Как выселить человека из квартиры в которой он не зарегстрирован

Порядок действий

Чаще всего люди, находящиеся в квартире без законных на то прав, предпочитают мирно договориться и съехать по требованию владельца. Единственное, что может иметь место – просьба об отсрочке для подыскания другого жилья.

В этом случае желательно, чтобы такая расписка была составлена в письменной форме, а в ней указаны точные сроки, когда нежелательный жилец освободит помещение. Это удобно как хозяину, так и гостю. У первого на руках останется документ с подписью, а второй будет уверен, что до этого срока его не будут беспокоить, например, с помощью полиции.

Если мирное соглашение не сработало, то придется обратиться за поддержкой к участковому.

Он может предложить покинуть жилплощадь и составить документ о незаконном пребывании в квартире вопреки желанию хозяина. После 23.00 можно вызвать и наряд полиции, который вправе задержать гражданина до выяснения обстоятельств.

В случае, если не сработали вышеописанные меры, и нежеланный жилец продолжает досаждать, остается только обращение в суд с иском о выселении.

Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

  1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
  2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
  3. Как выселить человека из квартиры в которой он не зарегстрированВ случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
  4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
  2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
  3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
  4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
  5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
  6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
  8. Копии всех приложенных документов.

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

Женщина выгоняте мужчину из дома

Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

Общие положения о выселении

Выселение человека из квартиры при всех описанных ситуациях – вопрос решаемый, но требующий тщательной подготовки и сбора большого объема документов для суда.

При этом необходимо предоставить полный объем документов в обоснование своей позиции и четко ее аргументировать. При выполнении истцом данного алгоритма суд выносит законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований.

Вопросы прописки и выписки регулируются 713-ым постановлением Правительства от 17.07.1995. Последняя редакция документа датируется 25 маем 2017 года и не содержит понятий «прописка, «выписка» и «выселение».

В законодательстве употребляются термины «постановка на учет» и «снятие с учета», причем они тесно связаны с правом на использование жилья. Если гражданин зарегистрирован в доме или квартире, он вправе пользоваться этим объектом, т. е. проживать в нем. Если снят с регистрации — теряет право пользования.

Инициировать процедуру могут:

  • если квартира частная — собственник;
  • если жилье социальное — орган местного самоуправления.

Для осуществления мероприятия важнейшими факторами являются:

  • проживание, посещение, частичное или полное отсутствие лица, которое необходимо выписать;
  • участие или неучастие в оплате услуг коммунальных служб;
  • отношения с собственником — родственник либо посторонний человек;
  • если собственность долевая, то позиция иных собственников.

Лишить человека права пользования жильем может только судебная инстанция — только суд способен выселить из квартиры нежелательное лицо.

Процедура принудительной выписки предусмотрена в законодательстве для ситуаций, когда прописка производилась неправомерно (путем сокрытия сведений от собственника), когда прописанный мешает реализации прав других жильцов — к примеру, отказывается участвовать в процедуре приватизации или своим поведением наносит вред жилому объекту.

Процедура

Человек собирает вещи, и отмена прописки в паспорте

Чтобы выписать гражданина из жилья, нужно подать исковое заявление в суд.

Истцами в заявлении могут выступать собственники и наниматели. Ответчиком является лицо, которое нужно выселить.

Другие необходимые участники судебной процедуры — все прописанные в квартире люди, а также городской или районный уполномоченный в жилищной сфере орган.

Также для выписки гражданина суд приглашает представителей государственного органа исполнительной власти в сфере регистрационного учета. Таким органом на сегодняшний день является Главное управление МВД России по вопросам миграции, созданное в соответствии со 156-ым Указом Президента от 05.04.2016. Указ упразднил действовавшие прежде отделения Федеральной миграционной службы и передал полномочия по ведению учета граждан региональным структурам ГУВМ МВД.

Вне судебной процедуры услуги по постановке и снятию с регистрационного учета оказывают также центры «Мои документы».

Представители регионального отделения ГУВМ МВД приглашаются на судебное заседание, поскольку только это ведомство и его должностные лица вправе производить снятие граждан с регистрационного учета в объекте.

Особенности иска

Прежде чем начать разбирательство, суд рассматривает поданное исковое заявление — правильность сформулированных требований и выбранной инстанции (такими делами занимаются районные суды), основания и доводы, приложения, оплату государственной пошлины.

