Выдел доли дома в натуре судебная практика

Условия раздела жилого дома

Разделом жилого дома называют процесс, при котором полностью прекращаются права на общую долевую собственность и каждому собственнику выделяется доля. Выделение одной или нескольких долей из общей долевой собственности относится к наиболее востребованным процедурам, которые позволяют прекратить действие долевой собственности.

Разделить дом на несколько частей, чтобы каждый имел возможность в нем жить, но при этом не вступал в контакт с остальными проживающими в доме, удается редко. Это обусловлено объективными реалиями и невозможностью реального раздела в виду особенностей строительства жилого дома изначально.

Каждый собственник жилья может потребовать раздела жилого дома в натуре — это право подтверждено законом.

Вначале проводится судебно-техническая экспертиза для определения соответствия жилья определенным нормам и условиям. Кроме того, потребуется оценка стоимости дома вместе со всеми хозяйственно-бытовыми постройками.

√  Дом пригоден для проживания, при его строительстве соблюдены все строительные нормы;

√  Есть необходимые удобства: газ, вода, отопление, электричество, санузел;

√  Имеется запасной выход;

√  Комнаты изолированы;

√  Отсутствуют долги по коммунальным платежам.

Важное значение имеет отсутствие обременения, а также ограничений на продажу со стороны государственных органов.

Для чего может потребоваться выдел части жилья

С течением времени взаимоотношения между собственниками могут измениться. В результате недопонимания между людьми возникают конфликты, на почве которых общее жилье становится предметом раздора.

Любые сособственники: бывшие супруги, повзрослевшие дети, родственники или граждане, не связанные родством, имеют право на выдел доли. Распространенные причины при разделе дома (квартиры):

  • Под одной крышей образовалось две семьи, и женившийся сын хочет жить отдельно от родителей. Выдел позволяет продать долю, с целью дальнейшей покупки собственного жилища.
  • Бывшие супруги не желают жить в одном жилище.
  • Один из совладельцев имеет намерения распорядиться своей долей.
  • Выделяется доля должника по исполнительному производству.

Выдел доли дома в натуре судебная практика

Владельцы могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части жилья в натуре. Перед официальным оформлением соглашения семейство обращается к независимому оценщику. На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, высчитывают стоимость выделяемой доли. Если выделить часть в реальности не получится, то человеку, пожелавшему жить отдельно, с его согласия, остальные владельцы:

  • Покупают жилище, цена которого соответствует его части квартиры.
  • Отдают деньги. Выделившееся лицо может добавить к полученной сумме собственные средства и приобрести недвижимость по своему вкусу.

Если совладельцы жилища не могут договориться самостоятельно, проблему придется решать в суде. Обратиться с иском о выделении долей из общей совместной собственности имеет право любой из собственников, независимо от того, как давно приобретена недвижимость.

Собственники, требующие выдел своей части жилья в натуре, могут преследовать следующие цели:

  • определение судом порядка использования жилой площади и подсобных помещений (ванная, кухня, кладовка);
  • определение доли каждой из сторон для заключения брачного контракта между супругами;
  • раздел собственности бывших супругов;
  • совершение юридически значимых действий с собственностью, выделенной в натуре (подарить, продать, завещать) без согласия других владельцев.

Первый вариант применяется, когда стороны собираются продолжать сосуществовать после раздела в одном жилище, но при этом нет возможности вместе с жилыми квадратными метрами выделить отдельную ванну и туалет. Городскую квартиру со стандартной планировкой трудно разделить на автономные части, достроить отдельный вход.

Выдел доли в натуре производится с условием, что после этого квартира:

  • останется пригодной для жилья;
  • будет использоваться по назначению.

Собственники могут поделить жилище по согласию сторон без судебного вмешательства. Оформление искового заявления, услуги оценщиков, юристов стоят денег. Стоит ли тратиться, если родственники могут прийти к соглашению без конфликтов. Соглашение о выделении квартирной доли в натуре подписывается всеми сторонами и заверяется нотариусом.

Новый технический план помещения нужен для того, чтобы изолированная часть жилплощади появилась не только в проекте соглашения, но и на чертежах БТИ. Если квартиру придется перестроить, то техплан необходим для узаконивания перепланировки.

Подать заявление в БТИ могут собственники жилища либо их доверенное лицо. В этом случае к документам прилагается доверенность на имя законного представителя. Собственник должен предоставить в БТИ:

  • паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев жилища;
  • бумаги, позволяющие установить принадлежность недвижимого имущества;
  • заявление на проведение обследования объекта и создание нового технического паспорта;
  • оплаченную квитанцию на пошлину, взимаемую за услуги государственных организаций.

