Обязательства по материнскому капиталу

Выделение долей по маткапиталу – обязательство родителей

Маткапитал федерального уровня является государственной мерой по поддержанию уровня рождаемости.  Выдается по закону в виде сертификата на 453 026 рублей. Получить его могут семьи, где появился на свет или был усыновлен второй ребенок после 2007 года.

Получателями сертификата могут стать следующие граждане:

  • мама;
  • папа, если мама потеряла право на получение сертификата;
  • ребенок, если родители потеряли право на получение сертификата.

При наличии права на получение сертификата необходимо соблюдение следующих условий:

  • в семье появились на свет или были усыновлены минимум двое детей;
  • дети старше 18 лет, совершеннолетние – не учитываются;
  • не учитываются усыновленные дети супруга (мужа или жены);
  • родители не должны быть лишены своих прав.
Цель Суть
Помощь ребенку-инвалиду Если в семье появился на свет ребенок-инвалид, то можно использовать средства на покупку продуктов и услуг, которые рекомендуются медико-социальной экспертизой и входят в установленный список допустимых товаров при использовании маткапитала, регламентированный решением Правительства РФ. Факт приобретения требует установления сотрудниками органов соцзащиты граждан.
Обучение детей Если дети младше 25 лет, то разрешается направлять средства на их учебу в дошкольных, средних и высших образовательных учреждениях. А также на курсы повышения квалификации и оплату услуг репетиторов. Дополнительно существует возможность использования средств для компенсации затрат на жилье в общежитии или на услуги по присмотру за малышом.
Создание накопительной части пенсионного обеспечения матери Сертификат полностью или частично разрешается использовать на создание накопительной части пенсии для матери в государственном или частном пенсионном фонде. После достижения пенсионного возраста она будет получать ежемесячно в течение 10–20 лет часть накопленных средств с учетом дополнительного заработка, который был получен в результате вложения средств управляющей компанией в разнообразные рыночные инструменты.
Улучшение условий проживания Приобретение жилья (квартиры, комнаты, дома, таунхауса и т.д.), строительство жилого объекта (участие в долевом строительстве, строительство жилого дома), уменьшение задолженности по ипотеке, вступление в жилищно-строительный кооператив.

При использовании накладываются следующие ограничения:

  • капитал можно использовать после достижения вторым малышом трехлетнего возраста за исключением улучшения жилищных условий с помощью ипотеки, когда средства сертификата учитываются как первоначальный взнос, а также оплаты посещения дошкольных образовательных учреждений, социализации ребенка-инвалида;
  • обязательно подтверждение целевого использования средств;
  • деньги переводятся в безналичном порядке, любые попытки обналичивания влекут уголовную ответственность;
  • деньги перечисляются не владельцу сертификата, а третьему лицу — продавцу, застройщику, учебной организации.

Таким образом, в этом случае ограничены цели использования. Перед переводом средств требуется документальное подтверждение целевого использования, поэтому купить, например, машину на материнский капитал не получится.

Обратиться за получением капитала можно через:

  • офис ПФР;
  • МФЦ;
  • портал Госуслуг;
  • индивидуальный кабинет на сайте Пенсионного фонда;
  • Почту России.

Для оформления потребуется собрать следующий комплект документов:

  • паспорт с пропиской;
  • копию свидетельства о появлении на свет с записью о гражданстве;
  • СНИЛС;
  • заявление (образец есть на сайте ПФ);
  • заграничный паспорт заявителя, если он проживает за границей;
  • заграничный паспорт ребенка, если он проживает за границей;
  • справку о постановке на постоянный учет в консульстве другой страны, если заявитель проживает за границей;
  • нотариальную доверенность и удостоверение личности доверенного лица, если документы для Пенсионного фонда по материнскому капиталу передаются не его будущим владельцем;
  • свидетельство о гибели, если мама или оба родителя умерли, если заявитель отец или ребенок;
  • постановление суда о лишении мамы или обоих родителей их прав, если заявитель отец или ребенок;
  • постановление суда о признании вины за действия против ребенка со стороны мамы или папы.

Срок выдачи сертификата на материнский капитал и рассмотрения полученного комплекта документов составляет 10 рабочих дней.

После принятия решения, на что направить средства, необходимо собрать комплект документов, подтверждающих целевое использование. У сотрудников есть 30 дней на их проверку. Если все в порядке, то с момента принятия положительного решения деньги выплачиваются на счет владельца, образовательной организации, НПФ, продавца, застройщика, строительной компании в зависимости от выбранной цели в течение 10 рабочих дней.

Прежде чем продать недвижимость следует в первую очередь проверить факт выделения долей детям.

Если объект был куплен с применением сертификата на МСК а доли несовершеннолетним не были выделены сразу, то дальнейшее его отчуждение может быть незаконным и признано недействительным по ходатайству органов опеки. В связи с этим процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Заключить соглашение о передаче долей несовершеннолетним или оформить договор дарения у нотариального сотрудника.
  2. Зарегистрировать подписанный у нотариуса документ в МФЦ.
  3. Дождаться новой справки из ЕГРН, где в качестве собственников выступают все участники семьи.
  4. Выставлять недвижимость на продажу.

Важным нюансом сделки по продаже дома, купленного под материнский капитал, выступает обязанность получения согласия от органов опеки и попечительства на отчуждение долей несовершеннолетних детей. Такое согласие, как правило, может быть выдано, если происходит улучшение жилищных условий. То есть происходит  передача их долей с требованием дальнейшего приобретения новой недвижимости с большей жилой площадью.

Органы опеки имеют право отказать в применении детских долей в сделке, если их положение существенно ухудшается и не покупается ничего вместо отчуждаемого имущества.

Такой вид сделки из-за наличия долевой собственности будет подлежать нотариальному удостоверению.