Как выселить человека из квартиры в которой он не зарегстрирован

Так, истец может употребить в ходатайстве фразу «выселение со снятием с регистрационного учета» либо формулировку «выселение и снятие с регистрационного учета». Союзы, которыми отличаются фразы, определяют количество требований в заявлении и, следовательно, характеристики предстоящего дела.

Судебная пошлина за одно требование — 200 рублей. Размер фиксированный, так как иск не имеет стоимости и носит неимущественный характер. Меняет ли использование того или иного союза количество требований в иске? В действительности необходимо ориентироваться на законодательную терминологию. Основа постановки и снятия с учета в объекте — право пользования.

Нужно требовать завершить право пользования — если жилец фактически живет в квартире, либо признать право пользование утраченным — если жилец не проживает в квартире, не появляется в ней длительное время, но имеет прописку.

Предлагаем ознакомиться  Осудили за дтп с наездом на сотрудника дпс

К исковому документу обязательно прикладываются документы, подтверждающие изложенную информацию.

Например, при требовании лишить права пользования объектом бывшего члена семьи, негативно влияющего или ухудшающего условия проживания иных жильцов, прикладываются документы, например, о расторжении брака, об утрате родительских прав и т.д.

Если же недобросовестный жилец отказывается уплачивать свою долю в коммунальных платежей, необходимо предоставить выписки из лицевого счета квартиры, доказывающие, что оплату за гражданина совершали другие жильцы.

В каждом случае требуется тщательный анализ законодательства и рекомендуется консультироваться с юридическими специалистами.

Причины для выселения

Сам процесс возможно решить двумя путями:

  • добровольным — человек самостоятельно обращается в паспортный стол с целью снятия с регистрационного учета;
  • по решению судебных органов, если согласие не достигнуто.

Перечень причин:

  • систематическое уклонение прописанного лица от оплаты коммунальных платежей, взносов в ТСЖ;
  • отсутствие (непроживание) в квартире прописанного человека в течение долгого периода;
  • развод с собственником жилплощади;
  • в случае, когда собственник желает в будущем приватизировать квартиру, не намереваясь включить в число участников приватизации людей, по факту не проживающих в ней;
  • при невозможности совместимого проживания граждан в жилье, доставшемся по договору социального найма.

Об основаниях для выселения из муниципальной квартиры, в частности за долги, и о том, как составить исковое заявление в суд, вы можете узнать из наших статей.

Конституция РФ защищает российских граждан, гарантируя им право на жилище. Но при наличии весомых причин выселение (как с предоставлением, так и без предоставления иного жилья) возможно.

Но это, повторимся, никак не связано с наличием либо отсутствием регистрации. Право проживания лишь в редких случаях зависит именно от нее.

Причины для выселения незарегистрированных граждан в судебном порядке могут быть следующими:

  • расторжение брака;
  • смена владельца жилья;
  • прекращение договора аренды или социального найма;
  • настоятельное желание собственника.Развод и смена собственника

Согласно этим основаниям, лица, имеющие лишь право проживания в данном жилом объекте без права собственности, могут быть выселены. Это установлено статьями 85 и 90 ЖК РФ.

Как выселить человека из квартиры в которой он не зарегстрирован

Также значение для суда, помимо вышеуказанных причин, имеет то, к какой категории относится недвижимость:

  • муниципальная,
  • частная,
  • ипотечная,
  • неприватизированная.опреление категории жилья

Это во многом будет определять порядок выселения.

Как правило, хозяин жилья не обязан обеспечивать их ни другой жилплощадью, ни материальной компенсацией (кроме особых случаев, о которых речь пойдет ниже).

Подать иск о выселении может лишь владелец квартиры (не имеет значения, прописан он в ней сам или нет).

Сам собственник тоже может быть выселен в особых случаях. К ним относятся:

  • изъятие земельного участка под домом для государственной необходимости;
  • аварийное состояние жилья.Исковое заявление о выселении

Владельцы выселяют человека

Естественно, и в том, и в другом случаях выселение происходит согласно решению суда, а владельцу выплачивается соответствующая по закону компенсация.

