Автоматическая выписка из квартиры при прописке, условия, список документов

Автоматическая выписка

Выписка – это уведомление территориального отделения миграционной службы о смене адреса официальной регистрации. Выписка может быть проведена различными способами, включая автоматический порядок. Это наиболее простой способ снятия с учета, не требующий от гражданина практически никаких дополнительных действий.

Наиболее часто такая форма выписки применяется при изменении города или региона проживания. В этом случае производится автоматическая выписка при прописке по новому адресу проживания. Благодаря такой возможности граждане избавлены от необходимости возвращаться в населенный пункт, где они были прописаны ранее.

Порядок реализации и условия такой возможности регламентируются положениями ФЗ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ПП № 713. Закон и Правила закрепляют саму возможность автоматической выписки, ситуации, в которых она выполняется, и общий порядок действий выписываемого.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

В целом Закон не обязывает человека выписываться с жилплощади, в некоторых ситуациях это не требуется, к примеру, временная регистрация не предусматривает обязательно выписки. Автоматическая выписка чаще всего требуется и выполняется при переезде на постоянное место жительства. Здесь соответствующие документы оформляются одновременно с подачей документов на прописку. Далее территориальные органы ФМС самостоятельно выполняют требуемые процедуры.

Законодательно не установлен обязательный срок, в течение которого человек должен выписаться, однако указывается, что после снятия с регистрации он в срок до 7 дней обязан прописаться на новой жилплощади.

Законодательно установлены следующие условия для автоматической выписки с места жительства:

  • переезд;
  • призыв в армию;
  • приговор к лишению свободы;
  • признание без вести отсутствующим;
  • факт смерти или признание умершим
  • утеря права проживать на той или иной жилплощади;
  • выявление факта фальсификации документального основания регистрации.

Автоматическая выписка из квартиры при прописке, условия, список документов

Во всех обозначенных ситуациях не требуется самостоятельно являться в паспортный стол по прошлому месту прописки. Участие гражданина в рамках обозначенных ситуаций требуется только при переезде – человек должен подать соответствующе заявление, однако это выполняется по новому адресу. Следовательно, главное отличие автоматической выписки от традиционной — отсутствие необходимости лично обращаться в регистрационную службу по предыдущей прописке.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Сроки для выписки

Первый вопрос, который возникает у продавца жилья, касается сроков выписки из квартиры при продаже. Под выпиской понимается снятие лица с регистрационного учета по месту его проживания.

Выписка прежних жильцов из квартиры не имеет точных сроков.

На деле обычно выписка происходит еще до продажи квартиры, так как если недвижимость никем не обременена, то покупатель на нее находится намного быстрее. Мало кому захочется купить жилье, где прописан сам собственник, его семья, племянники, тетки и прочие родственники.

Если выписаться до продажи невозможно, то необходимо обсудить этот момент с покупателем. В этом случае срок, указанный в договоре, будет считаться крайним для снятия с регистрационного учета.

Что делать, если предыдущие жильцы не выписались после продажи и данный срок не был обговорен между сторонами сделки? В такой ситуации применяются нормы ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Речь идет о «разумном» сроке, то есть предыдущие жильцы должны выписаться из квартиры в течение 7 дней с момента предъявления соответствующего требования новым владельцем. Если они этого не сделают, новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении.

Если сделкой купли-продажи жилья занимается риелторская компания, то все нюансы, касающиеся того, когда нужно выписываться при продаже квартиры, оговариваются в заключаемых договорах. Если реализацией либо покупкой вы занимаетесь самостоятельно, то не забудьте включить данный пункт в договор.

Основные виды прописки

1. По договору обмена.Используется при вселении на неприватизированную жилплощадь в результате обмена двух (или более) муниципальных квартир друг на друга, а также при обмене права собственности на право найма (например, при фиктивной продаже неприватизированной комнаты). Процедура прописки в этом случае проще, чем в схемах, рассматриваемых ниже (за исключением обмена права собственности на право найма), поэтому на практике часто встречаются случаи махинаций с «обменными» документами (выписка из протокола жилищной комиссии, договор соцнайма и т.д.