Вся остальная процедура по продаже не будет отличаться от обычного порядка передачи недвижимости новому собственнику.

Таким образом, нотариальное обязательство требуется при использовании средств МСК на улучшение условий проживания в случае, если новое помещение не было оформлено изначально в собственность всех членов семьи. Оно требуется для ПФР и является обязательным условием перечисления бюджетных денег.

Чтобы однозначно ответить на этот вопрос, сначала нужно выяснить, что такое выделение доли по материнскому капиталу. Доля – часть недвижимость которая будет принадлежать каждому из членов семьи.

Например: если семья из 4 человек решит воспользоваться данной помощью на приобретение жилья, то в дом будет разделен на 4 доли. Но если в процессе выделении доли родился ещё ребенок, то наделении его долей остается на усмотрении родителей.

Если ввиду каких-то обстоятельств при подаче заявление в пенсионный фонд, не представит возможности наделить долями всех членов семьи, один из родителей может написать «письменное обязательство».

Отметим! Документ этого рода заверяется нотариусом или другим органом, который имеет на это право. В данном обязательстве будет содержится информация о том, что один из родителей обязан наделить долями жилье всех членов его семьи в определенный срок.

Письменное обязательство требуется в том случае, если:

  • Жилое помещение оформлено не на одного из супругов;
  • Оформление долей сейчас не целесообразно, так как недвижимость находится в стадии строительства.

Образцы обязательств если приобретение жилья было с использованием сертификата:

  • договору купли-продажи;
  • рассрочка;
  • долга за ипотеку;
  • на строительство.

Для экономии денежных средств при оплате за письменное обязательство, можно самостоятельно написать документ и прийти к нотариусу за его печатью, подписью и проверкой.

Примечание! Возможно, цена на такой документ будет немного снижен, но и вероятность ошибки будет больше. А также не каждый нотариус возьмет на себя такого рода ответственность.

В чем суть обязательства и зачем оно требуется

На практике таким обязательством называют два момента:

  1. Сама по себе обязанность получателя субсидии распределить доли в имуществе членам своей семьи.
  2. Нотариально удостоверенное намерение держателя сертификата распределить в будущем доли в праве собственности, оформляется отдельным документом на специальном бланке.

Вопрос, как выделить доли детям, решается несколькими способами:

  • во-первых, некоторые делят квартиру сразу при покупке жилья – указывают в договоре всех собственников сразу;
  • во-вторых, остальные распределяют доли уже после выплаты капитала и завершения купли-продажи. Для этого составляются два документа – нотариальное обязательство и документ, на основании которого выделяются доли.

Нотариальный документ – обязательство – подтверждает факт, что гражданин принял на себя ответственность по распределению долей, установил срок и условия этой процедуры. С момента подписания такой документ становится обязательным для исполнения под страхом ответственности.

В любом случае обязательство предусмотрено законодательными актами прежде всего для защиты несовершеннолетних детей. Таким образом, интересы каждого ребенка защищаются от возможного семейного неблагополучия. Ребенок, обладающий на праве собственности долей недвижимого имущества, в любом случае не останется без жилья.

Обязательства по материнскому капиталу

Кроме этого, определенные гарантии получает и супруг. В случае развода делить совместно нажитое имущество, которое уже разделено на доли, будет намного проще.

Улучшение условий проживания с помощью МСК

Цель Пошаговая процедура действий Кто получатель средств Когда можно использовать Требуемые документы
Материнский капитал на квартиру без ипотеки — вторичное жилье 1.Зарегистрировать договор покупки.

2.Обратиться в ПФ.

3.Отследить перевод средств.

Продавец или банк, если заключался договор ипотеки После достижения малышом трехлетнего возраста, исключение —использование в составе первоначального взноса при ипотечном кредитовании
  • заявка;
  • документ о капитале;
  • СНИЛС;
  • удостоверение личности;
  • зарегистрированный ДКП;
  • выписка из ЕГРН;
  • нотариальное обязательство, если не оформлялось в собственность всех членов семьи;
  • в случае с ипотекой — общие условия кредитования, кредитный договор, график платежей, справка об остатке долга.
Стать участником долевого строительства 1.Зарегистрировать договор дольщика.

2.Обратиться в ПФ.

3.Отследить перевод средств.

Застройщик или кредитная организация, если заключался договор ипотеки После достижения трехлетнего возраста ребёнком, исключение — использование в составе первоначального взноса при ипотечном кредитовании
  • заявка;
  • документ о капитале;
  • СНИЛС;
  • удостоверение личности;
  • зарегистрированный ДДУ;
  • нотариальное обязательство, если не оформлялось в собственность всех членов семьи;
  • в случае с ипотекой — общие условия кредитования, кредитный договор, график платежей, справка об остатке долга.
Самостоятельная постройка дома 1.Получить разрешение на строительство.

2.Обратиться в ПФ.

3.Отследить перевод средств.

Переводится не больше 50%, чтобы получить вторую половину нужно доказать увеличение жилой площади на минимально установленную норму

Получатель сертификата После достижения ребёнком трехлетнего возраста, исключение — использование в составе первоначального взноса при ипотечном кредитовании
  • заявка;
  • документ о капитале;
  • СНИЛС;
  • удостоверение личности;
  • разрешение на постройку;
  • нотариальное обязательство;
  • подтверждение собственности на земельный участок;
  • чеки, подтверждающие оплату работ.

Для второй половины:

акт освидетельствования проведения работ.

Постройка дома с помощью строительной компании 1.Получить разрешение на постройку.

2.Заключить договор с подрядчиком.

3.Обратиться в ПФ.

3.Отследить перевод средств.