Выдел доли дома в натуре судебная практика

Сотрудники БТИ могут отказать подателю заявления в оформлении технического паспорта, если:

  • он не является собственником и не имеет доверенности от владельцев жилья;
  • в представленном комплекте отсутствуют необходимые документы;
  • заявление написано с ошибками и в нем отсутствует необходимая информация.

Одной из причин отказа в выполнении услуги может стать отсутствие квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины. В 2020 году ее сумма начинается от 1200 руб. и иногда может достигать 15 000 руб.

Технический паспорт будет оформлен и выдан по истечении 10 -14 рабочих дней. Срок обработки информации зависит от площади объекта недвижимости. Если его размеры больше 1000 кв. метров работникам БТИ понадобится до 20 дней на создание нового паспорта. Стоимость паспорта на жилище зависит от нескольких слагаемых:

  • срочность исполнения -1000 руб.;
  • оплата услуг посредников — от 1500 до 2000 руб.;
  • величина государственной пошлины – от 1200 руб.
Предлагаем ознакомиться  Служба судебных приставов узнать задолженность по алиментам

Конечная сумма зависит от сложности обмера.

Выдел может производиться на основе соглашения сторон об определении в натуре каждой доли жилого объекта. Юридическую ценность представляют только те документы, которые заверены в нотариальной конторе. Схема соглашения очень простая. Если в натуре помещение, передаваемое выделяемому человеку, больше, чем его доля, то он должен доплатить своим совладельцам. Если ему передают площадь меньшего размера, то компенсируют потери выделяемому лицу остальные собственники.

Выдел доли дома в натуре судебная практика

Образец соглашения можно загрузить по этой ссылке.

Стоимость услуги нотариальной конторы зависит от цены объекта недвижимости. Юрист не заверит раздел арестованной либо находящейся в обременении квартиры. Стороны  предоставляют нотариусу:

  • соглашение сторон;
  • выписку ЕГРН;
  • все документы, устанавливающие законных владельцев;
  • домовую книгу;
  • технический паспорт;
  • паспорта взрослых совладельцев и свидетельства о рождении детей.

Подробнее о порядке составления соглашения читайте этот материал.

После заключения договора и передачи доли произведенные юридические манипуляции с недвижимостью должны быть зафиксированы соответствующим государственным органом.

Соглашение сторон об определении долей жилья в натуре передают на регистрацию в МФЦ (организация Мои документы), откуда оно передается в офис Росреестра. Оформление кадастровых записей производится на основании заявления. Вместе с ним сотруднику государственного органа предоставляют:

  • доверенность на имя законного представителя (если бумаги подают доверенные лица);
  • паспорта всех взрослых участников регистрации и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев;
  • соглашение собственников, заверенное нотариусом;
  • домовая книга;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

На регистрацию долей уходит 7 рабочих дней, если документы были переданы через организацию «Мои документы», срок обработки и внесения изменений увеличивается еще на два дня. Государственная услуга регистрации прав после выделения собственности в натуре обойдется в 2000 рублей с одного гражданина.

Способы раздела дома

рукопожатие

√  Аннулированием долевого права собственности каждого владельца;

√  Предоставлением каждому собственнику полагающейся ему части жилья.

Если дом передается в общую долевую собственность, то раздел возможен путем выплаты компенсаций другим собственникам.

1.      Продают дом и вырученную сумму делят пополам.

2.      Один из супругов выплачивает другому сумму, равную стоимости доли, и становится полноправным собственником обеих долей.

При долевом владении домом для раздела необходимо письменное согласие каждого собственника. Если хотя бы один из них не подписал согласие, раздел осуществляется только в судебном порядке. Раздел производится только с учетом рыночной стоимости дома.

Требования к помещению

При разделе жилья не должны быть ущемлены интересы других совладельцев. К каждому типу помещений предъявляются свои требования. Сложнее всего разделить городскую квартиру.

В квартире

Выдел части жилья в натуре возможен, если каждый владельцев получает изолированное от остальных владельцев жилище. Проделать подобную манипуляцию с комнатой в коммунальной квартире либо гостинкой не получится. Суд предложит ответчикам выплатить деньги подателю искового заявления. Сумма, на которую он может рассчитывать, не должна превышать реальной стоимости его доли.

Сложность раздела в том, что стандартные квартиры имеют планировку, не позволяющую создавать дополнительные отдельные выходы на улицу, санузлы и помещения для приготовления пищи. Собственники могут продолжить жить под одной крышей, при этом, одному из владельцев будет выделена отдельная комната. На правах совместной собственности жильцы квартиры продолжат пользоваться нежилыми помещениями, отведенными под общие службы.

