда гражданам предлагают не расторгать договор, а оформить сделку по обратному дарению. Данная процедура требует только составления новой дарственной. Однако закон допускает и расторжение сделки дарения после регистрации путем заключения соглашения между его участниками.

Образец этого документа может предоставить нотариус. Соглашение должно отвечать следующим требованиям:

  • дата составления и наименование документа указываются в начале бланка;
  • данные о сторонах соглашения содержат их фамилии, имена и отчества, а также сведения о регистрации;
  • обязательно вносится информация о существующей дарственной – дата ее подписания и место составления;
  • подробно описывается предмет дарения;
  • фиксируется желание дарителя вернуть собственность, переданную одаряемому;
  • описываются взаимные претензии и варианты их удовлетворения, а также условия возмещения расходов, связанных с расторжением;
  • указывается дата расторжения дарственной;
  • соглашение подписывается каждой стороной;
  • нотариус заверяет документ и присваивает ему номер.

Если гражданин, получивший квартиру в дар, успел ее продать, то он выплачивает дарителю компенсацию в размере ее стоимости. Если получатель дара отказывается возмещать проданное имущество, то даритель может взыскать средства через суд.

Договор пожертвования

Толкование категории «пожертвование» по ГК РФ близко к его бытовому пониманию. Это дар: передача денег/имущества в пользу организации или отдельного человека, совершенная по собственному желанию, без принуждения и расчета на ответное предоставление.

В юридической плоскости определение категории «пожертвование» и ее отмежевание от аналогичного понятия «дар» имеет значение для:

  • выбора правовых норм, которые следует применять к правоотношениям сторон;
  • установления правового режима переданного имущества;
  • налогообложения.

Пожертвование должно соответствовать двум ключевым признакам: безвозмездность и общеполезная цель (ст. 582 ГК РФ).

К сведению

Пожертвование от подарка отличает его социальная полезность и обеспечение публичного интереса. Дарение производится в пользу одаряемого с целью удовлетворения его частного эгоистичного интереса.

Не исключена ситуация, в которой частный и публичный интерес совпадают. Статья 582 ГК РФ допускает возможность пожертвования в пользу физического лица — тяжелобольного, нуждающегося в дорогостоящем лечении, выдающегося деятеля культуры для реализации его творческого потенциала.

Отличительный признак пожертвования — его ограниченный предмет. Жертвователь может передать одаряемому новое благо, но не может освободить его от уже существующей обязанности. Согласно ч. 1 ст. 582 ГК РФ, пожертвовать можно вещь или право.

Под вещами ст. 128 ГК РФ подразумевает имущество, деньги (наличные и безналичные), ценные бумаги, результаты исполненных работ и оказанных услуг, интеллектуальную собственность, нематериальные блага.

Имущественные права — это субъективные права участников правоотношений, связанные с владением, использованием и распоряжением вещами, а также с материальными требованиями. Пожертвовать среди прочего, можно: права на авторский гонорар (ст. 1286 ГК РФ), права долевика по инвестиционному договору с застройщиком (ст. 6 ФЗ №39), право требования долга (ст. 391 ГК РФ).

Произвести пожертвование можно в пользу ограниченного круга юрлиц, перечень которых оговорен ч. 1 ст. 582 ГК РФ. Это физлица, а также воспитательные, учебные, научные и медучреждения, благотворительные организации, библиотеки, музеи и другие подобные заведения.

Судебная практика дает основания утверждать, что такие организации должны:

  • быть некоммерческими — не иметь целью получение прибыли;
  • реализовывать хотя бы один вид общеполезной уставной деятельности.

Они могут пребывать в государственной или частной собственности.

Жертвуемое имущество как предмет договора должно находиться

в собственности благотворителя

, быть обороноспособным (

ст. 129 ГК РФ

), не быть обремененным способом, препятствующим пожертвованию (ипотека, залог, арест).

Договорным сторонам стоит оценить жертвуемое имущество и указать согласованную стоимость в договоре. Это особенно актуально для юрлиц, поскольку позволяет обосновать приходную сумму, правильность бухучета и исключить возможные претензии со стороны ФНС.

Рассматриваемый вид сделки подлежит изменению и расторжению на общих основаниях, оговоренных гл. 29 подр. 2 ч. 1 ГК РФ. Он может быть отмен по причинам, изложенным в ст. 582 ГК РФ. Предписания об отмене дарения (ст. 578 ГК РФ) на него не распространяются.

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке

По ст. 450 ГК РФ, изменение положений либо расторжение договора пожертвования возможно по соглашению сторон. Оно оформляется так же, как оформлен основной договор (как правило, простая письменная форма).