Строительная организация После достижения ребёнком трехлетнего возраста, исключение — использование в составе первоначального взноса при ипотечном кредитовании
  • заявка;
  • документ о капитале;
  • СНИЛС;
  • удостоверение личности;
  • разрешение на постройку;
  • нотариальное обязательство;
  • свидетельство на земельный участок;
  • договор подряда;
  • документы по подрядчику.
Погашение ипотеки 1.Заключить кредитный договор.

2.Использовать ипотеку по целевому назначению.

3.Получить кредит.

4.Обратиться в ПФ.

3.Отследить перевод средств.

Банк В любое время
  • заявка;
  • документ о капитале;
  • СНИЛС;
  • удостоверение личности;
  • нотариальное обязательство;
  • общие условия кредитования; кредитный договор;
  • график платежей; справка об остатке долга.
Вступление в ЖСК 1.Вступить в ЖСК.

2.Оплатить часть вступительного взноса за счет собственных или кредитных средств.

3.Обратиться в ПФ.

3.Отследить перевод средств.

ЖСК После достижения ребёнком трехлетнего возраста, исключение — использование в составе первоначального взноса при ипотечном кредитовании
  • заявка;
  • документ о капитале;
  • СНИЛС;
  • удостоверение личности;
  • справка о членстве;
  • нотариальное обязательство;
  • уставные документы;
  • подтверждение внесения части взноса.

Таким образом, в отдельных случаях требуется оформить обязательство по материнскому капиталу. Рассмотрим, как это сделать подробнее.

Предлагаем ознакомиться  Как оформляется справка о семейном положении. Где получить справку о семейном положении и подготовить ее для заграницы

Образец обязательства

Речь пойдет о письменном документе, который составляется нотариусом. Такое обязательство необходимо в случае, если доли не были распределены на этапе покупки жилья. Документ составляется только в нотариальной форме, простая письменная не подойдет. Нельзя также заверять подобные бумаги по месту работы или учебы – они не будут иметь юридической силы.

Обязательство составляется нотариусом в ходе приема граждан. Заранее заполнять какие-либо бланки не требуется – текст пишется самим нотариусом после предварительного опроса. В готовом документе нужно проверить правильность написания фамилии, имени и отчества владельца как в материнском капитале, реквизиты самого сертификата, а также срок выполнения обязательства. Конкретное определение размеров не указывается.

Собственник жилья присутствует на процедуре составления обязательства лично. Когда собственником является один из супругов – его присутствия достаточно. Когда собственников двое – присутствие супружеской пары в полном составе обязательно.

обязательства-по-материнскому-капиталу

Такие документы всегда содержат следующую информацию:

  • кто является собственником квартиры, его имя, паспорт, адрес проживания, год рождения;
  • данные сертификата и название выдавшего его ведомства;
  • для чего используются средства;
  • по какому договору приобретено жилье;
  • адрес квартиры и техническое описание;
  • самое главное – непосредственно обязательство по оформлению долей членов семьи, плюс указывается срок оформления и условия;
  • подписи и нотариальные отметки.

Документы для оформления

Обязательство по материнскому капиталу возникает в случае использования средств государственной поддержки (МК) на улучшение условий проживания. Документ выражает согласие родителей выделить в праве собственности на недвижимость доли для каждого из их воспитанников.

Правоотношения с использованием материнского капитала устроены так, что должны полностью удовлетворять интересы каждого из представителей семьи, поскольку дотация носит характер общей собственности.

Исходя их указанного принципа на законодательном уровне возникает особое обязательство, выполнить которое необходимо при использовании сертификата на улучшение условий проживания родителей и детей.

Согласно положениям специального нормативного акта, освещающего правила распоряжения материнским капиталом, перед оформлением триады прав на жилье, приобретенное за счет названной субсидии, уполномоченные лица (родители) должны оформить документ, выражающий тот факт, что недвижимость становится долевой, а сособственниками таких выделенных частей становятся их воспитанники.

Обязательства по материнскому капиталу

Обязательство о распределении (выделении) «детских» долей – документ, выражающий будущий статус жилой недвижимости и определяющий объем прав каждого из членов семьи на нее в случае привлечения дотации в виде материнского капитала.

Особенности:

  • Обязательство всегда оформляет нотариус (соблюдение нотариальной формы – одно из главных условий);
  • Отсутствие документа влечет отказ Пенсионного фонда в возможности распорядиться средствами государственной помощи;
  • Оформить обязательство следует при личном присутствии в нотариальной конторе или с привлечением третьих лиц, осуществляющих полномочия по доверенности;
  • Требуется только в случае улучшения условий проживания:
  • Покупка готового жилого объекта за счет собственных сбережений и МК;
  • Участие в программе долевого строительства;
  • Оформление ипотечных отношений;
  • Погашение целевого займа, ранее оформленного для строительства собственного дома;
  • Возведение частной жилой постройки собственными усилиями семьи или с помощью подрядной организации;
  • Проведение работ по реконструкции уже имеющейся недвижимости с выполнением условий о повышении технических характеристик и увеличении площади объекта.

При исключительных случаях составлять соглашения о выделе долей не потребуется, в частности:

  • Момент перехода триады прав на вновь приобретаемый недвижимый объект совпадает с периодом внесения субсидии в пользу погашения части его выкупной стоимости (если жилье покупается на МК и собственные сбережения);
  • По договору купли-продажи на стороне покупателя выступают все члены семьи и недвижимость сразу становится долевой.

Время чтения: 10 минут

20 октября 2017

Многие родители тратят материнский капитал на улучшение условий проживания. Совершение сделки будет невозможным, если они заранее не оформят письменное нотариальное заверение о том, что разделяют купленное жилье на всю семью, или не составят обязательство по материнскому капиталу. При неисполнении данного пункта, владелец маткапитала несет ответственность перед судебными органами.