Предлагаем ознакомиться  Внешнее управление, как процедура банкротства

), а также случаи предоставления в паспортные столы домоуправлений и ОУФМС откровенной «липы», особенно если речь идет о жилплощади асоциальных элементов. Поэтому риэлтеру, ведущему сделку, необходимо убедиться в подлинности всех «обменных» документов, проверив их выдачу в бюро обмена при местной администрации.

2. На правах собственности.При наличии у гражданина РФ правоустанавливающих документов, последний имеет право прописаться в свое «собственное» жилье, причем без уплаты каких-либо дополнительных сборов и прохождения «комиссий». Иностранцы, в том числе из СНГ, получают в этом случае вид на жительство (ВНЖ).

ВНИМАНИЕ! В СЛУЧАЕ ОТКАЗАВ РЕГИСТРАЦИИ СРАЗУ ОБРАЩАЙТЕСЬ В НАРОДНЫЙ СУД ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ КВАРТИРЫ С ЖАЛОБОЙ НА ДЕЙСТВИЯ ДОЛЖНОСТНОГО ЛИЦА, ОТКАЗАВШЕГО В ПРОПИСКЕ! Ни в коем случае не следует платить какие-либо «сборы», посещать «общественные комиссии», собирать справки типа «я не верблюд». Как показала практика, в 98% случаев вопрос о регистрации решается судом положительно, и при этом еще можно получить компенсацию за моральный ущерб (правда, не очень большую — до 10 ООО руб.).

3. Прописка к родственникам.Таковая возможна, естественно, только с их согласия (исключение составляют малолетние дети, которых родители или усыновители могут зарегистрировать на своей жилплощади автоматически) и имеет ряд ограничений, прежде всего по так называемым нормам общежития. На муниципальное (неприватизированное) жилье можно прописать только близких родственников (родители, супруг, родные и сводные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки) при соблюдении вышеуказанной нормы, собственник же имеет право зарегистрировать родственников без учета норм вообще (что, правда, на практике не всегда допускается).

На практике, при сговоре желающих прописаться с коррумпированными работниками паспортных столов, используется прием «сводный брат{amp}amp; — на жилплощадь, в том числе и муниципальную, полиция регистрирует совершенно постороннего человека (часто другой национальности), якобы являющегося сводным братом (сестрой) нанимателя или собственника, обычно асоциального элемента.

4. Фиктивный брак.Является разновидностью предыдущей схемы, активно практикуется в регионе, причем стоимость услуг составляет в пределах от 100 тыс. руб. (по договору безвозмездного пользования и без проживания) до 500 тыс. руб. (постоянная регистрация с правом нахождения в одной из комнат). Обычно используется гражданами, желающими устроиться на госслужбу в серьезные организации, ведь для их служб безопасности эта схема является самой естественной и легко объяснимой, особенно если в случае ускорения регистрации брака в органы ЗАГС предоставляется «справка о залете».

5. Прописка по суду.Самая беспроблемная схема, естественно, при наличии вступившего в законную силу решения в Вашу пользу. В этом случае регистрация производится в упрощенном порядке без учета норм жилой площади, что также приводит ко всевозможным злоупотреблениям (при сговоре с сотрудниками полиции предъявляется фальшивое решение суда, особенно если жилплощадь бесхозная и на нее нет других претендентов). Потом такая квартира «отмывается», т.е. переоформляется через фиктивный обмен. И впоследствии приватизируется по «честным» документам.

Процедура выписки-прописки в самом общем случае такова: Вы обращаетесь в паспортный стол по новому месту жительства и получаете там бланк формы № 6 — разрешения на регистрацию, которую оформляете у родственников (или предъявляете непосредственно в полиции оригиналы правоустанавливающих документов на «собственную жилплощадь»).