Владельцем жилья в данном случае является муниципалитет. Следовательно, и с исковым заявлением о выселении могут обратиться лишь представители местного органа власти. Другие жильцы могут лишь написать жалобу в их адрес.

Согласно 85 статье ЖК РФ причинами выселения могут стать:

  • использование жилья не для проживания, а для коммерческой или производственной деятельности;
  • постоянное нарушение прав и спокойствия соседей (ночные шумы, пьяные дебоши и др.);
  • бесхозяйственное отношение к жилью, доводящее его до разрушения;
  • долг за ЖКУ свыше 6 месяцев без уважительных причин и др.

Все нарушения должны быть зафиксированы и подтверждены документально: выпиской из лицевого счета, полицейскими протоколами, актами проверок комиссий и т.д.

Их нужно будет приложить к заявлению о выселении не прописанного жильца, чтобы они послужили доказательствами в суде. После рассмотрения всех материалов дела суд может принять решение о выселении.

У выселения из данного вида жилья есть свои нюансы. Каждый зарегистрированный в квартире человек имел право принять участие в процессе приватизации.

Если же он не зарегистрирован в квартире, к тому же принимал участие в процессе приватизации какого-либо иного жилья, проблем с его выселением через суд не возникнет.

Право жить в приватизированной квартире, не являясь ее законными совладельцами имеют лишь:

  • дети до 18 лет;
  • лица, отказавшиеся принять участие в приватизации;
  • лица, находящиеся на иждивении владельца.

Если у данных категорий граждан отсутствует документальное подтверждение их законного нахождения в квартире, то судебным решением их можно выселить. Иногда предоставляется отсрочка (до года) для подыскания другого жилья, по истечении срока они обязаны освободить квартиру.

Основная роль при выселении незарегистрированного лица отводится его родственным связям с собственником. В состав семьи, согласно 31 статье ЖК РФ, входят супруги, дети (родные и приемные) и родители.

Близкие родственники владельца имеют равноценное с ним право пользования жилищем. Хотя отсутствие регистрации в данном случае и дает право на их выселение, но, даже с помощью суда, вопрос обычно решается непросто.

Если же собственник квартиры разводится, то право пользования жильем для бывшего супруга (супруги) и его (ее) родных прекращается в момент расторжения брака, так как семьей они быть перестают.

В случае обращения владельца в суд, такие вопросы обычно решаются в его пользу. Если добровольно выезжать бывшие члены семьи отказываются, выселение может быть проведено в принудительном порядке.

При выселении из квартиры, находящейся в собственности в случае развода, гораздо важнее наличия или отсутствия регистрации является то, кем и в какое время приобреталось жилье и на кого оно оформлено.

Вариантов может быть два:

  1. Жилье приобретено (получено в наследство, подарено) одному из супругов до вступления в брак. В этом случае другой не имеет на него никаких прав и обязан выселиться из квартиры добровольно, либо на основании решения суда.
  2. Жилье приобретено в браке. В данном случае муж и жена имеют на него равные права, если иного не прописано в договоре купли-продажи или в брачном контракте. Выселить бывшего супруга невозможно, можно лишь выкупить его долю.

Только дети не становятся бывшими членами семьи, до 18 лет они имеют право проживать на территории одного из родителей.

Предлагаем ознакомиться  Опасность покупки квартиры по переуступке

Исковое заявление о выселении подается в суд общей юрисдикции по месту жительства. Все собранные документы передаются в канцелярию суда, проходят регистрацию и направляются к судье, в чьем ведении находится данный адрес.

Пакет документов должен быть следующим:

  • исковое заявление с указанием причин выселения;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • документы, подтверждающие наличие или отсутствие родственных отношений;
  • доказательная база: полицейские протоколы, акты комиссий, свидетельские показания и др.;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Чтобы заявление было оформлено правильно, лучше воспользоваться услугами опытного адвоката, так как, если в нем усмотрят недочеты или нарушения, иск просто не примут к рассмотрению.

Заявление должно включать в себя:

  • вводную часть (с указанием наименования суда и данных сторон);
  • описательную (излагающую историю конфликта и досудебные попытки его разрешения);
  • мотивационную (с указанием допущенных нарушений со ссылками на нормы законодательства);
  • заключительную (излагающую требования истца).Подача искового заявления

Следует иметь в виду, что неубедительная аргументация или неправильно составленное заявление могут вообще закрыть дорогу в суд по данному вопросу, так как повторная подача иска по одному и тому же делу не предусмотрена. При грамотно изложенных претензиях и требованиях вероятность положительного решения гораздо выше.