В доме

Домовладения подлежат разделу, если есть возможность без ущерба для капитальных стен достроить для одного из совладельцев отдельные выход, кухню, санузел. Если домик имеет маленькую площадь, лицо, претендующее на выдел своей доли в натуре, может рассчитывать только на денежное возмещение стоимости его части.

Совладельцы вправе поделить земельный участок, на котором стоит дом. Выделение частей в натуре производится с соблюдением предписанных правил:

  • не может быть выделен участок, меньше допустимого законом;
  • надел должен сохранить свое предназначение;
  • участок не может пересекаться с чужой землей;
  • не допускается создание новых наделов с изломанными границами;
  • перед подписанием соглашения обязательно производится межевание земли.

Каждый собственник жилья может потребовать раздела жилого дома в натуре — это право подтверждено законом.

Земля должна находиться под выделом в доме и иметь линию соприкосновения с улицей. Ее владелец имеет право использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и пристроек.

В гараже

Гараж и другие хозяйственные постройки также подлежат разделу. Нежилые помещения могут находиться и дальше в совместном использовании у совладельцев, но при этом будет выделена в натуре доля земельного участка, находящаяся под строениями.

Если договориться о порядке совместного использования не представляется возможным, остальные собственники вправе выкупить долю гаража у истца. По закону совладельцы имеют первоочередное право на покупку продающихся частей имущества, находящегося в совместном владении.

Мирное соглашение между собственниками

Совладельцы дома по закону имеют право самостоятельно поделить дом и земельный участок, для чего заключается мирное соглашение. Допускается и устная договоренность.

Если собственники заключают соглашение о прекращении общей долевой собственности в простой письменной форме, то дальнейший раздел дома производится достаточно легко. При этом необходимо, чтобы дом являлся делимым объектом и к нему было возможно применить все положения ГК РФ в отношение раздела и завершения прав на общую долевую собственность.

Судебное разбирательство дела

Обращение в суд необходимо, если родственникам не удается достичь соглашения по поводу раздела дома. Рассмотрением таких дел занимаются районные суды. Для того, чтобы дело было рассмотрено в суде, нужно подготовиться: собрать необходимые документы, оплатить госпошлину, написать заявление в соответствии с требованиями ГПК.

√  Паспорта всех собственников жилья;

Предлагаем ознакомиться  Предписание за тонировку - что делать

√  Регистрационные документы на дом;

√  Правоустанавливающие документы на дом: например, договор купли-продажи;

√  Кадастровый паспорт;

√  Мировое соглашение о разделе жилья, если оно было подписано;

√  Чек об оплате госпошлины.

√  Если дом стоит меньше 20 000, пошлина составит 4%;

√  От 20 000 до 100 000 тысяч руб. – 3% 800 рублей;

√  От 100 до 200 тысяч – 2% 3 200 рублей;

√  Более 200 тысяч, но меньше 1 миллиона руб. – 1% 5 200 рублей;

√  Более 1 миллиона – 0,5% 13 200.

При этом размер пошлины не может превышать 60 000 рублей и быть ниже 300 рублей.

Если заявление составлено некорректно и нарушены правила его оформления, дело к рассмотрению принято не будет. Поэтому к написанию заявления нужно отнестись серьезно или доверить это квалифицированному юристу.

√  Адрес и наименование суда;

√  Паспортные данные заявителя и ответчика;

√  Стоимость разделяемого дома;

√  Описание сути проблемы;

√  Список приложенных документов.

Есть условия необходимые для того, чтобы раздел жилого дома в натуре был возможен.

Внизу ставится подпись с расшифровкой, а также дата написания заявления. Образец искового заявления также можно найти в Интернете.

Рассмотрение дела может продлиться до трех месяцев. Вынесенное решение вступает в силу через 10 дней после его принятия.

Суд также выносит постановление о том, кто из собственников должен проводить изоляцию своей доли в доме, восстанавливать инженерные коммуникации после этого. Кроме того, выносится решение о выплате расходов на проведение различных работ в доме при разделе.

Обычно издержки распределяются между собственниками в соответствии с размерами их долей. Если дом разделен в равных долях, то расходы распределяются в равных объемах.

Судебная практика

Произвести выдел доли получается не в каждой квартире. В результате раздела собственности истец должен получить в натуре не только изолированную комнату, но и отдельные кухню, выход на улицу, душевую. Городская квартира, имеющая определенный тип планировки перестройке  не подлежит.