Обязательства по материнскому капиталу

Обязательством называют специальный документ о дополнительных мерах защиты интересов детей, который был заверен нотариусом или другим лицом, имеющим подобные полномочия.

В него вписываются намерения собственников жилья, купленного за материнский капитал, о наделении имущественными правами всех владельцев сертификата, включая несовершеннолетних детей.

Стоит учесть, что в случае развода муж или жена не имеют права на выплату части или всей суммы маткапитала, потраченного на покупку недвижимости.

Ситуаций, когда необходимо оформлять нотариальное обязательство по маткапиталу, может быть несколько. Все они оговорены законодательными актами и положениями. Отдельно можно выделить несколько актуальных случаев:

  • после рождения ребенка, который может рассчитывать на оказание государственной помощи;
  • при оформлении родителями ипотеки еще до момента рождения ребенка, на которого положены госвыплаты;
  • ранее получение государственного сертификата, если решение его использовать было принято только сейчас.

Регистрирование обязательств является обязательным условием, если к моменту получения сертификата была приобретена квартира или дом, которые не оформлены общей долевой собственностью в случаях:

  • если по договору хозяином считается один или одновременно оба родителя, но дети не вписаны;
  • когда недвижимость находится под ипотекой и выделить на него право частичной собственности можно только после полной выплаты задолженности.

Если право на владение жилым помещением не зарегистрировано Росреестром:

  • когда заключен договор рассрочки и там указано, что регистрацию можно будет провести только после полного финансового расчета с заемщиком;
  • при участии в жилищном, накопительном или жилищно-строительном кооперативе – тогда регистрация в Росреестре возможна только после уплаты последнего взноса;
  • при участии в долевом строительстве зарегистрировать право владения объектом можно только после окончания стройки и сдачи жилья в эксплуатацию;
  • когда семья решила самостоятельно построить частный дом или заняться реконструкцией старого жилища, тогда регистрация проводится только после получения кадастрового паспорта и сдачи дома.

Нотариально заверенное обязательство на материнский капитал предоставлять Пенсионному фонду РФ и другие госучреждения нет необходимости только, если сразу же при покупке жилого помещения на него были оформлены имущественные права для всех членов семьи: обоих родителей и всех детей. При этом договор купли-продажи такого жилья обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Заниматься оформлением документов должен тот гражданин, на которого оформлено имущество или договор купли-продажи жилья по материнскому капиталу.

Это объясняется тем, что только документальный собственник имеет право выделять квадратные метры жилой площади своим детям или супругу.

Если ипотека оформлялась на обоих супругов, то по правилам, при оформлении документов они должны присутствовать оба.

В отношении кого

В документ не вносят: других родственников (бабушек, братьев, сестер), еще не родившегося третьего ребенка, временно опекаемых детей и тех, что не приходятся кровными родственниками гражданину, которому выдан материнский капитал. Согласно действующему закону, письменное заявление о выделении долевой части имущества осуществляется:

  • если владелец жилого имущества один супруг – по отношению другого супруга, всех кровных или официально усыновленных детей, при совместном проживании указанных лиц;
  • если собственниками жилища являются оба супруга – относительно кровных детей.

Дети могут рассчитывать на получение доли жилищного имущества в соответствии с положениями Закона РФ № 256. По нормативам, на одного ребенка должно приходиться от 6 до 12 квадратных метров жилья.

Стоит учесть, что при оформлении размерности долей будет учитываться и роль самого собственника жилища.

Чем больше владелец заплатил за дом или квартиру не из материнского капитала, тем больше будет его доля при распределении имущества.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала осуществляется двумя способами: при заключении соглашения сторон и при составлении договора дарения.

Обратите внимание

Оба варианта полностью соответствуют законодательству Российской Федерации. Договор дарения и соглашение может быть оформлено как нотариально, так и самолично.

Однако следует учесть, что недействительными договора считаются при допущении любых ошибок при заполнении бланка.

Для правильного составления соглашения необходимо обратиться в юридическую консультацию. Средняя цена за услуги составления соглашения у нотариуса по Москве составляет порядка 1000-1500 рублей. Документ должен быть оформлен по одному экземпляру на каждого участника сделки плюс еще одна копия для регистрирующего органа. Текст документа обязательно должен содержать следующие сведения:

  • когда, где и кем был составлен документ;
  • персональные данные участников сделки без сокращения;
  • техническая характеристика жилой недвижимости;
  • указано на какой документ ссылается заявитель;
  • о площади, выделяемой на каждого участника договора.

Договор дарения

При составлении договора дарения часто возникают спорные моменты. Когда недвижимость находится в собственности у обоих супругов равными долями оформить договор проще: одному из родителей необходимо просто отказаться от своей доли в пользу детей.

Когда речь идет об общей собственности (без указания конкретного разделения долей), регистрирующий орган потребует установить изначальные доли родителям, а уже после детям.

Средняя цена за услуги нотариуса по составлению договора дарения составляет около 2 тысяч рублей.

Для получения сертификата следует предоставить обязательство о разделении недвижимости между родителями и детьми в Пенсионный фонд РФ. Этот документ станет гарантией, что супруг и дети не останутся без жилья. Обязательство по материнскому капиталу оформляется вместе с остальными документами в следующем порядке:

  1. Родители или родитель оформляет в банковской организации ипотечный кредит.
  2. Владелец кредитного жилья принимает решение о погашении части задолженности посредством материнского капитала.
  3. Подготавливает пакет необходимых документов, берет образец обязательства по семейному капиталу в ПРФ.
  4. Обращается в нотариальную контору и заверяет правоустанавливающую бумагу.
  5. Владелец жилья предоставляет обязательство с другими бумагами в ПФР, оставляя себе ксерокопии всех документов.