Согласно ч. 2 двусторонняя сделка может подвергнуться изменению/расторжению по вердикту суда в случае существенного нарушения ее условий любой из договорных сторон. Однако возможность ее применения к пожертвованию спорна. Причина кроется в разъяснении категории «существенное нарушение», содержащемся в этой статье.

Внимание

Существенным признается нарушение, вследствие допущения которого, контрагенту нанесен вред, и он в значительной степени лишен того, на что рассчитывал при заключении договора.

Пожертвование безвозмездно, а благодетель не вправе рассчитывать на встречное предоставление. Формально, что бы ни делал выгодоприобретатель с пожертвованием (использовал ненадлежащим образом, продал, выкинул), это не может нанести ущерб благодетелю.

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке

Не исключено, что жертвователь и конечный пользователь благом — одно лицо (например, пациент пожертвовал медицинскую аппаратуру медучреждению, в котором лечится). При этом обосновать свой интерес при заявлении иска в порядке ч. 2 ст. 450 ГК РФ ему будет легче. Но это частный случай.

Предлагаем ознакомиться  Как составить претензию на некачественное оказание услуг

Часть 4 ст. 450 ГК РФ указывает на право договорных сторон предусмотреть возможность изменения/расторжения их соглашения в одностороннем порядке. Договорная практика знает прецеденты, когда выгодоприобретатели соглашаются на подобные условия относительно пожертвований.

Одаряемый ничего не теряет:

  • жертвователь может и не воспользоваться названной правомочностью;
  • если изменение/расторжение и произойдет, то правовые следствия оно будет иметь только на будущее: обязать одаряемого заплатить за пользование ранее пожертвованным имуществом или компенсировать его износ невозможно;
  • благоприобретателю выгодней пользоваться имуществом какое-то время, чем не пользоваться им вовсе.

В случае, когда после заключения договора пожертвования обстановка изменилась, заинтересованная сторона вправе настаивать на его изменении/расторжении в порядке ст. 451 ГК РФ. Сделать это можно по взаимному согласию — путем подписания соглашения — либо в судебном порядке по иску заинтересованного лица.

При этом ГК требует доказать, что:

  1. Обстоятельства изменились настолько, что, зная о них, сторона не заключала бы договор либо заключала его на иных условиях;
  2. При надлежащей предусмотрительности смену обстоятельств предвидеть было невозможно;
  3. Выполнение обязательств без изменения условий договора нарушит соотношение выгод сторон;
  4. Из сути правоотношений не проистекает, что риск изменения обстоятельств лежит на заинтересованном в изменении/расторжении контрагенте.

Очевидно, что наличие пункта 3 существенно усложняет задачу жертвователю, стремящемуся обосновать необходимость изменения/расторжения договора.

Пожертвование — относительно новый институт ГК РФ. Не все вопросы, возникающие при его реализации, урегулированы достаточно подробно. Остается открытым вопрос о том, может ли одаряемый отказаться от приема пожертвования либо от исполнения консенсуального договора пожертвования (пожертвования на будущее).

Формально такого запрета нет. Пожертвование подпадает под действие гл. 32 ГК РФ, посвященной дарению. Пункт 6 ст. 582 ГК РФ установил исключительный перечень статей этой главы, которые на пожертвование не распространяются. При этом ст. 573 ГК РФ о праве одаряемого отказать в принятии подарка в данный перечень не входит. Таким образом, благоприобретатель вправе отказаться от пожертвования вплоть до момента его фактического приема-передачи.

Возможность физического лица отказаться от пожертвования не вызывает сомнений.

Статья 582 ГК РФ

разрешает жертвовать в пользу гражданина

только

с условием о целевом социально полезном применении дара. Невозможно заставить человека заниматься общественно полезной деятельностью.

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке

Но даже гипотетическая возможность специализированной организации (например, благотворительного фонда, бюджетного образовательного или медучреждения) отказаться от денежного пожертвования или исправного имущества подходящего для выполнения уставных целей весьма сомнительна. При этом ограничение такого права проистекает не из норм ГК РФ, а из учредительной документации.

Очевидно, что благоприобретатель вправе отказаться принимать пожертвование ненадлежащего качества. Например, относительно медучреждения — неисправную аппаратуру или просроченные лекарства. На пожертвование распространяется ст. 580 ГК РФ — благоприобретатель вправе взыскать с жертвователя компенсацию вреда, причиненного пожертвованным имуществом ненадлежащего качества, если:

  • изъяны возникли до передачи дара выгодоприобретателю;
  • недостатки были скрытыми и не проявлялись при обычном осмотре;
  • жертвователь знал об этих проблемах, но не предупредил выгодоприобретателя.