Как показывает судебная практика, в ходе разбирательства может быть определен порядок использования жилой недвижимости.  Если такое решение не устраивает истца, он имеет право продать свою часть жилища одному из собственников либо разделить ее на всех поровну. После этого он теряет право на проживание в этой квартире.

Довольно часто владельцы долей в совместном имуществе требуют не только подтвердить их право собственности с помощью документов, но и отделить физически их часть имущества от остального. Это регламентируется ст. 252 ГК РФ и положениями, дополняющими эту статью.

На практике это вызывает много сложностей, особенно если дело касается недвижимости. Если судебное решение по такому вопросу уже вынесено, собственники имущества вправе самостоятельно произвести раздел в натуре или для этого привлекается одна из профильных организаций. При необходимости в этом участвуют приставы-исполнители.

Налоговый вопрос

Человек, продавший свою долю, должен оплатить в государственную казну налог с полученного дохода. Все остальные владельцы, оставшиеся проживать в квартире, после оплаты выделенной части (покупки), прибавляют к своим частям дополнительные квадратные метры. В этом случае, они должны платить налог на недвижимое имущество, рассчитанный с учетом произошедших изменений.

Сумма, которую граждане обязаны перечислять государству, рассчитывается по данным БТИ налоговой инспекцией. Основой для вычисления налога является кадастровая или инвентаризационная стоимость жилища.

Выдел доли в совместном жилье часто становится единственно верным решением для людей утративших родственные отношения и уважение друг к другу. На практике, если квартира имеет очень маленькую площадь, суд предложит другим собственникам оплатить истцу стоимость его доли либо выставить спорное жилье на продажу и разделить между собой полученные средства.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Когда возможно разделить дом в натуре

Суды при принятии решений руководствуются не только документами, но и учитывают технические характеристики жилья. Истцы обычно требуют выделить принадлежащие им доли недвижимости в натуре. Поэтому суд обязательно изучает всю представленную техническую документацию, при необходимости привлекает специалистов для проведения строительно-технической экспертизы.

1.      Определяет, насколько технически возможно исполнить требования, заявленные в иске.

2.      Предлагает доступные и осуществимые способы раздела дома в точном соответствии с техническими нормами.

3.      Прописывает всю информацию о доме, стоимость будущих работ по перестройке и перепланировке дома.

Опытные юристы советуют истцам перед подачей заявления в суд проконсультироваться со специалистами и заранее разработать возможный способ раздела жилья и предоставить его суду в ходе заседания. Очень часто при принятии положительного решения за основу берется предложенный истцом вариант.

При возникновении подобной ситуации суд принимает решение о назначении независимой экспертизы в одной из организаций, имеющих государственную аккредитацию, и руководствуется только результатами данной экспертизы.

Одновременно для раздела жилья в натуре потребуется провести независимую оценку его стоимости. Это важно для того, чтобы каждому собственнику была выделена доля, величина которой соответствовала тому, что ему причитается по закону.

Обычно суду достаточно получить результаты кадастровой оценки. Она не совпадает с реальной стоимостью недвижимости, но позволяет справедливо распределить доли.

Есть условия необходимые для того, чтобы раздел жилого дома в натуре был возможен.

Если какая-то из сторон не довольна разделом жилого дома в натуре, она может его оспорить.

1.      Конструкция дома допускает осуществить раздел в натуре, то есть в результате физического раздела здание и строительные элементы не пострадают. Дом и его части останутся пригодным для проживания и эксплуатации.

2.      Для раздела дома не нужно перестраивать конструкцию или производить серьезную перепланировку.

Предлагаем ознакомиться  Обмен квартирами между родственниками: как произвести обмен приватизированного жилья, требования к договору мены, список документов

3.      Выделенная доля имеет доступ ко всем инженерным коммуникациям. Допустимо, чтобы места общего пользования располагались на доле других собственников.

4.      Интересы третьих лиц не затрагиваются и не ущемляются.

5.      Объекты, полученные в ходе раздела, отвечают всем санитарным требованиям, к примеру, площадь выделенной доли не меньше установленных норм для жилой площади, или уровень инсоляции соответствует требованиям.

Андрей Иванов

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий приводит к тому, что суд выносит решение о невозможности раздела недвижимой собственности в натуре, так как по закону обязательно наличие всех этих условий в совокупности.

Однако никто, в том числе и суд, не вправе принудить человека отказаться от своей доли в пользу денег. Решение об этом принимает сам собственник, совершенно добровольно.