По постановлению правительства от 12 февраля 2007 года обязательства по маткапиталу обязательно оформляются через нотариуса. Базовые принципы заключения документа состоят в следующем:

  • документ обязательно подписывается всеми участниками сделки в присутствии нотариуса, иначе он утрачивает юридическую силу;
  • при составлении бумаги обязательно присутствие собственника недвижимости, где будет выделяться доля на остальных членов семьи, или обоих родителей (если они являются созаемщиками);
  • текст документа должен содержать информацию о сроке выполнения обязательства, расшифровку всех участников сделки или ее представителей, данные о том, что после погашения ипотеки часть жилья перейдет родственникам.

Обязательство по материнскому капиталу: как оформить, цена у нотариуса, документы

Выделение долей детям оформляется у любого нотариуса страны. Не обязательно искать нотариуса, который работает на той же территории, на которой находится Пенсионный фонд или квартира.

Перед визитом лучше позвонить в нотариальную контору и записаться на прием. Время составления может составить до часа, поэтому необходимо заранее спланировать свое время, чтобы никуда не торопиться.

Такое обязательство можно оформить только у нотариуса. Для того чтобы оформить документ, нужно:

  • Прийти к нотариусу одному из родителей с полным пакетом документов;
  • Оплатить денежные средства за услугу;
  • Проверить и подписать само обязательство;
  • Далее оригинал необходимо отдать в органы пенсионного фонда по месту жительства;
  • Копию оставить себе.
  • Документы, удостоверяющие личность обоих родителей;
  • Свидетельства, которые подтвердят наличие детей и состоянии в браке;
  • Сам сертификат, который свидетельствует о наличии материнского капитала;
  • Если один из детей были взяты из детского дома, то необходимо документы на усыновление;
  • Документы, подтверждающие собственность дома или квартиры;
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • Договор с банком, который подтвердит наличие ипотеки.

Конкретно сказать о стоимости услуги не представляет возможности. Во всех регионах цены разные, можно сказать больше в одном регионе цены могут быть различны.

Город Цена в рублях
Москва 2000 — 5500
Воронеж 500 — 1000
Новосибирск

Уфа

1500 — 2000

1000 — 1500

Нижний Новгород 1500 — 2000
Санкт — Петербург 1500 — 4000
Самара 1000 — 1500
Краснодар 800 — 1000
Челябинск 1000 — 1500
Ростов на Дону 1000 — 1500

Примечание! Сумма всегда прописывается в договоре, необходимо следить одинаковая ли эта сумма с той которую вы оплатили оказанную услугу.

В законе указанно, что человек, который оформил на себя обязательство, обязан наделить долями всех членов семьи не позднее чем через полгода, после последнего платежа.

Но этот срок не гарантирует того, что человек может выплатить кредит или построить дом за полгода, поэтому срок может быть перенесен, но только по объективным причинам. Соответственно нужен ещё один документ который будет соответствовать срокам переноса.

Если же:

  • Дом уже введен в эксплуатацию;
  • Все ограничения сняты;
  • Были перечислены денежные средства,
Предлагаем ознакомиться  Как исправить ошибку в коллективном договоре в части срока его действия

Отметим! Необходимо передать документы в органы опеки и попечительства. Комиссия, которая работает в целях защиты прав детей может прийти и проверить то, что написано в бумагах.

Как выглядит обязательство

Смысл обязательства заключается в том, что настоящий или будущий по договору собственник подтверждает свою обязанность по передаче долей установленным лицам в заранее регламентированный срок.

Документ для материнского капитала выдается нотариусом на бумажном носителе. В тексте указывается следующая информация:

  • Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации текущего собственника;
  • реквизиты объекта недвижимости — наименование, площадь, место нахождения;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности — номер и дата регистрации в ЕГРН, основание, номер и дата документа-основания;
  • обязанность выделения;
  • перечисление будущих собственников и их долей;
  • обязанность предоставления подтверждающих документов о выделении в ПФР;
  • подтверждение, что смысл и последствия неисполнения разъяснены;
  • подтверждение, что текущий собственник не является недееспособным и добровольно принял такое решение;
  • количество экземпляров;
  • подпись;
  • расшифровка;
  • место заключения;
  • Ф.И.О. нотариуса;
  • подтверждение со стороны нотариуса, что собственник подписался лично, он дееспособен и действует по своему усмотрению;
  • номер регистрации;
  • стоимость;
  • подпись, печать и расшифровка нотариуса.

Обязательство составляется на фирменном бланке. При необходимости может быть дополнительно передано в электронном виде (в Ворде) с подтверждением квалифицированной подписью.

Цена обязательства от нотариуса

Обязательства по материнскому капиталу

Стоимость НО зависит от места проживания гражданина. Так, в одних регионах обязательство будет стоить 300-500 рублей. В иных субъектах цена будет достигать 10000 рублей.

Средняя цена НО варьируется между 1200 – 2500 рублей. Минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 12000 рублей.

Стоимость НО указана в конце данного документа. При этом делается приписка, что указанная сумма взыскана по утвержденным тарифам нотариальной конторы.

Оформить нотариальное обязательство можно по цене в районе 500 рублей. Тариф установлен законом, скидки для каких-либо категорий граждан не предусмотрены.

Перечень необходимых бумаг

Перед составлением обязательства нотариус попросит предъявить документы, подтверждающие родство, факт заключения сделки и другие бумаги. Чтобы оформить обязательство и в будущем предоставить доли детям по материнскому капиталу, нужны  документы:

  • паспорта собственников;
  • документы о семейном положении: о браке, о детях и об усыновлении;
  • подлинник или дубликат документа о семейном капитале;
  • подтверждение владения квартирой: договор купли-продажи, договор ДДУ, выписка из реестра недвижимости;
  • кредитное соглашение необходимо, если квартира в ипотеке.