Анализ судебной практики говорит о том, что вынесению положительного решения способствуют следующие моменты:

  • документальное подтверждение того, что ответчик утратил право пользования квартирой;
  • совершеннолетие и дееспособность выселяемого;
  • отсутствие его родственных связей с истцом.

В случае выселения несовершеннолетних или недееспособных граждан возможно вмешательство органов ОиП, так как последних нельзя выселять без предоставления жилья. В случае положительного решения суда выносится постановление, в котором указаны конкретные сроки и порядок выселения.

Если жилец игнорирует постановление суда и не покидает квартиру в установленные сроки, оно передается в службу судебных приставов, которые проводят принудительное выселение гражданина вместе с его имуществом.

В обязательном порядке при процессе должны присутствовать понятые, в случае необходимости – сотрудники полиции. Имущество жильца описывается и сдается на государственное хранение на срок до 2-х месяцев.

В заключение следует отметить, что часто во время судебного разбирательства на первый план выходят факты, сначала оставленные без внимания.

Девушка с чемоданами и расписка

Поэтому до начала судебного разбирательства важно собрать максимальное количество подтверждающих документов по данному делу и получить консультацию опытного юриста, который сможет дать вероятный прогноз его исхода.

Довольно часто оказывается гораздо выгоднее решить спор мирным путем, без судебного процесса. Тем более, что все судебные издержки в подобных делах ложатся на плечи истца.

Если квартира муниципальная

Собственником муниципального жилья является муниципалитет, а все операции производит жилищный отдел администрации.

Условия, при которых можно выселить из квартиры прописанного человека:

  • произведение в доме реконструкции или капитального ремонта, требующих расселения жильцов;
  • признание дома ветхим (аварийным, негодным) и решение о расселении жильцов;
  • неуплата коммунальных платежей 6 месяцев подряд и более.

Как правило, не допускается выселение граждан без предоставления им взамен других социальных жилплощадей. Даже должник по оплате ЖКУ получает другое помещение для проживания, поскольку имеет на него конституционное право .

Когда можно снять с учета без расселения в других квартирах:

  • обнаружение неправомерного действия гражданина, в результате которого он зарегистрировался и проживал в квартире;
  • окончание сроков найма;
  • изменение условий, на которых заключался договор о социальном найме (например, гражданин перестал быть малообеспеченным).

Только через суд можно выселить людей без предоставления альтернативного жилья.

Если после вступления в силу постановления суда гражданин игнорирует вмененные предписания, возбуждается исполнительное производство и судебные приставы выселяют человека принудительно.

высление судебными приставами

При этом выселяемый вправе обжаловать судебное определение в вышестоящей инстанции, если не согласен с доводами истца и суда и может их опровергнуть.

Частная квартира

В случае, когда объект принадлежит частным лицам либо приватизирован, только собственник может как выселить человека из квартиры, так и прописать в ней любых людей.

Процедура осуществляется так же, как и с муниципальным объектом, в судебном порядке, однако в данном случае существует больше оснований для инициации выселения. Среди них:

  • разрыв семейных отношений;
  • окончание срока временной прописки;
  • объявление в судебном порядке жильца умершим или без вести пропавшим;
  • предъявление на квартиру прав предыдущим собственником или жильцом, который утратил права на объект в связи с незаконными действиями нынешнего собственника или жильцов;
  • переезд гражданина в другую квартиру;
  • произведение несогласованной перепланировки или переустройства квартиры и отказ вернуть объект в соответствие с технической документацией;
  • длительное фактическое отсутствие гражданина в квартире, отсутствие его личных вещей в ней и пр.

В любом случае необходимо придерживаться традиционного порядка — сначала предложить человеку выселиться по своей инициативе и предоставить время для совершения необходимых действий — подать в ГУВМ МВД заявление формы № 6 о снятии с учета. В течение 3 дней человек будет выписан.