После этого Вам ставят штампики в паспорте «аннулирована регистрация» (для старого места жительства) и «зарегистрирован» на новом. Далее все необходимые документы (форма № 7 — листок убытия и форма № 1 — учетная карточка) отправляются спецпочтой в «старый» паспортный стол, одновременно информация передается в полицейскую базу данных ЦАСБ.

По городу документы ходят около 2—3 недель, и за деньги (в среднем 1000—1500 руб.) можно договориться с паспортисткой, чтобы Вам их выдали на руки в запечатанном конверте, тогда можно уложиться за 3—5 дней (только узнайте время работы паспортных столов и приходите давать деньги именно во внеприемные часы).

Способы выписки из жилья

Регистрационный учет подразумевает наличие как минимум одного постоянного места жительства. Выписываясь из квартиры, собственник должен найти другое жилье и прописаться там. Лучше об этом позаботиться заблаговременно, еще до продажи жилья, чтобы не находиться в подвешенном состоянии.

Можно выписаться «в никуда», но лишь в том случае, если владелец выписывается один, без детей, не достигших возраста 14 лет.

Автоматически. Если человек прописывается по новому месту жительства, то с регистрационного учета по прежнему месту он снимается автоматически.

Путем оформления «чистой» выписки. Необходимо собрать документы и написать соответствующее заявление в Управление по вопросам миграции УМВД, ТСЖ, ЖЭУ либо в отделение МФЦ.

Через третье лицо – представителя. Если собственник не может лично выписаться из жилья по ряду причин (находится в другом городе, сильно занят, не позволяет здоровье и пр.), то это можно сделать через представителя. В этом случае понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.

Предлагаем ознакомиться  Реабилитация в уголовном процессе: ст 133 УПК РФ

Через портал Госуслуг. Необходимо заполнить электронное заявление, после чего прийти с паспортом для проставления штампа.

Независимо от того, какой способ вы выберете, сама процедура выписки проходит по стандартной схеме. Необходимо выбрать любую вышеназванную организацию, подойти туда с документами и написать заявление.

После приема и обработки всех документов вам сообщат о том, когда будет все готово – обычно вся процедура занимает не больше 3-4 рабочих дней, при обращении в МФЦ либо через портал Госуслуг – не больше 6-7 дней. В назначенный срок нужно явиться за паспортом и заполнить листок убытия. На этом выписку можно считать завершенной.

Чтобы выписка после продажи квартиры прошла успешно, необходимо предоставить полный пакет документов.

Туда входит:

  • Заявление, составленное по форме №6.
  • Паспорт.
  • Адресный лист убытия (в случае переезда в пределах РФ) либо лист статистического убытия (при переезде за границу).
  • Домовая книга (предоставляется при регистрации в частный дом).
  • Свидетельства о рождении детей (при необходимости).

Отдельно стоит разобраться с бланком №6. Оно должно заполняться гражданами от 14 лет собственноручно, только черной либо синей пастой. В содержание данного заявления входит:

  • наименование органа, где происходит снятие с регистрационного учета;
  • паспортные данные (серия и номер, когда и кем выдан, код подразделения);
  • указание нового и старого адреса (если прописаться негде, можно указать произвольный адрес);
  • ФИО законного представителя, если выписываются дети до 14 лет;
  • дата подачи;
  • подпись.

Данное заявление заполняется отдельно на каждого члена семьи. То есть если с учета снимается семья из 4 человек, то надо предоставить 4 заявления. Бланк от имени детей заполняется родителями.

Выписка бывших жильцов

Указанная проблема не так проста, как кажется на первый взгляд. При совершении сделок отчуждения квартир и домов очень часто нарушаются правила выписки бывших хозяев, что приводит в дальнейшем к возможности признания сделок недействительными (или как минимум в восстановлении их прав пользования).

Давайте рассмотрим типичные случаи, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель.

1. Из квартиры (комнаты, дома) все выписаны.

На жаргоне риэлтеров это называется «квартира свободна». В указанном случае необходимо проверить подлинность прописки бывших жильцов на новом месте (путем получения выписок из домовой книги и там и там). Настаивайте на том, чтобы продавцы получили соответствующие документы в Вашем присутствии, уже выданным доверять не следует, ведь выписка из домовой книги — документ, не имеющий никаких степеней защиты и легко подделываемый.