Обязательства по материнскому капиталу

С собой необходимо принести подлинники документов. Приведенный список является примерным – уточнить перечень можно по телефону выбранной нотариальной конторы.

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Сроки исполнения обязательства зависят от конкретных обстоятельств, они представлены в таблице ниже.

Обстоятельство Срок выделения
Стандартная покупка Шесть месяцев с момента перевода денег ПФР продавцу
Приобретение с использованием ипотечных средств Шесть месяцев с момента полного погашения задолженности
Постройка объекта недвижимости и участие в долевом строительстве Шесть месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию и регистрации в качестве жилого помещения
При договоре с рассрочкой платежа Шесть месяцев с момента оплаты заключительного взноса
При вступлении в жилищно-строительный кооператив Шесть месяцев с момента оплаты заключительного взноса

В любом случае срок указывается в документе.

В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.

Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.

как расчитать

Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

  • жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
  • право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

То есть составление обязательства необходимо, когда

  1. Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
    • по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
    • жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
  2. Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки:
    • заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;
    • участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
    • участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;
    • строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).

В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).

Составленная без участия нотариуса простая письменная форма обязательства юридической силы не имеет и органом Пенсионного фонда не принимается.

Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение. Это может быть:

  • владелец сертификата;
  • супруг;
  • оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.

Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.

Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:

  • созаемщиками по ипотечному кредиту;
  • сторонами по договору (покупателями, участниками по ДДУ и т.д.).

Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

  1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Документы об усыновлении ребенка (детей).
  4. Свидетельство о регистрации брака.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
  8. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

Текст (содержание) обязательства по материнскому капиталу зависит от способа приобретения жилья:

  • право собственности на жилое помещение зарегистрировано на мужа и/или на жену;
  • погашение кредита или займа (с обременением ипотекой и без такового);
  • приобретение уже готового жилья, долевое строительство многоквартирного дома или строительство (реконструкция) частного жилого дома (объекта ИЖС).

При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья обязательным условием является выделение долей в этой недвижимости для всех членов семьи.

Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга.

Стоимость услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев. Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

  • снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
  • внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
  • окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.

Хотя законом не установлена ответственность за неисполнение обязательства, при обнаружении этого факта нарушителя могут обязать выделить доли членам семьи в принудительном порядке или взыскать сумму ущерба, причиненного государству (в случае перепродажи такой недвижимости).

Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

  1. Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
  2. Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

  • Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
  • На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
  • Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
  • Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
  • Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.

Документ не нужно оформлять, если по договору о приобретении жилья покупателями являются оба супруга и дети. В таком случае право собственности будет установлено в Росреестре сразу после проведения сделки.

Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.

Обязательство по материнскому капиталу

Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно п. 6 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей.

Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом требуемых документов. При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

  • получатель сертификата;
  • его супруг;
  • оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта обоих супругов.
  • Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
  • Свидетельство о браке.
  • Сертификат на маткапитал.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
  • Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.

Как исполнить обязательство?

Алгоритм действий зависит от варианта использования средств МСК.

Вариант использования Алгоритм выделения долей
Покупка жилья без ипотеки
  1. После перевода денег продавцу необходимо вновь обратиться к нотариусу и составить договор дарения или соглашение о выделении долей.
  2. Составленный документ предоставляется в МФЦ для регистрации сделки в Росреестре.
  3. По завершении необходимо получить выписку из ЕГРН.
  4. В выписке проверить, чтобы собственниками значились все члены семьи.
  5. Предоставить выписку в ПФР.
Покупка жилья с ипотекой
  1. Полностью погасить ипотечную задолженность.
  2. Взять в банке справку о полном погашении обязательств.
  3. Если оформлялась закладная, то запросить ее из архива банка.
  4. Со справкой и закладной, если есть, если нет, то с представителем банка подойти в МФЦ для снятия обременения.
  5. Дождаться снятия обременения, самостоятельно запросить выписку из ЕГРН.
  6. Обратиться к нотариусу и составить договор дарения или соглашение о выделении долей.
  7. Составленный документ предоставляется в МФЦ для регистрации сделки в Росреестре.
  8. По завершении необходимо получить выписку из ЕГРН.
  9. В выписке проверить, чтобы собственниками значились все члены семьи.
  10. Предоставить выписку в ПФР.
Участие в долевом строительстве
  1. Дождаться ввода дома в эксплуатацию.
  2. Подписать акт приема-передачи.
  3. Обратиться в МФЦ для регистрации права собственности.
  4. Дождаться регистрации, получить выписку из ЕГРН.
  5. Обратиться к нотариусу и составить договор дарения или соглашение о выделении долей.
  6. Составленный документ предоставляется в МФЦ для регистрации сделки в Росреестре.
  7. По завершении необходимо получить выписку из ЕГРН.
  8. В выписке проверить, чтобы собственниками значились все члены семьи.
  9. Предоставить выписку в ПФР.
Постройка жилого помещения
  1. Обратиться к нотариусу и составить договор дарения или соглашение о выделении долей на землю.
  2. Составленный документ предоставляется в МФЦ для регистрации сделки в Росреестре.
  3. По завершении необходимо запросить получить выписку из ЕГРН.
  4. Обратиться в МФЦ с заявлением на регистрацию жилого помещения.
  5. Дождаться регистрации, получить выписку из ЕГРН.
  6. Предоставить выписку на дом и землю в ПФР.
Участие в ЖСК
  1. Выплатить пай в полном объеме.
  2. Получить от ЖСК справку о выплате пая.
  3. Обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.
  4. Дождаться регистрации, получить выписку.
  5. Обратиться к нотариусу и составить договор дарения или соглашение о выделении долей.
  6. Составленный документ предоставляется в МФЦ для регистрации сделки в Росреестре.
  7. По завершении необходимо получить выписку из ЕГРН.
  8. В выписке проверить, чтобы собственниками значились все члены семьи.
  9. Предоставить выписку в ПФР.
Предлагаем ознакомиться  Какие выплаты за жилье сотрудникам ФСИН в 2020 году

Дополнительно взимается госпошлина в размере:

  • 2000 р. — за регистрацию права собственности на целый объект, окончательный размер определяется пропорционально регистрируемым долям, например, если оформляется собственность на ½, оплачивается пошлина в размере 1000 р.;
  • 0,2% от оценочной стоимости объекта 3000 р. — составление договора дарения нотариусом;
  • 500 р. — составление соглашения о выделении долей;
  • 400 р. — оформление выписки из ЕГРН.