В случае игнорирования предложения собственник направляет исковое заявление в районный суд. Приложение к иску письменных доказательств попытки досудебного урегулирования вопроса станет положительным доводом в пользу истца.

Если определить местонахождение прописанного затруднительно, можно направить письмо по последнему известному адресу пребывания гражданина или по адресу его ближайших родственников.

В случае, если квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, необходимо согласие всех собственников на снятие с учета гражданина.

Несовершеннолетние

Как выселить из квартиры прописанного человека, если ему нет 18 лет? Такая процедура крайне затруднительна, так как Семейный кодекс РФ и Конвенция о правах ребенка, одобренная Генеральной ассамблеей ООН, эффективно защищают детские права.

Законодательство допускает подавать иск в суд на выписку детей лишь в двух случаях:

  • при выписке родителей детей в связи с завершением времени действия договора найма;
  • выписка в силу перехода права собственности от одного гражданина к другому (например, на основании договора купли-продажи), причем новый собственник не имеет родственных отношений с детьми и является для них посторонним лицом.

Обязательно нужно получить согласие органов попечительства на выселение детей — независимо от наличия или отсутствия у них законных или уполномоченных опекунов (родителей, других родственников, иных опекунов).

Можно ли выселить собственника из квартиры, зависит от наличия доказательств одного из следующих обстоятельств:

  • бесхозное отношение к жилью;
  • эксплуатация квартиры не по разрешенному виду пользования (например, для экономических целей);
  • причинение вреда и ущерба соседям;
  • исполнение залога в связи с неоплатой ссуды;
  • взыскание задолженности по ЖКУ;
  • несоблюдение техники безопасности, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Иск вправе предъявить соответствующие органы местного самоуправления или другие жильцы жилого дома.

Предоставление альтернативного жилья

В законодательстве РФ предусмотрены такие гарантии.

Если дом признан аварийным, не пригодным для жилья, подлежит сносу, гражданину предоставляют квартиру, площадь которой будет рассчитана, исходя из законных нормативов.

Предлагаем ознакомиться  Как застраховать недвижимость от пожара?

Если причина — в отсутствии уплаты по коммунальным взносам (отсутствие платежей более чем за полгода) — человеку предоставляют комнату в общежитии, исходя из расчета не меньше 6 кв.м. на одно лицо.

Ситуации, при которых альтернатива не будет предоставлена:

  • гражданин делал незаконные перепланировки, организовывал склады, магазины, офисы;
  • нарушал права общежития — дебоширил, скандалил.

Внимание — выселить человека не представляется возможным, если жилье, где он проживает, единственное.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

Как выселить из квартиры прописанного человека?

Квартира для бизнеса и долги по ЖКХ

Тщательное продумывание веских оснований — с этого нужно начать, ведь от причины будет зависеть длительность процесса, характер доказательств и прочей документации.

Составление искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением — ответственный этап.

Чтобы грамотно его оформить, лучше обратиться к юристу или адвокату.

В иске следует максимально подробно изложить сложившуюся ситуацию, на основании которой человек может быть выселен. Иск подается в районный суд, по местонахождению жилой площади, рассматривается не дольше 5 дней.

Пакет документов, которые понадобятся для рассмотрения:

  • непосредственно исковое заявление;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство на право собственности или договор социального найма;
  • техпаспорт;
  • квитанция (оригинал и копия) об уплате госпошлины;
  • доказательная база — документы о долгах, справки от участкового о нарушении порядка, об отсутствии лица в течение длительного периода.

Объем и перечень доказательной базы зависит напрямую от причины выселения.

По срокам оформления затягивать сбор справок и документов не нужно. Чем быстрее собрана нужная информация, составлен и подан иск, тем быстрее начнется судебное разбирательство. Сроки оформления не должны длиться дольше 30 дней.

Перед подачей иска следует уплатить госпошлину. Ее размер невелик — 300 рублей, госпошлина уплачивается на законных требованиях Налогового кодекса РФ.

После предъявления иска, всех документов проводится судебное заседание. Если ответчик не является на него без уважительных причин, дело решается в пользу заявителя (собственника).

Решение суда выносится не позднее месяца, выдается специальный исполнительный лист, по которому человека выселят органы ФССП.

При непосредственно выселении могут присутствовать работники полиции, понятые.

Приставы обязаны составить акт о выселении и опись имущества.