Как выписаться из квартиры при ее продаже собственником 0

Полученные сведения обязательно перепроверяются через полицию (через базу данных ЦАСБ) и паспортный стол.

Крайне настороженно следует относиться к случаям, когда граждане выписались в отдаленные регионы России, страны СНГ (особенно на Украину, в Белоруссию и Казахстан) или выезжают на ПМЖ в дальнее зарубежье (о третьем случае речь пойдет ниже).

2. Продавцам есть куда прописаться.В этом случае продавцы пока еще прописаны по старому месту жительства (отчуждение именно этого объекта и планируется), однако у них на руках имеется разрешение на прописку по ному месту (справка формы № 6), выданное либо на жилплощадь родственников, готовых их прописать, либо по адресу, где у продавцов в собственности имеется другое жилье.

Справка формы № 6—документ, имеющий обратную силу: в любой момент по заявлению родственников, давших согласие на прописку к ним, форма может быть отозвана. Также часто встречаются поддельные справки, особенно если они были выданы в другом субъекте РФ (внутри одного населенного пункта полиция обычно делает запросы своим коллегам, а в разных — нет).

Во всех рассматриваемых случаях, кроме «альтернативы», покупателю необходимо дождаться прописки продавца по новому месту и лишь затем совершать сделку и производить расчеты.

3. Продавцам прописаться некуда.В этом случае граждане планируют реализовать свою недвижимость только с целью получения денег и не имеют возможности (или не хотят) приобретать какое-либо жилье взамен. В 1992—1999 гг. было очень много случаев, когда риэлтеры или сами покупатели «оформляли» таким людям (в основном это асоциальные элементы) «прописку в воздух» — по месту прежнего жительства предоставлялась фальшивая форма № 6, граждане выписывались из своей квартиры и фактически шли бомжевать.

Чтобы избежать указанных негативных последствий, а также в случае оформления «альтернативы», для продавцов необходимо «купить прописку» — обычно на имя последних за счет покупателя или риэлтерской фирмы (за 40—60 тыс. руб.) приобретается часть «резинового дома» в одной из соседних областей, и выписка осуществляется именно туда под контролем покупателя или агентства.

Как выписаться из квартиры при ее продаже собственником 1

В дальнейшем все накладные расходы возлагаются на продавца (пропорционально уменьшается сумма, выдаваемая последнему «на руки»). При этом жителей престижных городов, где существуют ограничения на прописку (Москва Санкт-Петербург, Воронеж, Ростов, Краснодарский край) волнует вопрос: будут ли они, выписавшись подобным образом, иметь в дальнейшем право прописаться в свой город назад? Ответ положительный — такие граждане могут вернуться в свой регион в любой момент, причем без уплаты каких-либо налогов и сборов.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли прописать ребенка к бабушке (внука или внучку) в квартиру без родителей и как это сделать?

4. Граждане выезжают за границу (на ПМЖ).При сделках с указанной категорией продавцов покупателю надо быть предельно внимательным и осторожным — в последнее время большое количество «отьезжантов», продавших свои квартиры и уехавших на ПМЖ за границу (с сохранением российского гражданства), подают через представителей (безличной явки) исковые заявления о признании совершенных сделок недействительными на основании того, что было нарушено их конституционное право на жилище в пределах РФ.

Конечно, выиграть подобное дело представляется весьма проблематичным, но если представитель таки эмигрантов (особенно если в составе семьи последних есть дети) сможет доказать, что последним на чужбине негде жить и они собираются вернуться в Россию, то суд может удовлетворить исковые требования с применением двусторонней реституции (продавцам — квартира, покупателю — сумма, указанная в договоре).

Чтобы избежать подобных последствий, покупателю необходимо настаивать на том, чтобы «отъезжанты» сначала «освободили» продаваемую жилплощадь (т.е. прописались к родственникам, «купили прописку» или имели иное место жительства на территории РФ), а только после этого совершали сделку.