В отличие от дарения, пожертвование не может быть отменено в связи с совершением выгодоприобретателем — физлицом или представителем/сотрудником одаряемого юрлица посягательства на жизнь/здоровье жертвователя либо его близких (в силу п. 6 ст. 582 ГК РФ положения ст. 578 ГК РФ на пожертвование не распространяются). Причина в том, что договор пожертвования выгоден не столько одаряемому, сколько обществу в целом.

Внимание

Ненадлежащее поведение одаряемого не должно препятствовать реализации социально значимой деятельности.

Специальным основанием отмены пожертвования по ст. 582 ГК РФ является нецелевое использование переданных прав, средств, имущества. Если одаряемый — физлицо, основание для отмены может быть только договорным. Когда выгодоприобретатель — юрлицо, основания для отмены могут быть договорными и недоговоренными (несоответствие способа использования пожертвования уставным целям, смена способа использования без согласования с жертвователем).

Чем четче и конкретней в договоре пожертвования выписаны способы, методы и строки использования пожертвования, тем легче уличить в нарушении сделки недобросовестного выгодоприобретателя.

О возможности

Что такое дарение? Как мы уже сказали – это достаточно распространенная процедура, которая осуществляется на территории нашей страны.

Она позволяет двум субъектам осуществить процедуру дарения от одного лица другому.

То есть, в ней принимают участие стороны, а значит, она автоматически становится двухсторонней.

Суть процедуры состоит в том, что один человек, совершенно не подозревая под своими действиями материальную выгоду, передает в собственность другому недвижимое имущество на безвозмездном характере.

Второй участник вправе принять или отказаться от дара. Если стороны соблюли все законные основания, а также завершили процедуру регистрации сделки – она состоялась.

Вообще, процедура носит безвременный характер, то есть, один раз совершив ее, закон охраняет дарение от обратной силы.

Однако также законодатель допускает ситуации, в которых сделка будет отменена по причине некорректного поведения одного из участников или же нарушения закона. Об этом чуть подробнее в других пунктах.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, и какие документы потребуются для совершения сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками доступен для скачивания здесь.

Законодательная база

Какими законами это регламентируется? Само это понятие содержится в Гражданском кодексе, что вполне естественно для данного законодательного акта, ведь именно он отвечает за описание и регламентацию проводимых сделок на территории нашей страны.

О дарении и нюансах проведения сделки вы можете прочитать в главе 32, а именно, в статье 572.

Заключение

Как и любая сделка, договор пожертвования может быть расторгнут. В него могут быть

внесеныизменения

. Это возможно по согласованию сторон либо в судебном порядке.

Специальным основанием прекращения правоотношений пожертвования является его отмена в связи с нецелевым использованием одаряемым полученного имущества или средств, либо в связи со сменой назначения имущества без согласования с жертвователем.

Обоснование отмены пожертвования может базироваться на невыполнении:

  • условий договора, которым предусмотрены способ и строки использования имущества;
  • локальных предписаний одаряемого (устав, положение о порядке использования пожертвований);
  • нормативных предписаний.

Изменение договора пожертвования имеет следствием сохранение его действия со внесенными сторонами или судом новеллами; отмена или расторжения — возвращение жертвователю неиспользованной части средств или неизрасходованного имущества.

Как не опоздать?

В течение, какого времени можно расторгнуть договор?

Это значит, что до получения из Росреестра заветных документов о новом праве собственности договор, может быть, расторгнут в любой момент.

Можно ли расторгнуть документ после регистрации? После того как он уже оформлен и зарегистрирован, прекратить его действие несколько сложнее.

Дело в том, что новый собственник уже вступил в свои законные права, а это значит – доказать недействительность сделки можно только в случае, если в вашем отношении действительно были грубо нарушены те или иные права.

Обычно подобные дела решаются через суд, так как сами собственники не в силах договориться между собой.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом, вы должны получить разрешение на возвращение сделки на круги своя. Каким образом вы достигните консенсуса, неизвестно, главное, чтобы стороны по решению суда или своему собственному убеждению должны решиться на этот шаг.

Где оформляют, куда обратиться? Далее составляется обратный договор, в котором сторона, еще недавно бывшая одаряемой передает в дар другой стороне данную недвижимость.

Оформляется данная сделка вначале у нотариуса, затем в росреестре. Заполнение у нотариуса – не обязательный шаг.

Подача документов

Какие документы необходимы?

Для того чтобы произвести подобный возврат необходимо при себе иметь следующий пакет документов:

  • решение суда если таковое было;
  • документы о собственности;
  • паспорта сторон;
  • документация техническая на жилплощадь;
  • договор на дарение.

Куда подавать документы? Документы подаются в отделение росреестра или многофункциональный центр.

Оцените статью
БС Юрист
Adblock detector