Когда могут отказать:

  • если лицо достигло пенсионного возраста;
  • имеет инвалидность (1,2 группы);
  • имеет инвалидность, полученную во время исполнения трудовых обязанностей, прохождения военной службы;
  • является пропавшим без вести;
  • является сиротой, не достигшим 18 лет.

Это самая тяжелая из рассматриваемых ситуаций. Тут есть два варианта развития событий:

  • выселение проживающего из муниципальной квартиры;
  • выселение из квартиры собственника.

Рассмотрим сначала выселение проживающего человека из муниципальной квартиры. В данном случае необходимо представить в суд сведения о том, что выселяемое лицо не платит за коммунальные услуги, ведет аморальных образ жизни, своими действиями фактически приводит к ухудшению текущего состояния недвижимости и мешает нормальному проживанию иных лиц, зарегистрированных по указанному адресу.

Процесс выселения потребует намного больше времени, чем в предыдущих рассмотренных ситуациях, но при правильном соблюдение алгоритма и выстраивании правовой позиции суд встанет на вашу сторону.

Вторая ситуация – выселение прописанного и проживающего человека из квартиры, находящейся в частной собственности, – отличается от первой тем, что выселяется член семьи текущего собственника квартиры.

Такое случается, когда родители выселяют детей, братья и сестры – друг друга, т.е. фактически выселение происходит в рамках одной семьи. Таким образом, роль играет именно человеческий моральный фактор, но это не юридическая сторона вопроса.

Например, если член семьи своими действиями мешает собственнику пользоваться недвижимостью в полном объеме и использовать ее по своему усмотрению, то суд, рассмотрев данный вопрос и установив, что права собственника нарушаются иными лицами, может выселить такого гражданина.

Но здесь необходимо доказать, что проживающие люди именно нарушают права и законные интересы собственника, и предоставить в суд фактические доказательства этого.

Среди доказательств могут быть:

  • аудио-и видеозаписи;
  • обращения в полицию и ответы полиции;
  • показания свидетелей, которые лично видели и (или) слышали факты нарушения прав и законных интересов собственника.

Суд в такой ситуации займет немало времени, но грамотно выстроенная позиция обычно приводит к тому, что суд решает вопрос в пользу истца.

ТОП-3 популярных видео-обзора:

Дата съемки: сентябрь 2017


4575
02.09.2017

Аэросъемка ЖК Life Ботанический сад от ГК Пионер август 2017

Дата съемки: август 2017


2723
31.08.2017

Съемка с воздуха: Обзор хода строительства


2557
13.03.2015

Последние новости:

Первый корпус нового ЖК «Инновация» аккредитован «Абсолют Банком»

«Абсолют Банк» аккредитовал первый корпус жилого комплекса «Инновация», который ГК «Гранель» выве…

В трех новостройках от «РГ-Девелопмент» стали доступны квартиры в рассрочку

Компания «РГ-Девелопмент» анонсировала новое предложение для потенциальных клиентов. Теперь кварт…

Компания «Гранель» анонсировала рост цен на квартиры в своих объектах

Компания «Гранель» намерена повысить стоимость квартир в своих новостройках. Подъем цен плановый….

Последние обновления хода строительства:

Особенности в сложных ситуациях

Без согласия

Здесь возможна следующая тактика действий:

  • предпринять дополнительные попытки договориться о добровольном снятии с регистрационного учета, без вмешательства сторонних лиц;
  • при отказе — обращение в судебную инстанцию с соответствующим иском.

В судебной практике нередки случаи, когда человек при покупке нового жилья обнаруживает, что в ней остались зарегистрированные.

Тактика действий:

  • решение вопроса с бывшим владельцем жилплощади — возможно, удастся полюбовно договориться;
  • обращение в суд, если добровольное решение невозможно.

При покупке квартиры нужно требовать от бывшего собственника справку из управляющей компании или ТСЖ, в которой будет указано, что зарегистрированных лиц на момент продажи нет.

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Это означает, что если владелец недвижимости передал свои права на владение и распоряжение имуществом, в частности, квартирой или иным жилым помещением, например, домом, другому лицу, или его лишили имеющихся прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.

Юрист-онлайн

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Оцените статью
БС Юрист
Adblock detector