5. Граждане выписываются «в воздух».Как уже говорилось ранее, подобная практика существовала до сентября 1999 г. и снова возобновилось в 2008 г., а после принятия Постановления Правительства № 885, регламентирующего процесс прописки на федеральном уровне, стала вполне легальной. В период с 1999 — начало 2008 гг.

В настоящий момент, к сожалению, в паспортных столах ОУФМС возрождена старая порочная практика — граждан по их заявлению вписывают и в другой субъект Федерации. Конечно, указанная процедура для риэлтера намного проще, однако выписавшийся «в воздух» член семьи бывшего собственника (ЧСБС) имеет право впоследствии подать исковое заявление о восстановлении права пользования на бывшей жилплощади (по аналогии гражданами, выехавшими на ПМЖ) и серьезно отравить существование новым собственникам объекта. Тем более по подобным спорам установлен специальный срок исковой давности — один год с момента обнаружения ущемления прав.

6. В квартире остались невыписавшиеся жильцы.Представьте, что Вы столкнулись с типичным случаем, часто встречавшимся на рынке недвижимости в 1992—1998 гг. и начиная с 2008 г. — бывший хозяин квартиры ее продал, получил с покупателя деньги и не выписался. Риэлтеры на своем жаргоне называют подобные объекты «квартиры с тараканами».

Сначала постарайтесь, не обращаясь за помощью официально, найти бывшего владельца. Не исключено, что он продал свою жилплощадь под влиянием угроз (худший случай — пропал без вести, точнее говоря, убит). Тогда при Вашем обращении в полицию или суд возможно проведение дознания и последующее возбуждение уголовного дела. Лучше всего обратиться в частное детективное агентство.

Если поиски увенчаются успехом («таракан» жив и местонахождение его установлено), предложите решить вопрос «по-хорошему». В случае неудачи подавайте исковое заявление в суд о лишении бывшего собственника прав пользования квартирой. Для ведения дела необходимо сначала пригласить квалифицированного адвоката и заручиться свидетельскими показаниями соседей по поводу того, что этот гражданин с момента продажи в квартире и доме не появлялся, квартплату не платил и де-факто жилплощадью не пользовался. Правда, Ваш оппонент, если, конечно, не вышел срок исковой давности, может подать встречный иск о признании сделки купли-продажи недействительной.

Как быть с выпиской несовершеннолетнего ребенка?

Отдельно стоит разобраться с выпиской ребенка из квартиры при продаже. К особенностям снятия с учета несовершеннолетних относится:

  • Выписка ребенка из муниципального либо приватизированного жилого помещения происходит лишь после одобрения органов опеки.
  • С 14 лет несовершеннолетние дети получают частичную дееспособность. Это означает, что они вправе принимать участие в сделках купли-продажи жилья и могут самостоятельно заполнить заявление на выписку. Детям до 14 лет такие полномочия не даются.
  • Невозможно выписать ребенка вместе с родителями в «никуда». Помимо этого, нельзя ухудшить прежние жилищные условия, в которых проживал ребенок.
  • Если квартира, где имеется доля ребенка, была продана в обход органов опеки, то сделка признается недействительной.
  • Ребенка можно зарегистрировать только по месту прописки одного из родителей, при этом нужно согласие второго.

Нахождение жилья либо его доли в собственности несовершеннолетнего ребенка создают дополнительные трудности. Поэтому покупателю необходимо тщательно проследить за юридической чистотой недвижимости.

Вопрос выписки и прописки при продаже квартиры лучше решить «на берегу». Рекомендуется сняться с регистрационного учета по месту жительства заблаговременно, так покупатель на квартиру найдется быстрее, плюс заключить сделку будет гораздо проще. Покупка квартиры с зарегистрированными жильцами чревата некоторыми проблемами для покупателя, которые иногда приходится решать в судебном порядке.

Оцените статью
БС Юрист
Adblock detector