Как оформить обязательство по материнскому капиталу?

Соглашение о переписи долей и договор дарения обязательно требуют нотариального заверения. При этом нужно учитывать, что доли всех членов семьи должны распределяться так, чтобы они не были меньше установленного регионом норматива по обеспеченности жилыми помещениями. Как правило, это 9–10 кв.м. на человека.

Документ содержит информацию, в какой срок и при каких условиях его нужно исполнить. Обычно наделить долями детей необходимо за шесть месяцев после наступления определенного события:

  • закончились ипотечные платежи, банк снял обременение;
  • продавец получил деньги и снял залог;
  • закончилось долевое строительство – дом сдан.

Установлены следующие правила (процедура, порядок) выделения долей детям и супругу:

  1. Снять обременение и получить «чистую» выписку из ЕГРН без записи о залоге.

После внесения окончательного платежа по ипотеке, нужно взять у менеджера по кредиту закладную. Далее сформировать пакет для Росреестра:

  • закладная на недвижимость;
  • договор на приобретение жилья (договор купли-продажи или ДДУ – договор долевого участия в строительстве);
  • актуальную выписку из реестра.

Необходимое заявление составит специалист ведомства в ходе приема, заранее ничего заполнять не требуется. Пошлину уплачивать не нужно. Обратиться можно как в Росреестр, так и в офис МФЦ.

  1. Составить документ, в котором отразить распределение частей квартиры.

Как оформить обязательство по материнскому капиталу?

По правилам маткапитала разделение долей по материнскому капиталу возможно двумя путями:

  • используя дарственную – бланк, образец;
  • через соглашение о распределении долей – образец.

Указанные способы несут совершенно одинаковый результат – по итогу жилье распределяется (как распределять) между членами семьи. Договор дарения лучше выбрать, когда жилье принадлежит одному из супругов на праве личной собственности. Соглашение о выделении долей применяется, если собственников квартиры двое.

Приведенные образцы документов носят рекомендательный характер, которые могут использовать родители, выделившие (готовые выделить) долю.

Есть обязательные существенные условия подобных соглашений, которые нужно отразить в тексте. Иначе документ не получит юридическую силу:

  • информация о сторонах сделки: Ф.И.О., даты рождения, место жительства и степень родства;
  • какими характеристиками обладает жилье: адрес, точная площадь, кадастровый номер, этажность, количество жилых и нежилых комнат;
  • доли детей при использовании материнского капитала, доли взрослых;

Документ составляют в простой письменной или нотариальной форме. Чтобы определиться, нужно внимательно прочитать выписку на недвижимость. Если в ней:

  • прописана общая долевая собственность и выделены конкретные доли (например, по 1/2) – обращения к нотариусу не избежать;
  • указана общая совместная собственность без долей или единоличная собственность мужа (жены) – подойдет простая форма, которая не требует дополнительных манипуляций по приданию ей юридической силы.

Если необходимо обращение в нотариальную контору – составлять текст договора (соглашения) заранее не нужно, нотариус сделает все самостоятельно. Проигнорировать это правило нельзя – сделку не зарегистрируют.

  1. Обратиться к регистратору, чтобы внести изменения в реестр недвижимости.

Регистрации подлежат любые изменения в праве собственности, в том числе и распределение долей. В ходе процедуры в реестр недвижимости впишут имена новых владельцев и отразят размер их долей.

Сделать это можно непосредственно в офисе Регистрационной палаты или через Многофункциональный центр. Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней. Лучше записаться на прием к специалисту заранее по телефону, через интернет или лично с помощью электронной очереди. С собой понадобятся документы:

  • паспорта членов семьи;
  • подтверждение брака и родства;
  • подтверждение владения жильем (выписка);
  • документ, по которому распределены доли;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Заявление о регистрации перехода прав на новых собственников заполняется специалистом ведомства, который ведет прием. После заполнения нужно проверить личные данные и адрес квартиры, чтобы не было ошибок. Если все в порядке – заявление подписывают все участники сделки.

Если договор удостоверял нотариус, можно попросить его произвести электронную регистрацию сделки за дополнительную плату. Такая регистрация займет всего 3 рабочих дня, а по юридической силе не отличается от обычной. Как правило, такая услуга стоит до 3 000 рублей в зависимости от региона. Государственная пошлина за регистрацию оплачивается дополнительно.

В процессе регистрации специалисты производят анализ прав, особенно детских. Оформить часть имущества (оформляются, оформляется, оформление) в долевой собственности на детей можно только с полным учетом их интересов.

  1. Передать копию документа на квартиру в Пенсионный фонд.

После регистрации специалист выдаст выписку из ЕГРН, в которой будет указано жилье, доля ребенка и доли родителей. Документ обязательно нужно подать в фонд, чтобы подтвердить факт соблюдения сроков и выполнения обязательства.

Исполнение обязательства разрешено одним из следующих способов:

  1. Подача договора дарения – данный документ могут составить: юрист; риелтор; нотариус; непосредственно владелец МК. Договор не требует нотариального заверения.
  2. Соглашение – необходимо составлять в нотариальной конторе. Средняя стоимость документа – 2500 рублей. В бланке нужно указать несколько обязательных пунктов, а именно: дата и место составления; инициалы каждого члена семьи; место рождения всех участников сделки; паспортные данные; информация по свидетельствам о рождении; адрес, квадратные метры по приобретаемой недвижимости; доли между членами семьи.