Исключением может стать ситуация, когда выделяемая доля имеет мизерный размер, а собственник не планирует использовать свою долю для проживания. Судья может принять решение о выплате денежной компенсации такому дольщику.

Пример. После развода был произведен раздел совместного имущества супругов, каждый из них получил 50% жилой площади. Однако вскоре супруга написала исковое заявление, требуя выделить в натуре принадлежащую ей долю дома, в котором остался проживать ее муж.

Представленные суду документы показали, что дом выстроен из бруса, его общая площадь составляет 75 кв. м. В доме имеются: одна жилая комната, небольшая кухня, ванная, санузел, обширная веранда и котельная с отдельным выходом. Бывшая супруга требовала произвести распил дома, выделив ей веранду с кухней, часть жилой комнаты и ванную.

По закону такой раздел считается абсолютно справедливым, доли каждого получаются равными. Но проведенная экспертиза показала, что физически это невозможно. Особенность конструкции зданий из бруса в том, что любое изменение заканчивается ухудшением качества постройки и нарушениями санитарных требований в отношение жилых помещений. А распил оказался практически невыполним.

Суд принял решение отказать в удовлетворении иска. Было рекомендовано сторонам договориться между собой таким образом, чтобы одна сторона выплатила компенсацию стоимости доли другой.

Когда выделить доли в натуре изначально невозможно, то в исковом заявлении истцу необходимо указать требование к ответчику выплатить денежную стоимость своей доли по причине того, что раздел в натуре, физически не осуществим.

Если выплата компенсации не предусмотрена, и собственники планируют проживать совместно, истец имеет право потребовать у суда установить порядок и правил пользования имуществом. Суд обязательно учитывает взаимоотношения сторон, возможность эксплуатации дома, некоторые другие нюансы.

Стороны не всегда удовлетворены решением суда, хотя судья всегда берет в расчет интересы всех участников конфликта. При возникновении такой ситуации вынесенное решение можно оспорить. Однако статистика показывает, что выиграть в таких делах практически невозможно: очень мало случаев, когда суд отменяет принятое ранее решение о выделении доли в натуре, в виду наличия серьезной доказательственной базы, в том числе в виде экспертного заключения.

Если какая-то из сторон не довольна разделом жилого дома в натуре, она может его оспорить.

Главным аргументом для суда может стать тот факт, что при физическом разделе здания его техническое состояние и качество его конструкций ухудшатся.

√  Предоставить суду убедительные доказательства возникновения таких рисков;

√  Заказать новую экспертизу, предоставить новые факты, которые ранее не были известны и не рассматривались при проведении предыдущих экспертиз.

Другим важным аргументом может стать то, что при разделе значительно уменьшится рыночная стоимость объекта или же он станет полностью неликвидным. Для этого нужно экспертное мнение оценщика имущества.

Пример. При разводе дом, принадлежащий гражданке Х., решением суда должен быть разделен на две равные доли, одна из которых выделяется ее супругу. Каждый из супругов становится обладателем своего жилья с отдельным входом, однако обе доли имеют общие стену и крышу. По заключению оценщика каждый полученный объект имеет стоимость на рынке не более 800 тысяч рублей.

При этом истица предоставила еще одно заключение оценщика. Согласно этому документу стоимость дома целиком составляет 3 миллиона рублей. Следовательно, раздел дома в натуре приводит к значительной утрате рыночной стоимости, а это является нарушением прав владелицы дома.

Суд после рассмотрения предоставленных доказательств, вынес решение отменить предыдущее решение суда о необходимости раздела дома в натуре.

Однако такие решения единичны, и разные суды по одному и тому же делу могут вынести совершенно противоположные решения. Например, в данной конкретной ситуации, другой суд может исходить из того, что реальная рыночная цена дома не может браться в расчет, так как рассматривается возможность раздела дома в натуре, а не возможность получения выгоды от его продажи или его эксплуатации.

Суд может решить, что ущемления интересов супругов нет, так как обе стороны получают свои доли в равных объемах и каждый получает в пользование то имущество, которое полагается ему по закону.

Поэтому юристы советуют, перед обращением в суд с исковым требование о разделе недвижимости в натуре или отмене такого решения суда, изучить все доступные дела подобного рода, проанализировать статистику. Это даст возможность спрогнозировать успех.

Как видим, выдел доли недвижимости – это достаточно сложный процесс. Он требует внимательного анализа правоприменительной практики в самых разных областях имущественного права. Не следует забывать, что раздел жилого дома производится совместно с земельным участком, на котором он стоит, и всеми постройками.

Оцените статью
БС Юрист
Adblock detector