Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Законодательная основа

В ст. 252 ГК РФ имеется определение такого правового термина, как выдел. Он представляет собой процедуру со специфическими характеристиками. Она необходима для осуществления перехода от совместной собственности к индивидуальному владению некой долей в имуществе, признанном спорным.

Внимание! Его владелец в итоге может использовать для следующих целей:

  • продажа объектов, отнесенных к имуществу гражданина,
  • самостоятельно распорядиться той долей собственности, которая ему причитается, после раздела,
  • использование при возникновении проблем с другими владельцами,
  • совместная собственность накладывает ограничения. Все это можно удалить при выделе.

https://www.youtube.com/watch?v=_Xe4cfqPBBU

Осуществить выдел дома, квартиры в натуре может любой собственник. На процедуру не влияют позиции иных собственников, и она не привязана к конкретному временному периоду.

Что такое выделение доли в натуре

Иногда нужно провести раздел недвижимого имущества не только на бумаге, но и физически. Такое определение долей каждого называется процедурой выделения долей в натуре. В 2018 году данная процедура проводится как в суде, так и в досудебном порядке.

Имеются некоторые нюансы при проведении данной процедуры. Рекомендуется во избежание осложнений разобраться с ними заранее. Законодательство вопрос выделения доли в жилом доме в натуральном виде раскрывает достаточно подробно.

Внимательно разобрав соответствующие НПД, можно самостоятельно провести саму процедуру выдела и защитить при этом свои права.

Выделение доли в квартире в натуре.

При достижении согласия между всеми собственниками возможен раздел имущества на равные доли между ними.

Особенности и правила

Имеются в процедуре моменты, которые необходимо учесть в натуре при выделе доли в частном доме:

  • выделяемая часть должна относиться к жилым помещениям, оборудованным отдельным входом и независимыми коммуникациями,
  • если в обозначенном помещении проводилась перепланировка, или к нему был пристроен дополнительный модуль, то все это необходимо узаконить до процедуры выдела,
  • иногда в силу закона невозможно провести выдел доли в натуре, или же указанная процедура приведет к значительному ущербу всей собственности. В этом случае инициатор выделения доли может взамен вытребовать выплату стоимости принадлежащей ему доли. Для этого нужно будет провести оценочную экспертизу для определения стоимости.
Предлагаем ознакомиться  Образец заполнения акта о списании просроченной пищевой продукции

Ст. 252 ГК РФ информирует о том, что собственник может самостоятельно выделить свою долю в натуре, естественно, при согласии остальных собственников.

Выделение доли детям по материнскому капиталу.

Можно ли отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, читайте тут.

Может ли собственник выписать из квартиры без согласия прописанного, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-propisannogo-cheloveka-bez-ego-soglasiya.html

Если же среди собственников имеются лица, не достигшие совершеннолетия, то необходимо получить на проведение процедуры выдела согласие органов опеки. Они обязаны проследить, чтобы права ребенка не были нарушены.

Важно! Если собственники не смогут договориться в досудебном порядке, то дело передается в суд.

Необходимо знать, что при разделе частного дома этой же процедуре подвергается и земельный участок под ним.

Перечень документов

Привести список необходимых в данной ситуации документов можно только примерный. Последнее обусловлено индивидуальными особенностями каждого отдельного случая.

https://www.youtube.com/watch?v=ghX6HClC5Ag

Так, для работы экспертов необходимы следующие документы:

  • технический паспорт на дом или иное жилое помещение,
  • правоустанавливающие документы – это свидетельства о праве собственности, наследстве, кадастровые документы на землю,
  • документы, подтверждающие и отражающие моменты реального пользования объектом и землей.

Работает эксперт в рамках гражданского дела, что потребует еще ряд дополнительных документов:

  • копии иска к другим собственникам при наличии, их встречные иски, а также документы, прилагаемые к иску,
  • определение судьи о назначении экспертизы и копии протоколов уже проведенных экспертиз,
  • домовая книга, отражающая и других жильцов помещения.

Получение компенсации

Право получения компенсации дано тому собственнику, который решил выделить свое имущество от других владельцев в ситуации, когда выделение доли в натуральном выражении фактически невозможно.

 Долевая собственность при наследовании.

Размер компенсации решается совместно со всеми собственниками, о чем письменно составляется соглашение. Предварительно проводится оценка недвижимого объекта. Если согласие одного или нескольких собственников в добровольном порядке получить не удалось, спор решается в судебном порядке. Судьей решается вопрос о сумме компенсационной выплаты исходя из стоимости объекта на момент вынесения вердикта.

Предлагаем ознакомиться  Доверенность на дарение доли квартиры: образец этого документа, а также договора дарения доли по доверенности

Вопрос компенсации при невозможности выделения доли в натуре определен в 252 статье гражданского законодательства. Желающий выделиться имеет право на получение компенсационной выплаты – денежного возмещения в качестве замены доли.

Оцените статью
БС Юрист
Adblock detector