После подготовки договора либо соглашения гражданин обращается в МФЦ (Многофункциональный центр) с такими документами, как:

  • непосредственно договор дарения (либо соглашение);
  • заявление – составляют сотрудники МФЦ;
  • паспортные данные родителей;
  • свидетельства о рождении;
  • свидетельство о браке (либо о расторжении);
  • свидетельство о праве собственности (либо выписка ЕГРП);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате госпошлины – 2000 рублей (оплачивается в МФЦ).

После подачи всей необходимой документации заявитель получает расписку, где будет указана дата получения зарегистрированных документов. Средний срок регистрации договора (или соглашения) составляет 12 дней.

После получения документации в указанный срок, можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если родители принимают решение продать недвижимость, тогда потребуется разрешение от органов опеки.

Исполнить обязательства можно двумя способами:

  1. По соглашению. Данный документ так же составляется у нотариуса. В заявлении нужно указать обязательные моменты:
    • Где и когда составлено данное заявление;
    • Фамилия имя отчество всех членов семьи включая детей;
    • Дата и место рождение всех;
    • Адрес жилого помещения, его размеры и доли.
  2. Договор дарения:
    • После того, как будут готовы все документы нужно обратить в популярное в наше время — многофункциональный центр;
    • Иметь при себе полный пакет документов;
    • Оплатить государственную пошлину;
    • Ожидать 10 – 12 рабочих дней.

Ответственность за неисполнение обязательств

Ответственность наступает по разным основаниям:

  1. Прокуратура обнаруживает факт неисполнения обязательства – родители получают иск в суд, который будет направлен на защиту прав несовершеннолетних детей. Суд обяжет исполнить обязательство, а принудительным исполнением займутся приставы. Если судебное решение не исполнить, недобросовестных родителей ждут многочисленные штрафы и комиссии.
  2. Когда в действиях получателя льготы обнаружатся признаки преступления – «обналичивания» государственной помощи, то делом займутся уже следственные органы. Обналичивание признается серьезным преступлением, за которое предусмотрены разные виды наказания – от штрафа и исправительных работ до реального лишения свободы.

Нужно отметить, что проверки проводятся выборочно, так как всех проверить невозможно. В некоторых случаях невыделение доли остается безнаказанным.

Со стороны бытовых вопросов неисполнение обязательства может повлечь ряд сложностей – даже при решении повседневных проблем. Например:

  1. Если супруги примут решение о разводе, суд не станет смотреть на историю квартиры в той части, в которой она куплена по материнскому капиталу. Он также не примет во внимание нотариальное обязательство по разделу. Суд просто общую квартиру разделит без учета материнского капитала — в равных долях. Это может не устроить одного из супругов.
  2. Если семья решит продать квартиру, потенциальный покупатель или риелтор обязательно оценит ее историю. Если они выяснят, что квартира куплена по льготе, а доли детям не распределены – сделка не состоится. Такие договоры несут в себе риск судебной отмены по мотиву несоблюдения прав детей.

Затягивать с исполнением обязательства не следует. Это поможет избежать негативных последствий и убережет от необоснованных рисков. Кроме того, используя доли в квартире при использовании материнского капитала можно распоряжаться имуществом грамотнее.

В настоящее время сотрудники ПФР отслеживают исполнение предоставленных нотариальных обязательств. Также этим могут заниматься представители прокуратуры и органов опеки и попечительства.

При выявлении нарушений дело передается в суд. В случае признания лица виновным он обязуется теперь уже в судебном порядке исполнить взятые на себя обязательства. Из-за несовершенства законодательства уголовной, административной или гражданской ответственности не возникнет.

В случае если до момента выделения долей совершались какие-либо сделки с имуществом, то они могут быть признаны недействительными и аннулироваться. То есть продавец возвращает покупателю деньги, отзывая у него жилое помещение.

Несмотря на действие программы по выдаче материнского сертификата более 10 лет, органы власти еще не определили структуру, которая будет следить за исполнением обязательств по МК. Кроме того, в 2017 нет взаимосвязи между Росреестром, ПФР и опекой для отслеживания выполнения обязательств.

Также в законодательстве отсутствуют конкретные меры, которые приводят к определенной ответственности при несоблюдении НО.

Но при неисполнении обязательств, нарушителю стоит быть готовым к одному из следующих сценариев:

  1. Принуждение по выделению доли в конкретные сроки.
  2. Признание сделки недействительной.
  3. Возвращение МК в полном объеме в государственную казну.

В итоге не стоит игнорировать условия по НО, которые заверены нотариусом.

Одним из последних этапов по реализации МК является выполнение нотариального обязательства. Суть обязательства в следующем: приобретенная недвижимость разделяется между родителями и детьми. О том, каким образом необходимо получать и исполнять данное обязательство, подробнее читайте в данном материале.

Заключение

Обязанность наделить детей долями защищает интересы детей как самой слабой части общества. Необходимо соблюдать установленные правила в полном соответствии с законодательством.

Все документы: нотариальное обязательство, а также договор дарения или соглашение о выделении долей – необходимо составлять своевременно, оформлять в соответствии с законодательством и вовремя регистрировать. При этом распределение долей в квартире осуществляется по соглашению. Только такой подход поможет в полной мере реализовать свои права как получателя государственной льготы.

Подробнее о том, как работает ипотека и материнский капитал и как правильно купить квартиру за материнский капитал по шагам, вы узнаете далее.

Будем благодарны за лайк и репост.

Оцените статью
БС Юрист
Adblock detector